年末の供給に明るい兆し
サヴィルズの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9ヶ月間で、 ハノイでは1万2000戸以上の新築マンションが発売され、主に首都の西部と東部に集中しています。市場の購買力は非常に高く、9ヶ月間でプライマリー市場とセカンダリー市場を合わせたマンション販売戸数は合計1万7000戸に達しました。第3四半期の取引戸数は約7000戸で、前四半期比35%増、前年同期比226%増と、最も取引件数が多くなっています。西部が市場を支配し、第1四半期のプライマリー供給の63%、取引件数の78%を占めました。
サヴィルズによると、ハノイでは今年第4四半期に9,700戸の新築マンションが着工される見込みで、そのうち88%は大規模プロジェクトの次期フェーズから供給され、主に市の西部と東部の都市部に集中する。このように、ハノイの西部と東部は、供給と取引の両面で引き続き優位に立っている。
ソラ パーク分譲地の最後の 2 つの建物は、西部のアパート市場で人気スポットになることが期待されています。
ビンホームズ・スマートシティは、年末にこの大都市における最後のマンション供給が正式に市場に投入される際に、引き続き欧米の不動産市場の注目を集めると予想されます。最後の供給は、ヴィクトリア地区と、ソラパーク地区の最後の2棟、ジ・アベニューとザ・スカイからの供給となります。
ソラパークの最初の3棟は、発売開始から数日で瞬く間に完売し、不動産市場で大きな話題となりました。同様に、ビクトリアも正式発売からわずか数日で完売しました。この実績を踏まえ、間もなく発売されるソラパークの最後の2棟も、この記録をさらに更新すると期待されています。
アパートは引き続き市場をリードしている
近年、特に不動産市場が多くの課題に直面している時期に、マンションは市場をリードしてきました。多くの専門家は、市場の課題によって、この商品ラインの持続可能な価値が浮き彫りになったと考えています。その要因としては、真の住宅ニーズへの対応、エンドユーザーへの訴求、流動性、キャッシュフロー、価格上昇の可能性への対応、そして実際の顧客と投資家の両方への訴求などが挙げられます。
さらに、ハノイの不動産業界では長年、法的手続きや認可手続きの煩雑さから新規物件の供給が不足しているという現実があります。急速な都市化に伴い、市場の需要は絶えず増加しています。供給不足と需要の高さから、評判の良いブランド投資家による優良物件は発売と同時に市場の注目を集め、魅力を高めています。
サヴィルズのデータによると、第3四半期のマンションの一次供給は改善したものの、前年同期比で47%減少しました。このことがハノイの住宅価格をさらに押し上げる要因となるでしょう。一次販売価格は現在6,900万ドン/㎡で、前四半期比6%、前年同期比28%上昇しています。二次販売市場では、2024年第3四半期のマンション平均価格は5,100万ドン/㎡で、前四半期比10%、前年同期比41%上昇しています。二次販売価格の平均は2020年以降、年間17%の上昇となっています。
ビクトリア地区の最後のアパートが人気を集めています。
現在、売り出し中のプロジェクトを持つ投資家の数は片手で数えられるほどです。投資家や実際の購入者は、価値のある商品を見つけるために「砂をふるいにかける」ことを余儀なくされています。
これが、ビクトリア地区からの最後の供給と、ソラパーク地区の最後の2棟であるアベニューとスカイが年末の不動産市場の焦点となり、顧客を引き付けると予想される理由です。
大都市圏の好立地に位置する「ザ・ヴィクトリア」と「ザ・ソラパーク」の魅力は、市場ニーズへの対応だけでなく、各プロジェクトの製品設計コンセプトにおける独自の要素にも起因しています。独自の製品コンセプトは、プランニング、ユーティリティ、サービスにおける調和と方法論によって、理想的で高品質な居住空間を創造します。これにより、「ザ・ヴィクトリア」と「ザ・ソラパーク」は居住者にとって魅力的な存在となり、エリート層が集い、一体感のある住宅コミュニティを形成する基盤を築いています。
さらに、MIKグループの評判とブランドは、ベトナムにおける数々の大規模プロジェクトを通じて確固たるものとなっており、これはお客様一人ひとりが安心して投資を決断できるという確かな保証となります。西欧の大都市における商品の最終供給元であるMIKグループは、賢明なお客様にとって、購入と投資の理想的な選択肢の一つです。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm
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