債券資本からの社会住宅インセンティブパッケージの実施提案、年末に開始された一連のプロジェクト、アパートビルが引き続きビンズオン市場を席巻している...これらは最新の不動産ニュースです。
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| 不動産最新情報：2024年の最終月、新築マンションの供給量では首都圏東部が西部を圧倒しています。（出典：DN&TT） |
債券資本による社会住宅インセンティブパッケージの実施提案
政府への公布に先立ち、各省庁と協議中の社会住宅開発への資本優遇措置に関する決議案において、 建設省は、債券発行による社会住宅融資に対し、5年間有効の100兆ドン相当の優遇措置を実施することを提案した。建設省が債券発行による社会住宅への優遇措置の適用を提案したのは、今回が初めてである。
決議案によると、社会住宅購入のための100兆ドンの優遇融資パッケージの金利は、首相が各期間に決定する貧困世帯向け融資の金利と同額となる。100兆ドンの優遇融資パッケージの支出期間は、この融資パッケージの全額支出までとし、2030年12月31日を超えないものとする。
社会住宅開発のための優遇融資パッケージの割り当てと支出は、次のように実施される予定です。2025年から2029年にかけて、毎年約16兆5,000億ドンが割り当てられ、2030年には約17兆5,000億ドンが割り当てられます。
建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のために社会政策銀行が融資するための資本を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。
草案では、計画投資省が財務省および関係省庁・部局と連携し、社会住宅開発のための国債資本を配分することを提案している。工業団地インフラプロジェクトへの投資政策の審査過程においては、住宅法の規定に基づき、労働者住宅開発のための土地の配分について審査する必要がある。
それに加えて、建設省は、政府が国家銀行にベトナム社会政策銀行と連携し、社会住宅支援ローンプログラムを効果的に実施するための困難や障害を検討し、取り除くよう指示することを提案した。
ベトナム社会政策銀行は、政府保証債券の発行プロジェクトを策定し、首相の承認を得るために財務省に保証要請書を提出し、国債の発行を組織するためにベトナム社会政策銀行に政府保証を付与し、規定に従って資金源を管理します。
同時に、地方自治体は、企業の建設プロジェクトへの投資を支援・奨励し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用するために、プロジェクトの設立、認可、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムとソリューションを備える必要がある。
この決議は、2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトを実施するための資金を確保することを目的としている。これにより、誰もが住む場所を確保できる環境が整えられ、社会政策受益者、低所得者、住宅問題に直面している貧困層に住宅支援が提供され、政治的安定に貢献し、社会保障が確保される。
年末に開始された一連のアパートプロジェクト
2024 年の最後の数か月間、多くのプロジェクトがこの時期に正式に導入または開始され、新規アパートの供給に関しては首都の東部が西部を圧倒しています。
不動産開発会社MIKグループは最近、ビンホームズ・グローバルゲート都市圏（ハノイ市ドンアン区）において、インペリア・シグネチャー・コ・ロア・プロジェクトを市場に投入しました。インペリア・シグネチャー製品ラインの最初の分譲地となる「ザ・コンチネンタル」は、近日中に45階建てのタワー2棟で発売され、1,700戸以上のマンションが市場に供給される予定です。販売価格は7,900万VND/m²（VATおよび管理費を除く）からと予想されています。
11 月中旬、ハノイ東部では引き続き、メトロポリタンのパリ地区 (Vinhomes Ocean Park) という新しいプロジェクトが誕生しました。
11月初旬には、サファイア地区のヴィンホームズオーシャンパーク1にある2棟のマンションS2.10（523戸）とS2.17（497戸）も正式に販売開始された。
ハノイでは、10年以上にわたり、西側が不動産供給の中心であり、特にマンションが圧倒的に優勢でした。また、西側は、土地、低層不動産、マンションなど、資本市場における多くの不動産熱が記録されている地域でもあります。
しかし、過去3年間で市場のバランスは市東部に均衡し、西部はもはや優位に立っていない。サヴィルズの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9ヶ月間で、ハノイでは1万2000戸以上の新築マンションが発売され、主に首都の西部と東部に集中している。また、サヴィルズによると、2024年第4四半期にはハノイで9700戸の新築マンションが発売されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次期フェーズによるもので、主に市西部と東部の都市圏に集中している。このように、ハノイの西部と東部は、首都の不動産市場における「市場シェア」を、力関係とカウンターバランスの均衡を保ちながら共有している。
ハイズオン省、社会住宅建設投資プロジェクトの実施支援メカニズムに関する規制を制定
12月2日午前に開催されたハイズオン省人民委員会定例会議で、ハイズオン省人民委員会のレー・ゴック・チャウ委員長は、2030年までにハイズオン省で社会住宅投資プロジェクトを実施するための支援メカニズムに関する規定を策定することに同意した。
