DNVN - Les prix de l'immobilier dans les grandes villes augmentent de manière irréaliste, ce qui rend difficile l'accès à la propriété pour de nombreux ménages. Les spéculateurs profitent de la situation pour accumuler et attendre la hausse des prix. La spéculation et l'inflation des prix ont de nombreuses conséquences…
Des prix de l'immobilier déraisonnablement élevés
Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a examiné la situation du marché immobilier et du logement social pour la période 2015-2023. Le rapport de la délégation de suivi de l'Assemblée nationale a montré qu'après l'impact de la pandémie de COVID-19, le marché immobilier vietnamien s'est retrouvé dans une situation de grave difficulté. En 2022-2023, l'offre immobilière a fortement diminué, tandis que les prix des logements ont continué de grimper, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.
M. Vu Hong Thanh, président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a souligné que les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ne sont pas adaptés aux revenus des habitants. De nombreuses zones urbaines sont abandonnées et les projets tardent à se développer, ce qui entraîne un gaspillage de ressources foncières et de capitaux d'investissement.
« Les prix de l'immobilier augmentent au-delà des revenus, surtout dans les grandes villes où il n'y a pas d'appartements adaptés à la majorité des gens », a souligné M. Thanh.
Nguyen Thi Thuy, déléguée de Bac Kan, a déclaré que l'inflation des prix, la spéculation et les vagues de prix ont perturbé le marché. Les prix de l'immobilier dans les grandes villes ont augmenté de manière irréaliste, rendant difficile l'accès à la propriété pour de nombreux ménages, tandis que les spéculateurs profitent de l'occasion pour accumuler et attendre la hausse des prix. En particulier, dans les quartiers périphériques de Hanoï, les prix des terrains continuent d'augmenter fortement malgré l'absence de nouveaux projets, ce qui pèse sur les revenus des habitants.
Déléguée Nguyen Thi Thuy – Délégation de l'Assemblée nationale de Bac Kan. (Photo : Quochoi.vn)
Selon Mme Thuy, une partie de la population a actuellement tendance à acheter des biens immobiliers en attendant une hausse des prix. Or, la réalité récente montre que chaque fois qu'il y a une ruée vers le foncier ou le logement, cette tendance à acheter en attendant une hausse des prix s'accentue. Cette mentalité a aggravé la hausse des prix, déjà élevés.
De plus, le segment des appartements présente un déséquilibre. Le marché souffre actuellement d'une grave pénurie de logements, notamment d'appartements pour les personnes à revenus moyens. Or, l'offre d'appartements haut de gamme est excédentaire.
Ce déséquilibre entre l'offre et la demande entraîne non seulement une pénurie d'appartements abordables pour la majorité des travailleurs, mais présente également un risque élevé de manipulation, car le nombre d'appartements abordables disponibles est insuffisant pour créer une concurrence. Or, en l'absence de concurrence, le marché n'incite pas les fournisseurs à baisser les prix de ce type de produit.
Délégué Hoang Van Cuong - Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi.
Le délégué Hoang Van Cuong de la délégation de Hanoi a également commenté que le problème actuel du marché immobilier est que les prix de l'immobilier dans les grandes villes sont très élevés et en constante augmentation, dépassant le niveau de paiement de la majorité des personnes ayant besoin d'un logement, tandis que les revenus de l'immobilier sont faibles par rapport au coût de l'investissement immobilier.
Selon le délégué Hoang Van Cuong, les prix anormalement élevés de l'immobilier sont dus à l'augmentation du nombre de personnes achetant des biens immobiliers pour économiser, ce qui entraîne une augmentation des flux de trésorerie dans l'immobilier, au lieu de les investir dans la production et les affaires ; l'offre de biens immobiliers est de plus en plus rare ; en outre, les forces du marché telles que les courtiers et les commissaires-priseurs poussent délibérément les prix à la hausse pour réaliser des bénéfices.
Comment contrôler les prix de l’immobilier ?
Pour remédier à cette instabilité, la déléguée Nguyen Thi Thuy a recommandé au gouvernement d'encourager le développement de logements commerciaux. Des politiques incitatives attractives devraient être mises en place pour encourager les entreprises à construire des logements adaptés aux revenus de la majorité des travailleurs. Le gouvernement devrait s'attacher résolument à résoudre les problèmes en suspens dans les projets de logements, afin d'ajouter des milliers d'appartements au marché et de réduire la pression sur les prix. De plus, le gouvernement devrait étudier et mettre en œuvre des mesures énergiques pour contrôler la spéculation immobilière.
La délégation de suivi de l'Assemblée nationale a également recommandé au gouvernement, au Premier ministre et aux organismes concernés de continuer à revoir et à ajuster leurs politiques afin de développer un marché immobilier sûr et sain. Il est nécessaire de diversifier les sources d'approvisionnement, de garantir la satisfaction de la demande de logements et, parallèlement, de prêter attention à la sécurité sociale. La délégation de suivi a également souligné la nécessité de prendre des mesures pour ramener les prix de l'immobilier à leur juste valeur, afin de prévenir la manipulation des prix et l'inflation.
Parallèlement, en proposant des mesures spécifiques, le délégué Hoang Van Cuong a déclaré qu'il était nécessaire d'exiger des participants aux enchères de terrains qu'ils prouvent leur capacité financière pour limiter le phénomène de vente aux enchères à des fins de revente à but lucratif.
Mettre en œuvre les dispositions de la loi sur les prix, vérifier les facteurs de formation des prix lorsque le marché fluctue anormalement et, en même temps, mettre en place un mécanisme de gestion des salles de marché immobilières professionnelles.
Le délégué Cuong a également souligné l'urgence de développer le logement social pour les personnes à faibles revenus. Pour résoudre ce problème, il est nécessaire d'accroître l'offre de logements locatifs à long terme à des prix raisonnables, afin d'aider les personnes à faibles revenus à louer un logement stable. Lorsque leurs revenus s'améliorent, elles peuvent opter pour l'achat d'un logement commercial.
Clair de lune
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
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