ファム・ミン・チン首相は、不動産市場状況に関する政府常任委員会の会議を主宰した。
会議で講演したユーロウィンドウ・ホールディングスの取締役会副会長兼ユーロウィンドウのゼネラル・ディレクターであるグエン・カイン・ホン氏は、不動産事業の困難を指摘し、困難を克服するための4つの重要な解決策を提案した。
一部のリゾート不動産プロジェクトにおける「居住ユニットを形成しない住宅地」の種類に関連して長年続いている法的問題について、グエン・カイン・ホン氏は次のように強調した。「国会は決議170/2024/QH15を公布し、政府は2025年4月1日から政令76/2025を公布したが、現行の規制は依然として企業や人々にとっての障害を取り除くのに十分明確ではない。」
洪氏は、現在凍結している市場を解放し、投資家の信頼を回復するために、国会と政府がリゾート不動産プロジェクトにおける「長期居住用地」の形成を許可することを検討するよう提案した。
ユーロウィンドウ・ホールディング取締役会副会長兼ユーロウィンドウ総裁のグエン・カイン・ホン氏は、2025年5月24日にファム・ミン・チン首相が議長を務める政府常任委員会の作業部会で演説した。
グエン・カイン・ホン氏は、土地収用料に関する規制の見直しを提案し、「ユーロウィンドウ・ホールディングを含む多くの不動産企業は、地方プロジェクト管理委員会を通じて土地収用料の支払いを完了している。しかし、現行の規制では、この金額は国費とみなされ、プロジェクトは再オークションを余儀なくされる」と述べた。グエン・カイン・ホン氏は、これは「不合理であり、投資家にとって大きな障害となっている」と述べた。企業代表らは、混雑と不必要な投資コストの増加を避けるため、首相と国会に対し、土地収用料を支払った案件をオークション規制の対象から除外する新たなガイドラインを早急に制定するよう提案した。
上記の2つの提言に加え、ユーロウィンドウ・ホールディングの代表者は、発注メカニズムに基づいた移住者向け住宅の引き渡しを促進する必要性についても言及しました。ユーロウィンドウ・ホールディングの取締役会副会長は次のように述べています。「ユーロウィンドウ・ホールディングをはじめとする多くの企業は、移住者向け商業住宅を『発注』する試験的メカニズムに基づき、数千戸のアパートを供給してきました。しかし、過去4年間、建設・完成したアパートの引き渡しが滞っており、企業の資金繰りが長期化し、流動性と財務効率に深刻な影響を与えています。」
現在の問題は、住宅が返還されない場合、ハノイ市がどのように買い戻しを処理するのか明確な仕組みが存在しないことです。これにより、企業の資本回収と財務サイクルの維持が大きな困難になっています。ハノイ市は政府に対し、この試行的制度の廃止を提案するよう求めていますが、旧制度の影響は完全には解決されていません。
ユーロウィンドウ・ホールディングの幹部は、「首相はハノイ人民委員会に対し、発注された住宅基金を速やかに買い戻し、企業と締結した契約の責任を確保するよう指示する」ことを提案した。首相は、この問題の解決は企業と社会の無駄を避けるために極めて重要であると強調した。
最後に、土地使用料の算定方法にも欠陥がある。洪氏は、剰余金方式による開発収益の算定における譲渡価格の年間変動については、政令71/2024/ND-CPで指針が示されていると述べた。現在、各地方自治体は住宅・建設資材の消費者物価指数を3年連続で平均している。しかし、この物価指数の構成要素には、電気代、水道代、燃料代、家賃などが含まれているため、不動産譲渡価格の変動を算定するには適していない。この指数に基づいて譲渡価格の上昇を算定すると、土地使用料が上昇し、市場の土地価格の不安定化を招き、企業に損害を与えている。
ユーロウィンドウ・ホールディングの代表者は、不動産消費者物価指数は、年間の不動産取引における平均価格変動のみで構成すべきであると提案した。比較対象資産の価格は、取引時期、比較対象不動産の所在地、そしてこれらの要因に基づいて総合的に判断される類似要因に基づき、適切な比較価格を算定すべきであり、政令71/2024/ND-CPに規定されている優先順位に基づくべきではない。
会議の最後に、ファム・ミン・チン首相は企業の実態に基づいた具体的な提言を認め、各省庁と地方支部に対し、企業のボトルネックを取り除き、不動産市場の活性化を図り、より透明性と効率性の高い運営に向けて取り組むための解決策を検討するよう要請した。
出典: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san
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