土地の代金を支払いましたが、名義変更がまだ行われていません。どうすればよいでしょうか？

2013年土地法第95条第4項a項には、土地使用者が土地使用権を譲渡する際には土地の変更を登録しなければならないと明記されています。

また、本法第95条第6項には、「本条第4項a、b、h、i、k及びl号に規定する変更登記の場合、変更の日から30日以内に、土地使用者は変更登記手続きを行わなければならない。土地使用権の相続の場合、変更登記の期限は相続による土地使用権の分割が完了した日から起算する。」と規定されている。

したがって、土地使用権を譲渡する際には、変更登記（登記簿の名称変更）の手続きを行う必要があります。変更登記は、変更日から30日以内に行う必要があります。

土地取引を行ったものの所有権をまだ移転していない場合、購入者は土地使用中に多くの法的リスクに直面する可能性があります。

資金を送金してもレッドブックを送金しない場合、購入者は以下のリスクに遭遇する可能性があります。

- 土地利用中に紛争が発生する可能性がある。

- 法的文書上、土地は依然として「旧所有者」に属しており、紛争が発生した場合、購入者の権利が保証されることは困難です。

- 購入者は、他人への譲渡、寄付、相続など、土地使用権に関連する取引が制限されています。

- 政令91/2019/ND-CPに基づく行政処分

土地売買契約を締結したものの、まだ所有権を移転していない場合、購入者は土地利用手続きにおいて多くの法的リスクに直面する可能性があります。では、このような場合、購入者は自らの権利を確保するために何をすべきでしょうか？

土地使用権の変更登記について協議し合意に達した後も、買主が依然として名義変更手続きを故意に回避して行わない場合、または手続きの実施に協力しない場合、買主は裁判所に問題の解決を求める訴訟を提起する権利を有します。

民事訴訟法の規定によれば、訴訟を起こす者は訴訟の要求を証明する書類と証拠を持っていなければならず、そうでなければ裁判所は訴訟の要求を却下します。

請願書に添付する書類や証拠書類は、請願者が所持しているすべての書類や証拠書類を提出する必要はなく、請願書の請求を証明する書類や証拠書類のみを提出すれば十分です。

2015年民事訴訟法第26条第9項、第35条第1項a号、第39条第1項c号の規定に基づき、土地を使用する世帯間または個人間の紛争の場合、原告は紛争の対象となる土地の所在地の地区人民法院（地区、県、町、省直轄市、中央直轄市）に訴訟を提起しなければならない。

当事者が土地使用権を譲渡する契約に署名したが、その契約が公証または認証されていない場合、土地使用権の譲渡を受ける取引は法律上認められず、2015年民法第129条に基づき無効な取引となります（契約の公証および認証の必須形式条件に違反するため）。

したがって、2015 年民法第 407 条第 2 項および第 3 項に基づく無効な契約の法的結果は、当事者の権利および義務を生じさせないことです。

したがって、紛争解決のために訴訟を提起する場合、裁判所は当事者に対し原状回復、売主に対し代金の返還、買主に対し土地の返還を命じます。契約を無効にした責任のある当事者は、損害賠償を請求されます。

バオ・フン

ソース: https://vtc.vn/da-tra-tien-mua-dat-nhung-khong-duoc-sang-ten-phai-lam-gi-ar844374.html