2024年第3四半期の市場は好転していますが、一部のセグメントでは依然として現地価格の変動が見られます。ホアイドゥック（ ハノイ）の土地オークションは落ち着き、ホーチミン市の8つのプロジェクトは法的問題が完全に解決されました...これが最新の不動産ニュースです。
 |
| 分析の結果、住宅不動産価格の上昇には多くの理由があり、販売価格の上昇は、土地関連費用の近年の変動に加え、新たな計算方法や地価表の適用の影響も一部に起因していることが明らかになった。（写真：アン・フオン） |
建設省：不動産価格の上昇は一部地域で限定的
2024年第3四半期には、ハノイ、 ホーチミン市（HCMC）などの大都市を中心に、一部の地域で不動産価格が依然として上昇傾向にあります。価格上昇は地域、種類、不動産セグメントによって局所的に発生しており、一般価格の上昇に影響を与えています。
分析を通じて、住宅用不動産価格の上昇には多くの要因が影響していることが明らかになったが、その中で不動産販売価格の上昇は、土地関連費用の最近の変動や、新たな計算方法や地価表の適用の影響によるところが大きい。
特に、一部の地域や地区では、土地使用権オークションにおいて、落札価格が開始価格の数倍に上るという現象が見られます。一部の地域や地区では、土地使用権オークションの管理・実施が不十分で、多くの投資家が協会や団体を結成してオークションに参加し、開始価格の数倍の土地価格を支払った後、落札後に「手付金放棄」を行い、その地域で仮想的な価格水準を確立して利益を得るという現象も見られます。
また、投機家や不動産ブローカーとして働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げることで、「仮想価格の作成」と「価格のつり上げ」を行う現象。
これらは、フリーランスのブローカーとして働き、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させる個人です。
特にハノイ市やホーチミン市などの都市部では、大多数の人々、低所得者層および中所得者層のニーズを満たす不動産や住宅供給が不足しています。
理由としては、不動産事業では、特に土地価格の決定、土地使用料の計算、敷地の整地、土地の割り当てなど、法的手続きに関する困難や問題に遭遇することが挙げられます。
多くの企業は、信用融資や社債発行による資金調達に困難に直面しています。建設中または建設中の多くのプロジェクトは、一時的な中断、延期、あるいは建設の進捗の遅延を余儀なくされています。
2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法が公布・施行され、企業にとっての制度面・法規制面（土地、住宅、不動産事業、信用など）の諸問題は基本的に解決され、不動産供給状況は改善傾向にある。しかしながら、新たに公布された制度、政策、法律が効果的に実施され、「実効性」を帯びるまでには時間を要するため、依然としていくつかの限界が残っている。
また、近年の株式市場、債券、金などに関わる経済変動は、人々や投資家の心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローを、蓄積した資金や投資資金の安全な「避難場所」として住宅や土地への投資へとシフトさせる傾向が生まれています。
建設部は、2024年第3四半期の不動産市場に前向きな変化があり、企業や不動産プロジェクトにとっての困難や障害は引き続き解決に向けられており、したがって、不動産市場は基本的に安定しており、供給はやや改善したと評価しました。
しかしながら、一部のセグメントや地域では依然として価格変動が見られ、また、ミスを犯すことへの懸念も依然として存在し、一部の地域では責任の押し付けや回避、そして解決の遅れが見られます。そのため、今後は不動産市場の安全、健全、かつ持続可能な発展を促進するために、困難や問題の解決に引き続き注力し、責任の押し付けや回避といった状況を終わらせる必要があります。
具体的には、建設部は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、および新たに発布された詳細規定を地方自治体、機関、組織、企業、個人に効果的に施行するための研修と普及活動を継続的に実施します。
各省庁を統括し、調整して、市場への供給を増やすために「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施するよう地方と企業を指導、誘導、促します。
天然資源環境部、関係省庁、関係部門と連携し、「不動産取引センターと土地使用権の国家管理」モデルの試行を検討するよう主管部門に提案し、不動産取引フロアと不動産仲介活動が結託して市場を混乱させる状況を制限する。
地方自治体に対し、マンションの改修・改築を加速させ、市場への供給量を増やすよう指導・促すことに重点を置く。特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションについて、管理を強化し、省・中央直轄市と連携し、企業、投資家、不動産取引所、不動産仲介業者による不動産取引・経営活動の検査・審査・評価を強化する。
1,000以上の不動産会社が市場に復帰
ホーチミン市人民委員会は、2024年第3四半期の住宅状況と不動産市場について建設省に報告した。昨年上半期と比較して、2024年第2四半期までにホーチミン市の不動産業界は2.94%成長した。今年最初の9ヶ月間の不動産事業収入は199兆1560億ドンに達し、その他のサービス収入の60.3%を占め、同期間比6.7%増加した。
さらに、今年最初の9か月間で、ホーチミン市では、登録資本金の総額が40兆1,370億ベトナムドンに達する認可不動産企業が1,051社記録された。
住宅プロジェクトの実施状況については、2024年第3四半期にホーチミン市において、投資政策が承認され投資家が選定されたプロジェクトが3件（商業住宅プロジェクト2件、社会住宅プロジェクト1件）ありました。1件は建設許可を取得しました。
前四半期、ホーチミン市は、総資本価値が9,118,893億ドンを超える4つのプロジェクトについて、将来の商業用住宅製品のために資金を動員する資格があることを確認しました。
これら4つのプロジェクトのうち、1,567戸のマンションと44戸の低層戸建て住宅はすべて高級セグメントに属します。これらの住宅1,611戸はすべて、当四半期中に不動産取引も行われました。
ホーチミン市の社会住宅および労働者向け住宅プロジェクト向けの120兆ドンの優遇融資パッケージへのアクセスは、投資家が融資を受けていないため、依然として「停滞」している。
ホーチミン市人民委員会は、市内の不動産市場を評価し、市場は徐々に回復しており、成長率は依然として緩やかだが、明るい兆候もあると述べた。
今年初め以来、市内では12件の商業住宅プロジェクトが投資承認され、3件の社会住宅プロジェクトが完了し、31,000戸以上のアパートが建設中です...
