70歳女性の助けを求める叫びから学んだ教訓

（NLDO） - 世論やマスコミから繰り返し非難されているにもかかわらず、不動産詐欺は依然として発生しており、多くの人々が苦境に陥っています。

グエン・ティ・ティン・ヴオンさん（70歳、ホーチミン市フーニャン区在住）の事件は、人々の信頼と法律知識の欠如につけ込んだ不動産詐欺組織の巧妙さと組織化を如実に示している。

グオイ・ラオ・ドン紙に提出された嘆願書の中で、ヴオンさんは、なぜドンナイ省のあるコミューンに簡単に誘い込まれ、その後「幽霊プロジェクト」の土地に「閉じ込められた」のか、今でも理解できないと述べています。すべては、一見無害な一本の電話から始まりました。

ヴオンさんはラオドン新聞社に助けを求める嘆願書を送った。

具体的には、3月末に、彼女はモビフォンネットワークの従業員を名乗り、ロンと名乗る人物から電話を受け、電話番号は0903143628でした。この人物は、忠実な顧客であることへの感謝として贈り物をあげると彼女に伝え、それを受け取るためにフーニャン地区ホーヴァンフエ15Aに来るように勧めました。

そこで彼女は、ロン、トラン、ホンという3人に迎えられました。彼らは少し話をした後、すぐに彼女を車に乗せ、ロンタン（ドンナイ省）方面のアンフー・ラウンドアバウト近くの住宅地候補地へ連れて行くと言いました。しかし、到着してみると、実際の目的地はドンナイ省トンニャット郡フンロック村だったことが分かりました。

途中で、グループは彼女に土地を予約するための保証金を要求し、「多くの人が興味を持っているため、土地基金が底をついている」と言った。彼女がお金が足りないと言うと、彼らは彼女のポケットから30万ドンを奪った。

到着すると、彼らは「フンロック住宅地区」という図面を見せました。これは、フー・タン・コン社のスタッフが、法的書類が完備しており、高い収益性を持つプロジェクトとして宣伝していたものです。さらに、多くの人々がプロジェクトの土地を買おうと「押し合いへし合い」している様子を見せ、彼女に迅速な決断を迫ろうと、緊迫感を醸成しました。

こうしたプレッシャーと緊迫した雰囲気の中、ヴオンさんはHL5-10番地の土地を27億3000万ドンで購入することに同意しました。その後、グループは彼女を自宅に送り、3億9300万ドンの手付金を受け取りました。しかし、原則契約に署名した後、これは手付金に過ぎず、正式な譲渡契約に署名し、土地使用権証明書を取得するには、価格の100%を支払う必要があると説明されました。ヴオンさんが経済的に困窮していることを伝えると、3～6ヶ月後に気が変わった場合は、資金を引き出すか、より良い土地に移転できると保証されました。

その後、ヴオン氏と親族は住宅地として紹介された場所を再び訪れ、実態を確認しようとしたが、そこはインフラも看板もなく、建設やプロジェクト実施の兆候も見られない、ただの空き地だった。特筆すべきは、ドンナイ省人民委員会の決定第86号によると、この地域の土地価格は1平方メートルあたり約15万ドンであるのに対し、ヴオン氏はその数百倍にあたる1平方メートルあたり3100万ドン以上で購入したということだ。

ドンナイ建設局からヴオン氏に送られた検証文書

そのため、ヴォン氏は、このグループがネットワーク従業員を装い、顧客向けツアーを企画し、元本契約を利用して金銭を受け取り、虚偽の約束をするなど、巧妙な詐欺計画を企てていると非難した。実際、その目的は詐欺的な手段で預金を横領することだった。

「私が彼らに渡した3億9300万ドンは、私の全貯蓄と親戚から借りたお金でした。それを投資して利益を得て、悪性脳腫瘍を患う甥の治療費に充てようとしたのです。しかし、私は騙されたのです。心は砕け散り、家族は窮地に陥り、甥は危篤状態でした。しかし、私たちが頼れる唯一のお金は、フー・タン・コン社に違法に保有されていたのです」と、ヴオンさんは痛ましい思いを語った。

ヴオン氏はA+法律事務所に本件の監視を委託した。弁護士のグエン・ズイ・アン氏は、ドンナイ省建設局で計画情報を調べた結果、トンニャット郡フンロックコミューンで認可されている「フンロック住宅地」という名称のプロジェクトは一切存在しないことを確認したと述べた。

実際には、この土地は個人が恣意的に分割した農地であり、その後、ある企業がその概念をすり替えて「プロジェクト用地」と称し、高額で売却した。アン弁護士によると、この行為は「顧客を欺く」犯罪を構成する兆候があるという。

さらに、ドンナイ省建設局の回答文書によると、ホーチミン市建設局からの移管要請を通じて、フー・タン・コン投資グループ株式会社が広告していた「フンロック住宅地区」という名称の不動産プロジェクトは、当該地域には存在しないことが確認された。同社はホーチミン市で事業登録されているため、ヴオン氏は引き続き現地当局と連携するよう指示された。

現在、ヴオンさんはホーチミン市、ドンナイ省の当局とホーチミン市警察経済警察局に助けを求める嘆願書と告発書を提出し、法に従った捜査と対応を求めている。

弁護士デュイ・アン氏によると、ヴオン氏が繰り返し苦情を申し立て、非難した後も、フー・タン・コン投資株式会社は契約履行のために追加金を要求する文書を送り続けたという。これは「幽霊」不動産会社の常套手段であり、顧客に期限を守らなければ手付金を失うと脅して支払いを継続させるものだとアン氏は述べた。

不動産の実際の価値が回収額に見合っていないため、多くの人は訴訟を起こす代わりに、保証金の没収を受け入れざるを得ません。なぜなら、民事訴訟として提起すれば、刑事訴追の可能性は大幅に低くなるからです。「だからこそ、このような事業を行っている企業は、人々の騙されやすさと管理会社の決断力のなさのおかげで、いまだに生き残っているのです」と弁護士のデュイ・アン氏は述べました。

出典: https://nld.com.vn/bai-hoc-tu-la-don-cau-cuu-cua-nguoi-phu-nu-70-tuoi-196250611094110135.htm