商業住宅に関する多くの新しい規制を提案

農林水産省は最近、土地使用権の譲受または現在土地使用権を有する者との合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行に関する国会決議の実施の詳細を記した政令案を法務省に提出した。

農林水産省は最近、土地使用権の譲受または現在土地使用権を有する者との合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行に関する国会決議の実施の詳細を記した政令案を法務省に提出した。

これは、障害を取り除き、商業住宅プロジェクトの実施を促進するための重要なステップであり、深刻な住宅不足という現在の市場環境における住宅需要を満たすのに役立ちます。

この政令案は、不動産事業者にとって投資手続きの困難さを解消する機会となるだけでなく、市場への商業用住宅の供給を増やすのに役立つ効果的な解決策でもあります。

政令案の注目すべき点の一つは、不動産事業組織の投資および建設手続きの実施プロセスである。

草案第7条によれば、土地使用権を保有している、または土地使用権の譲受契約を締結した不動産事業組織は、投資方針の承認や投資家の選定など必要な手続きを引き続き行うことができる。

特に、決議第171/2024/QH15号が発効する前に国から実施を許可されたプロジェクトについては、投資関連の手続きをやり直す必要はありません。

投資家は土地手続きを継続するだけで済み、時間とコストを節約し、プロジェクトを迅速に実施できるようになります。

この政策は、社会経済の発展を促進し、ビジネスおよび社会資源の浪費を最小限に抑えながら、現在の商業住宅不足を解決するのに役立ちます。

政令案第8条では、パイロットプロジェクトを実施する際の土地に関する手続きが明確に規定されている。

土地の回収、土地の割り当て、土地利用目的の転換、土地の登記、土地使用権証明書の発行などの手続きは、現行法に従って行われます。

また、環境汚染や都市計画により生産設備を移転せざるを得ないプロジェクトの場合、プロジェクト実施用地が土地使用権証書の交付を受けていない場合には、不動産事業者が土地利用用途変更と同時に土地使用権証書交付の登記手続きを行えるようになる点も注目される。

これは行政手続きの改革に役立つだけでなく、環境汚染や都市計画により移転が必要となるプロジェクトの困難を解決し、商業住宅プロジェクトの急速な発展を促進します。

草案のもう一つの目玉は、パイロットプロジェクトにおける土地に関する財務義務の規定です。したがって、不動産事業体は、土地法第11章および関連法令の規定に従って、土地に関する財務義務を履行する必要があります。

ただし、国防省および公安省が企画・実施し、決議第171/2024/QH15号の発効日前に財政的義務を履行したプロジェクトについては、国防省および公安省により合理的な費用が確認され、財政的義務から差し引かれるものとする。

これは、軍事施設や製造施設を汚染された地域や計画外の地域から移転するプロジェクトにとって特に重要です。

これらのコストを確認し控除することで、投資家の経済的負担を軽減し、プロジェクトの実施における公平性を確保することができます。

この政令案は、不動産事業者にとって投資手続きの困難さを解消する機会となるだけでなく、市場への商業用住宅の供給を増やすのに役立つ効果的な解決策でもあります。

住宅供給が依然として困難な問題となっている状況において、草案の規定は不動産業界に大きな後押しをもたらし、住宅プロジェクトの開発を促進し、人々のニーズを満たし、同時に経済の持続可能な発展に貢献することが期待されます。

この政令案は、行政手続きの簡素化、資源の浪費の最小化、投資家にとって有利な条件の創出により、行政改革の重要な一歩となり、商業住宅プロジェクトの実施における透明性と公平性を確保しながら、不動産市場の力強い発展を促進します。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html