セラドンシティのトラブルからまだ抜け出せないガムダランドは、依然として新たなプロジェクトの買収を望んでいる。

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ハイエンドプロジェクトの開発を継続

ガムダのホームページに掲載された記事によると、ガムダ・ランド・リアルエステート社はベトナム企業からこのプロジェクトを購入する契約を締結したとのことです。同社はこの土地を利用して、マンションや商業用タウンハウスといった高級物件を開発する予定です。

「ガムダランドは、この好機を捉えた買収において、2つの重要な要素を活用できた。1つは、必要な計画承認をすべて取得し、開発準備が整った一等地の用地を取得し、もう1つは、供給が不足している市場に需要のある製品を迅速に販売することだ」と、ガムダランド・ベトナムのアンガス・リュウ社長は別の声明で述べた。

同社代表は、このプロジェクトの目標価格は場所と製品の品質に応じて1平方メートルあたり4,000～7,000米ドルになると述べた。

セラドンシティからゴミはもう出ない。ガムダランドはホーチミン市で3億ドル以上のプロジェクト買収交渉を継続中。写真1 — Gamuda Landプロジェクトの場所は、M&Aを通じて買収交渉中です。(TheEdgeMalysia)

調査の結果、上記契約の対象となっている土地は、約3.7ヘクタールのタムルック住宅地プロジェクトであることが判明しました。このプロジェクトの投資家は、タムルック不動産株式会社（タムルック社）です。このプロジェクトはトゥドゥック市の中心部に位置し、ハノイ高速道路とアンフー交差点に直結し、ロンタイン・ダウザイ高速道路への入り口となっています。多くの情報筋によると、このプロジェクトは建設に必要な法的書類を揃えており、着工準備が整っています。

この取引のニュースが報じられる前に、事業登録書類によると、タムルック社は7月17日に資本金を9,000億ドンから3兆9,000億ドンに増資していたことが確認されています。ガムダランド社のこの取引が成功すれば、これは2023年初頭以降、ベトナムで最も注目すべき不動産合併・買収の一つとなるでしょう。

ガムダは2007年からベトナムに進出しており、ガムダシティ（ハノイ）、アーティザンパーク（ビンズオン）、セラドンシティ、エリシアン（ホーチミン市）など、ベトナムで多くの大規模不動産プロジェクトが開発されていることが知られています。

セラドンシティにおける不法に動員された資金の未払い

ガムダのベトナムにおけるプロジェクトに関しては、2023年初頭以来、タンタン・スポーツ・コンプレックスおよび住宅地区プロジェクト - セラドン・シティ（ホーチミン市タンフー区ソンキー区）の投資家であるガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）が、売買契約で締結した条件および利益を履行していないとの報告を多くの顧客から受けています。

具体的には、ダイアモンド・アルナタ - セラドン・シティ地区の住宅を購入した多くの顧客が、売買契約書に記載された期限通りに物件の引き渡しが遅れたと主張しました。しかし、顧客は自らの権利を主張し、ガムダ・ランドに対し、両当事者が締結した契約条件に基づき、引き渡し遅延違約金（年18%）と契約解除違約金（支払額の30%）の支払いを求めましたが、投資家は応じませんでした。

セラドンシティからゴミはもう出ない。ガムダランドはホーチミン市で3億ドル以上のプロジェクト買収交渉を継続中。写真2 — 多くの顧客が権利を主張するために投資家のオフィスにやって来ました。

2023年4月、ガムダ・ランド社が建設許可を取得する前にA5マンション群（ダイヤモンド・アルナタ地区およびダイヤモンド・ブリリアント地区を含む）の売買契約を締結し、将来の住宅販売条件を満たしていなかったことが判明したため、ホーチミン市人民委員会は、この投資家に対し「違法な資金動員」に違反したとして9億ドンの罰金を科す決定1426/QD-XPHCを発布しました。ガムダ・ランド社は、罰金決定の発効日から10日以内に、違法に動員された資金を返還することにより、この事態を是正しなければなりません。

数ヶ月が経過しましたが、この投資家は是正措置を講じることなく、9億ドンの罰金を支払っただけでした。ガムダ・ランドは顧客への対応として、動員資金の返還手続きを進めるための当局の指示を依然として待っていると述べました。

しかし、罰金が科せられ、建設省が5月8日に販売可能なマンションのリストを発表した後も、ガムダランドは支払い通知書を送付し続け、販売可能なマンションのリストに掲載されていないマンションを顧客に引き渡しました。A5マンション団地のマンションが管轄当局から受入結果の承認を受けたのは6月29日になってからでした。

セラドンシティからゴミはもう出ません。ガムダランドはホーチミン市で3億ドル以上のプロジェクト買収交渉を続けています。写真3 — Diamond Alnata 区画は、アパートメントコンプレックス A5 に属します。

さらに、A6アパートメントコンプレックス（ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・センターリー分譲地）の一部の顧客は、2020年に締結されたアパート売買契約書やアパート売買契約書も提出しました。当時、プロジェクトはまだ建設許可を取得していませんでした。A6アパートメントコンプレックスの多くの住民も、当局に対し、投資家の違反行為を再検討し、処罰を進めるよう求める嘆願書を提出しました。

最近、セラドン・シティの多くの住民が、ホーチミン市警察に集団で苦情を申し立て、投資家ガムダ・ランドの行為について説明を求めました。同社は、A5・A6マンション群の顧客と法的要件を満たさないまま売買契約を締結していました。この行為は多くの悪影響を及ぼし、同社から住宅を購入した顧客の信頼を失墜させ、権利を侵害しました。

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