本日12月24日、ハ・シ・ドン省人民委員会委員長代理が各部署、支部、地方との会議を主宰し、2025年12月31日まで継続適用される省内の5年ごとの土地価格表の定期調整（2020年～2024年）の結果を評価した。
省人民委員会のハ・シ・ドン委員長代行が会議の締めくくりの演説を行った - 写真：レ・ミン
クアンチ省人民委員会は、2024年土地法を施行し、省人民委員会の2019年1月20日付決定第49/2019/QD-UBND号（以下、決定第49号という）の規定に従って、関係部門および支部に新しい土地価格表を作成し、土地価格を修正および補足するよう指示しました。この決定は、省内のすべての種類の5年ごとの定期土地価格表を公布し、2025年5月31日まで継続して適用されます。
新たに調整された土地価格リストは、各レベルの人民委員会が承認した特定の土地価格、土地使用権のオークション価格、市場で取引された土地価格のデータベースに基づいています。
農地について提案されたこの調整水準は、決定第49号の農地価格の1.65倍であり、工業団地と産業集積地は、決定第49号で公布された土地価格に、省人民委員会が2024年1月2日付の決定第01/QD-UBND号で公布し、2024年7月3日付の決定第1607/QD-UBND号で修正および補足された調整係数を乗じて統合されます。
住宅地については、提案されている調整計画により、省内のあらゆる場所および種類の住宅地の平均価格が、現行の規制価格と比較して1.5倍に上昇する（ドンハー市1.42倍、クアンチ町1.65倍、ビンリン1.46倍、ジオリン1.81倍、チュウフォン1.70倍、フオンホア2.10倍、ハイラン1.59倍、ダクロン1.47倍、カムロ1.42倍）。同時に、省全体の新たに調整された住宅地の平均価格は、市場価格の約58％となる（ドンハー市55％、クアンチ町59％、ビンリン61％、ジオリン50％、チュウフォン51％、フオンホア69％、ハイラン50％、ダクロン64％、カムロ63％）。
住宅地の平均総額は現行規制の3.22倍、提案された値上げは省全体の現行規制の1.55倍 - 写真：レ・ミン
その他の種類の土地については、省人民委員会が決定第49号で発行した土地価格に、省人民委員会が2024年1月2日付の決定第01/QD-UBND号で発行し、2024年7月3日付の決定第1607/QD-UBND号で修正および補足された調整係数を乗じて統一することが提案されている。
省人民委員会諮問グループのメンバーである部署、支部、ユニットのリーダーは、天然資源・環境局の提案に基づき、商業用地およびサービス用地については、その地域および場所の住宅用地の価格の80％、商業用地またはサービス用地ではない非農業生産事業用地については、その地域および場所の住宅用地の価格の70％の価格で、工業団地およびクラスター内の土地使用者と工業団地およびクラスター外の土地使用者との間で高く不公平であると述べた。
2024年土地法第158条第1項dの規定に従って土地利用者の利益の調和を確保し、工業団地やクラスターの内外の安定した生産と事業を確保するために、省土地価格評価評議会が実際の状況に合わせてこれらの土地の種類の割合を減らすことを検討することを提案します。
省人民委員会のハ・シ・ドン委員長代理は、閉会の辞において、天然資源環境局と協議メンバーの努力に感謝の意を表し、今回の土地価格調整計画が現実と市場により近いことを高く評価した。調整は、比較法、所得、剰余金、地価調整係数など、住宅地、農地、その他の土地価格の算定に用いる様々な地価算定手法を駆使し、十分な法的根拠に基づき慎重に実施された。
新しい土地価格表が承認され、実際に効果的に適用されるために、省人民委員会のハ・シ・ドン委員長代理は、コンサルティングユニットに対し、特に地区において、土地価格を市場に近づけるために部門や支部の意見を吸収するよう要請した。
特に、農村部や山岳地帯など、具体的な位置や立地条件に関する説明を追加する必要があり、地区ごとの調整地価を継続的に見直し、より実態に即したものにする必要がある。また、旧地価表の継承を制限する必要がある。商業用地・サービス用地については約60～65％、非商業用生産・事業用地については約50％の増額を行い、投資誘致を促進する。
各部署および支部に対し、天然資源環境部およびコンサルティング部門と積極的に連携し、引き続き検討、完成させ、省人民委員会に公布するよう助言するよう要請し、2025年1月1日から施行する。
レ・ミン
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出典: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm
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