ハイズオン省計画投資局の報告書によると、「2030年までのハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクト実施に対する支援メカニズムに関する規則」には、非国家予算資本と労働組合の財源で投資された2030年までのハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクト実施に対する支援メカニズムが規定されている。
本規則は、ハイズオン省に対し、社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、すべての補償および敷地整地費用を支援することを提案する（住宅法第27/2023/QH15号第84条第4項c号に規定されている場合を除く）。また、社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、管轄当局が承認した詳細計画に基づく敷地整地工事の投資費用を支援する。支援額は、社会住宅の売却価格、賃貸価格、リース購入価格の決定費用には含まれない。
投資段階のあるプロジェクトは、プロジェクトの投資段階に応じて支援の対象となります。独立型社会住宅開発のための土地基金における社会住宅建設への投資の場合、投資家は補償、用地の整地、整地工事への投資に必要な資金を前払いする責任を負います。
同時に、投資家が詳細な計画、規定に従って評価および承認された設計、実施価値について管轄の政府機関による検査および確認に従ってプロジェクトの技術インフラ工事の建設を完了した後、省人民委員会が補償費用、敷地整地および敷地整地項目の建設投資費用を支援することが提案されている。
本条例の発効日現在、投資政策主管部門の認可を受け、プロジェクト実施段階にある住宅建設投資プロジェクトにおいて、プロジェクトの補償費および用地造成費が土地使用料から控除されていない、または社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格に充当されていない、もしくは法律の規定によりその他の形式で償還されていない場合、用地造成費の全額支援を受けることができる。
決議の発効日前に所管官庁から原則承認を受けているものの、プロジェクトを実施するために所管官庁から土地の割り当てを受けていない社会住宅建設投資プロジェクトについては、社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、所管官庁が承認した詳細計画に従って、敷地整地項目の建設投資費用の支援を受けることができる。
ハイズオン省人民委員会のレ・ゴック・チャウ委員長は、ハイズオン省計画投資局の報告書の内容に同意した。同時に、社会住宅プロジェクトの実施を支援する政策を策定する必要性を強調した。この政策は、党と国家の指針と政策に合致しており、低所得労働者を対象とした省の社会住宅開発目標にも合致している。
ハイズオン省人民委員会委員長は、ハイズオン省計画投資局に対し、会議での意見を踏まえ、法令遵守を確保し、地域の状況に適合するよう政策を見直すよう要請した。その内容は、投資家の権利と責任、そして政府機関の責任を明確に定義する必要がある。建設局は、最小階数と最大階数を含む社会住宅計画を検討し、提案する必要がある。投資家がいない社会住宅プロジェクトは、新たな法令を遵守しなければならない。
ビンズオン市場は引き続きアパートが主流
今年の最後の数か月間、ビンズオン省の不動産市場では「手頃な価格の住宅」価格帯のアパートが引き続き主流となっている。
Batdongsan.com.vnの10月の不動産市場データによると、アパートは関心と掲載物件数の両方で力強い伸びを見せているセグメントです。具体的には、売買市場におけるアパートへの関心は9月比5%増、掲載物件数も前月比12%増と大幅に増加しました。注目すべきは、この成長の勢いが前月の成長率を継承していることです。
Batdongsan.com.vnの市場データによると、2024年の最初の9ヶ月間、ビンズオン省の売買市場と賃貸市場の両方において、アパートは常に関心の点でリードしています。特に売買市場では、アパートは年初比6%の伸びを示し、関心の点でリードしています。賃貸市場では、アパートは他のすべてのセグメントをはるかに上回り、年初比33%の伸びを示しました。
特に、ホーチミン市近郊のディアンやトゥアンアンといったアパートへの関心が高まっています。これらの2つのエリアは、ビンズオン市場の中でもアパートへの関心が最も高く、年初比でそれぞれ20%と7%の成長率を記録しています。
上記の現状について、Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズン省のアパートが消費者の注目を集めているのは、この市場における住宅需要が非常に大きいためだと述べています。ビンズン省は南部の工業の中心地であるため、居住需要が大きく、移住率と人口増加率も高いのです。
ベトナム統計総局によると、ビンズオン省の人口密度と移民率は26.4%で、国内で最も高い。他の衛星市場と比較して、ビンズオン省はホーチミン市に近く、商業の玄関口として重要な位置を占めている。
ビンズオン省のアパートの平均価格はホーチミン市よりも低く、ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットの3つの人気エリアでは、1平方メートルあたり2,800万～3,300万ドンの間で変動するにとどまっています。生活の利便性の高さから、ビンズオン省のアパートへの関心は主に地元住民や近隣住民のニーズから生まれています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ビンズオン省のアパートへの関心は、地域別に見ると、ビンズオン省とホーチミン市の2つの主要な顧客グループから寄せられています。そのうち、ホーチミン市の顧客が49%、ビンズオン省の顧客が33%を占めています。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
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