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天然資源環境省は、2014年5月15日付の土地価格規制に関する政府政令第44/2014/ND-CP号において、土地評価の5つの方法（直接比較法、控除法、収益法、剰余金法、土地価格調整係数法）と、これら5つの方法の適用条件が規定されていると発表した。天然資源環境省が2014年6月30日付で発布した通達第36/2014/TT-BTNMT号では、土地評価の方法、土地価格表の作成手順、具体的な土地評価、土地価格コンサルティングについて詳細に規定されている。
上記の法的文書は、地方レベルにおける土地評価業務のための法的連携を確立しました。具体的な土地価格の確定作業は、省市からも着目され、基本的に要求を満たしています。基本的に厳格なプロセス（調査、土地価格確定のための調査、土地評価委員会による土地価格決定）に従って実施されており、確定結果は現実と一致しており、土地を回収された人々の権利保障と国家予算の増収に貢献しています。
しかし、経済成長が著しく、多くの開発投資プロジェクトが誘致されている状況下では、一部の地域では具体的な土地評価がタイムリーに行われておらず、市場で広く普及している土地価格に関する十分なデータや情報を収集し、評価額が市場価格と整合していることを保証するメカニズムとリソースが不足しています。一部の地域では、土地評価手法の適用において、解決すべき限界が明らかになっています。
天然資源・環境省によると、土地評価の実施プロセスにおける困難や障害を速やかに排除するために、通達第36/2014/TT-BTNMT号のいくつかの条項を修正および補足する通達を発行する必要がある。
土地評価方法に関する規制の改正草案では、天然資源・環境省は、回状第36/2014/TT-BTNMT第3条を以下の方向で改正および補足することを提案しました。競売地価、土地使用権譲渡契約書に記載された地価、土地データに基づく市場地価について、比較対象土地区画の地価情報収集の情報源に関する具体的な規制。
また、市場での取引成立や直接面談による情報収集に関する規制を撤廃し、評価区域で十分な情報を収集できない場合の情報収集範囲を明記する。省人民委員会は、現地の実情に基づき、評価対象土地区画と比較した土地区画のさまざまな要素に対する調整率表を明記するものとする。
同省はまた、通達第36/2014/TT-BTNMT第5条を以下のとおり改正および補足することを提案した。農地および非農地について評価される土地区画の平均年間収入を計算する時期を明記する。評価される土地区画の平均年間収入を決定するための情報が各年の収入を完全に反映しておらず、農地および非農地の土地利用による実際の収入を正確に反映していない場合を明記する。
同時に、評価時点前の当該年度（1月1日から12月31日まで計算）の省における国家が定款資本の50%以上を所有する商業銀行の12か月物ドン預金の平均貯蓄金利（r）に関する規制があり、nはリース期間全体にわたって一括借地料を支払う土地リースの場合（年ごとに計算）評価対象となる土地区画の残存土地使用期間、年間借地料を支払う土地リースの場合は70年です。
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