タウンハウスとヴィラの需要は好転
DKRAグループによると、2025年第2四半期、 ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウスとヴィラの主な供給量は同時期比で4％増加したものの、2022年以前の時期と比べると依然として低い水準にとどまった。そのほとんどは古いプロジェクトの在庫によるもので、市場全体の総供給量の88％を占めていた。
2025年第2四半期には、ダナンとその周辺地域のリゾート不動産の供給が減少し、市場の消費率は緩やかになるでしょう。
ダナン（旧）とフエ市が市場をリードし、総供給量の80%、総一次消費量の70%以上を占めています。一次販売価格の平均は同期間に10%上昇しました。二次販売価格も2024年末と比較して平均4%上昇しており、主に引き渡しが完了し、法的手続きが完了し、インフラ整備が進んだプロジェクトが中心となっています。
DKRAグループの予測によると、2025年第3四半期には、タウンハウスとヴィラの新規供給が第2四半期に比べて増加し、100～200戸程度で推移すると予想されています。全体的な需要は第2四半期に比べて若干増加する可能性がありますが、短期的には急激な変化は見込まれません。
一次市場価格は安定しており、第3四半期も引き続き優遇政策と迅速な支払いのための割引が適用されます。二次市場は、前四半期と比較して改善が見込まれ、主に法的書類が完備され、接続が良好な状態で引き渡された製品に焦点が当てられるでしょう。
リゾート不動産市場は暗い
リゾート不動産セグメントでは、前年同期比で供給量が減少し、そのほとんどは既に開始されたプロジェクトの在庫によるものでした。主要販売価格水準は大きな変動がなく、横ばい傾向が続きました。
そのうち、リゾートヴィラセグメントの主な供給量は、主に古いプロジェクトの在庫により約3%減少しました。クアンナム省（旧）とフエ市は引き続き市場をリードし、総供給量の90%を占めました。対照的に、ダナン省（旧）は流動性の面で明るい兆しを見せ、総消費量の100%を占めました。
市場の吸収率は依然として低水準です。プライマリープライス水準は前年同期と比べて変動がなく、高水準を維持しています。しかしながら、流動性を高めるため、利益分配、収益還元、元本猶予、金利支持といった政策は、投資家によって引き続き広く活用されています。
リゾート・タウンハウス／ショップハウス部門では、一次供給は依然として低水準で、新規プロジェクトは少なく、今四半期の取引はゼロでした。一次販売価格は安定しており、同時期と比べて大きな変動はありません。現在の募集価格は1戸あたり71億～163億ドンの範囲で推移しており、二次市場は依然として低迷しています。
コンドミニアム・ホテル部門では、2025年第2四半期の一次供給は同時期比でわずかに1%減少しました。供給の100%は既存プロジェクトの在庫によるもので、新規供給はありませんでした。クアンナム省（旧）とダナンが市場を牽引し、一次供給全体の93%を占めました。市場需要は依然として低調でした。一次価格水準は同時期と比べて大きな変動はなく、横ばい傾向を維持しました。
DKRAグループは、2025年第3四半期もリゾート不動産セグメントにおける新規供給は引き続き不足すると予測しています。これは、投資家が売却に慎重になり、流動性が依然として低いためです。プライマリー価格水準は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はありません。金利支援策、元本返済猶予期間、返済スケジュールの延長などは、2025年第3四半期も多くの投資家によって引き続き適用されるでしょう。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
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