ホアイ・ドゥックの土地オークションは沈静化
11月4日午後5時頃、11ラウンドの末、ハノイ市ホアイドゥック県シュードンロンクック、ティエンイエン村の20区画の土地のオークションが終了し、最高落札価格は1億330万ドン/平方メートル、最低落札価格は8,500万ドン/平方メートル以上となった。
本日のオークションでは、開始価格が1平方メートルあたり730万ドンで、最高落札額は開始価格の14倍以上となった。
8月末に行われた前回の19区画の土地のオークションと比較すると、今日のオークションは参加者数から落札価格に至るまで落ち着いている。
本日のオークションには 100 人強の顧客が集まりましたが、これは 500 人以上が参加し、入札書類が約 1,500 枚あった前回のオークションのほぼ 5 分の 1 の少なさです。
730万ドンでスタートしたこの物件は、前回の取引で大幅に値上がりしました。最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,300万ドンで、スタート価格の18倍以上となりました。
今朝のオークション会場の外では、約2か月前のように夜遅くまで投資家やブローカーが集まって情報を聞いたり、土地を売ったりする群衆の姿は見られなくなっていた。
しかし、今日競売にかけられた土地は、依然として1区画あたり1億～3億ドンの差額で売られています。
さらに、管理機関は事態の沈静化を図るため、様々な措置を講じてきました。ホアイドゥック区を含むハノイ郊外の多くの地区では、法的問題を検討するため、8月末から土地の競売を一時停止しています。
今月初め、天然資源環境省は、土地価格の高騰や土地オークションによる不当利得を避けるため、政府が地方自治体に預金者に関する情報を公表するよう指示することを提案した。
ハノイ市人民委員会はまた、各区人民委員会に対し、競売で市場価格よりも高い価格を支払ったにもかかわらず、規定通りに支払わずに市場を混乱させた事例のリストを作成するよう要請した。このリストは、各区および天然資源環境局の情報ページで公開される。
来週初め、ホアイ・ドゥック社は、ティエン・イエン村ロンクック地区において、面積97～172㎡の土地32区画（LK05およびLK06）を730万ドン/㎡で競売にかける予定です。保証金は1区画あたり1億4,200万ドン～2億5,100万ドンです。
ホーチミン市で法的問題が完全に解消された8つの不動産プロジェクトの詳細
ホーチミン市建設局は、首相の作業部会から移管された64件の不動産プロジェクトについて、困難や障害の除去の状況と進捗状況を建設省に報告した。
上記64件のプロジェクトおよび市内のプロジェクト全般の困難に対処するため、市人民委員会は2023年10月3日にホーチミン市作業部会の運営規則を発行しました。
2024年第3四半期に、ホーチミン市作業部会は1回の会合を開催しました。作業部会は設立以来、10回の会合を開催し、15件の結論通知を発行し、30件のプロジェクトを検討・解決しました。
このうち、8件のプロジェクトは法的問題が完全に解決されており、22件のプロジェクトは依然として行き詰まっており、関係部門、支社、ユニットが規定に従って協議し、処理している。
法的問題が完全に解決された8つのプロジェクトは、クオック・ロック・ファット株式会社のソン・ベト・コンプレックス、VTハウス株式会社とタム・ジャオ株式会社の社会住宅、サントリーペプシコベトナム飲料株式会社のプロジェクト、メトロスターインベストメント株式会社のトゥドゥック市のメトロスターアパートメントおよび商業コンプレックスである。
ガムダ・ランド株式会社のセラドンシティプロジェクトの進捗調整、西サイゴン株式会社のホックモン地区ホックモン町の1.1haプロジェクト、フンティン・インコン株式会社の第7区ソンダー・タンロン高層住宅地区、トリ・トゥー・カンパニーのビンタン地区教育地区。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html
コメント (0)