多くのメカニズムとポリシーが発行されました。
2月22日午前、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、「2021～2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資」プロジェクトを2024年に展開するための会議で、少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトの実施について報告した。
したがって、シン氏は、これまで、全国の社会住宅の開発を支援し促進するための困難を取り除き、インセンティブを高めるための多くのメカニズムと政策があったと述べた。
制度改善の成果としては、第15期国会で住宅法（改正）、不動産業法（改正）、土地法（改正）、信用機関法（改正）が可決され、困難を取り除き、社会住宅の発展を支援・促進するインセンティブを高め、工業団地の労働者住宅や軍隊の住宅に関する個別の政策を策定する多くのメカニズムや政策が導入された。
建設省は、詳細な計画のないプロジェクトでも、ゾーニング計画を必要としない地域でゾーニング計画や一般計画を使用してプロジェクト投資家の入札を許可する通達を多数発行し、行政手続きを短縮した。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣が会議で講演した。
実際の施行状況について、建設省の報告によれば、全国で1,249区画、8,390ヘクタールの土地が社会住宅用に計画されており、2020年の報告と比較すると5,031ヘクタール増加している。
各地方からの報告概要によると、全国で499件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は41万1,250戸に上る。このうち、完了したプロジェクトは71件、3万7,868戸、着工したプロジェクトは127件、10万7,896戸、投資政策が承認されたプロジェクトは301件、26万5,486戸となっている。
「企業を支援するための資金について、建設省は建設省の電子情報ポータルで融資対象プロジェクトのリストを3回発表した。対象となる社会住宅プロジェクト24件、労働者向け住宅、古いアパートの改修、アパートの規模は20,188戸、総投資額は19兆140億ドンである」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。
社会政策銀行の報告によると、個人顧客が社会住宅、労働者住宅、家族住宅を購入、リース購入するために借り入れることを支援するために15兆ドンの資本が支出され、現在までに、未返済の融資は26,268人の顧客に対して10兆2,720億ドンに達した。
120兆ドンの支援資金については、現在28の地方自治体が、120兆ドンの融資プログラムに基づく融資対象となる、30兆ドン以上の融資需要を持つ68件のプロジェクトのリストを発表しています。これまでに、5つの地方自治体で6件の社会住宅プロジェクトが約4,150億ドンの資金で融資されています。
一部の大規模地域では、社会住宅への投資は依然として限られています。
建設省の代表は、政府と首相の配慮と大胆な指導、そして各省庁、支部、地方自治体の参加により、近年の社会住宅の開発は重要な成果を達成しており、多くの地方自治体が投資誘致や社会住宅建設着工の促進に積極的に取り組んでいると語った。
しかし、いくつかの主要地域では社会住宅に対する需要が非常に高いものの、社会住宅への投資はプロジェクトの2025年までの目標と比較するとまだ限られている（ハノイではプロジェクトが3件、1,700戸で9％、ホーチミン市ではプロジェクトが7件、4,996戸で19％…）、あるいは、2021年から現在まで社会住宅プロジェクトの着工がない地域もある（ビンフック、ニンビン、ナムディン、ロンアン、クアンガイ…）ことを率直に認めることも必要です。
建設省の代表者は、達成された成果の他に、プロジェクトの実施中にいくつかの制限も確認されたと述べた。
まず、社会住宅や労働者住宅を開発するための仕組みや政策は、実際のニーズをまだ満たしておらず、プロジェクトの初期段階ではすぐに補足または修正されていません。
第二に、多くの地方では社会住宅や工業団地内の労働者住宅の開発に配慮しておらず、住宅開発目標、特に社会住宅開発目標と労働者住宅を5ヵ年および年次社会経済開発計画に盛り込んでおらず、都市計画や工業団地計画の中に社会住宅開発のための土地基金を明確に位置づけておらず、設定された目標を確実に達成するためのプロジェクト実施計画も発行していない。
一部の地域では、最近、投資が承認されたプロジェクトが多数あるが、投資と建設を実施するプロジェクト投資家の選定に配慮していない。一部の社会住宅プロジェクトは着工したが、企業が建設を実施していないか、スケジュールに遅れている。
第三に、社会住宅プロジェクトの開発に対する政府の資本支援は効果的に配分されておらず、投資家の資本借り入れを誘致できていない。
一部の大規模地域では、社会住宅への投資は依然として限られています。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、成果と課題を明確に認識した上で、設定された目標を達成するために、今後、建設省と他の省庁、部門、地方自治体が連携し、プロジェクトにおいて首相から割り当てられた任務を緊急に実行する必要があると述べた。
したがって、各省庁および部局は連携して、法規制を同期させ、各地域でプロジェクトを実践するための政策、戦略などを策定します。
地方自治体においては、社会住宅の目標や事業実施計画を明確にした地方自治体の住宅開発プログラムや計画を早急に策定、修正、補足する必要がある。
社会住宅プロジェクトの建設を実施する企業にとっても、資金の準備や技術の応用によって工期を短縮し、プロジェクト完了を確実に進めることが必要である。
資金援助を受けるには、投資家も主体的に対象と条件を確認し、省人民委員会に登録して、120兆ドンの支援パッケージからの優遇融資リストに掲載される必要がある。
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