過去1年間の不動産市場の低迷の中で、ホーチミン市をはじめとする主要都市の賃貸アパート市場は、その影響は比較的軽微だと考えられています。特に、Airbnb（宿泊業におけるシェアリングエコノミーの一種）モデルによる短期アパート賃貸サービスは、観光客の増加に伴い、非常に活況を呈しています。
入居者で賑わうが住民は不満
ソーシャル ネットワークにアクセスして「Airbnb アパートを借りる」というキーワードを入力するか、Airbnb や同様のアプリケーションにアクセスするだけで、ホーチミン市の中心部にある、メトロポール トゥー ティエム (トゥードゥック市)、ゴールドビュー (第 4 区)、ビンホームズ セントラル パーク (ビンタン区) など、平均価格が 1 泊あたり 130 万～140 万 VND の賃貸アパートを簡単に見つけることができます。
ビンホームズ・セントラルパークでは、平日と週末によって、1ベッドルームまたは3ベッドルームのアパートメントの賃料が異なります。具体的には、1ベッドルームアパートメントの平均賃料は1泊90万VND～110万VND、2ベッドルームアパートメントは1泊120万VND～140万VND、3ベッドルームアパートメントは1泊150万VND～160万VNDです。
しかし、このサービスは最近、マンション居住者から強い反発を受けています。彼らの生活や利益に影響を与えるからです。ホーチミン市4区のミレニアム・マステリ・マンションでは、ラッシュアワーや週末に、時間帯を問わず頻繁にゲストが出入りし、エレベーター、娯楽エリア、プール、ジムなどが過負荷状態になることで、騒音や混乱が生じ、多くの世帯が不満を抱いています。
ホーチミン市の高級マンションでは、短期賃貸サービスを提供しています。写真：LE TINH
このマンションの管理委員会によると、一部の者がAirbnbサービスを提供していることで、住民の生活に支障が生じているという。2023年10月だけでも、来訪者と宿泊客は1,300人近くに達し、そのうち78%以上が外国人だった。管理委員会は、主に入居者が管理委員会に情報を登録していなかったことが原因で、治安の乱れや混乱を招いた事例を4件記録した。
このアパートの従業員であるTT氏によると、ここのアパートの家賃は1日100万～200万ドンで、宿泊人数は4～5人以上で常に満室とのことだ。住民の不満を募らせているという。
「以前は、入居者がエレベーターや共用施設を自由に利用していたため、住民からの苦情が絶えませんでした。さらに事態を悪化させたのは、管理委員会がプールやジムなどの居住者用施設の利用を入居者に許可しなかったことです。しかし、家主は『住民カード』を持っていたため、通常通り客の出入りは許可していました。住民は非常に憤慨していましたが、受け入れざるを得ませんでした」とTT氏は語った。
ホーチミン市4区リバーゲート・アパートメントに住むヴァン・ラムさんは、Airbnbのゲストは通常、木曜日から日曜日まで滞在すると述べた。以前は、一部のゲストが騒ぎを起こすと住民から苦情が出ていたが、法律で禁止されていないため、全て通常通りだったという。
「入居者は主に外国人や、仕事や観光でホーチミン市に来た北部からのゲストです。Airbnbサービスを利用する場合、入居者はアパートに行って、郵便受けで鍵を受け取るだけで、あとは誰かがチェックインまで案内してくれるのでとても簡単なので、このサービスはますます人気が高まっています」とラム氏は語った。
禁止するのは難しいが、管理する必要がある
不動産業界で豊富な経験を持つOneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏によると、他の多くの不動産セグメントが低迷する中、賃貸アパート市場は依然として好調で、賃料は着実に上昇しているという。 ハノイのアパートの平均賃料は、過去1年間で4.5%上昇した。このことが、多くの投資家が、安定的かつ長期的なキャッシュフローを生み出す投資形態としてアパートを選択するきっかけとなっている。
時間制や日貸しのアパートサービスは、依然として「肥沃な土地」です。例えば、ハノイのマスタリーズ・ホームズが手がける「マスタリ・ウェスト・ハイツ」プロジェクトでは、アパートのデザインや設備がホテルアパートメントに非常に適しており、多くの住宅所有者がホテルのように設備を整えてチェーン展開し、非常に優れた不労所得源となっています。
この形態のアパート賃貸は、純粋な月額賃貸に比べて2～3倍の利益を生み出す可能性があります。私の知る限り、ミニホテルに相当する数十戸のアパートを所有し、引き渡し後すぐに営業を開始する投資家もいます」とチュン氏は述べた。
Trung氏によると、外国人が賃貸するエリアは通常、家賃が手頃で、そのエリアの物価水準が上昇する傾向があるとのことです。家賃の上昇は、そのエリアの不動産価格の上昇にもつながります。
不動産市場が厳しい状況にある中、アパートの賃貸は依然として安定した収益を生み出しており、特にAirbnbサービスは多くの投資家を惹きつけ、Airbnb（ホストとも呼ばれる）を通じて短期宿泊事業用のアパートを貸し出すことに殺到しています。ホストは申請プラットフォームにアカウントを登録し、広告を掲載するだけで済みます。取引はオンラインで非常に迅速かつ便利に行われ、オーナーとテナントが直接会う必要がない場合もあります。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、Airbnbを通じたアパート賃貸サービスは住民に不便を強いているものの、禁止は難しいと認めた。なぜなら、オーナーがそこに住んでいない場合、賃貸する権利があるからだ。
しかし、不安や混乱を招く状況を抑制するためには、管理上の解決策が必要です。彼は、住宅法案において、所有者がアパートを観光客向けの宿泊施設として利用する場合、事業登録を行い、税金を納め、居住者に影響を与えないよう宿泊客の管理責任を負うことを規定すべきだと提案しました。
住民と管理者はもっと積極的になる必要がある
不動産弁護士によると、法律にはマンションの居住以外の用途に関する規定があるという。具体的には、2014年住宅法第6条第11項は、マンション所有者による「居住以外の用途でのマンションの使用」を禁止しており、マンションを賃貸することは禁止行為となる。
しかし、この規制は実際にはほぼ実施不可能だ。「したがって、この規制を施行するためには、住民の意思が最も重要であり、次に建物管理委員会の見解が重要だ。管理委員会が決意と明確な姿勢を示す限り、このような形態の宿泊施設は確実に存続しないだろう」と弁護士は指摘した。
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出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm
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