Pourquoi 79 villas illégales existent-elles à Phu Quoc depuis de nombreuses années ?

Kien Giang : Le marché immobilier en pleine effervescence, la gestion laxiste et le non-respect de la loi par certaines personnes sont les raisons pour lesquelles les villas construites illégalement à Phu Quoc existent depuis si longtemps.

Selon le Comité populaire de la ville de Phu Quoc, en 2019, plusieurs villas de 200 à 350 mètres carrés ont été construites sur une superficie de 19 hectares dans le hameau de Duong Bao, commune de Duong To, ville de Phu Quoc, et ont prospéré au cours des deux années suivantes. Fin 2021, les autorités ont démoli la route construite sur le terrain susmentionné, ont découvert 24 villas envahissantes et ont prévu de les démolir, mais ont dû abandonner leurs travaux faute de documents.

En mai 2022, les autorités ont recensé 74 villas illégales. La province de Kien Giang a dû mettre en place une équipe spéciale pour faire face à la situation d'empiètement sur les terres publiques et forestières, source de ressentiment durable dans la ville côtière. Après inspection, les autorités ont découvert 79 maisons construites illégalement et, à ce jour, 16 villas ont été démolies de force.

Zone de villas illégales dans le hameau de Duong Bao, commune de Duong To. Photo de : Ngoc Tai — Zone de villas illégales dans le hameau de Duong Bao, commune de Duong To. Photo de : *Ngoc Tai*

M. Huynh Quang Hung, président de la ville de Phu Quoc, a déclaré que la localité a connu une croissance rapide ces dernières années, avec l'arrivée de nombreux investisseurs dans une série de projets. La mise en œuvre simultanée de projets complique la gestion ; lorsque des infractions sont constatées, leur traitement et leur application nécessitent beaucoup de temps et de ressources humaines.

« En matière de gestion publique, au niveau des communes et des villes, il arrive que des infractions soient commises sans discernement et ne soient pas détectées à temps, ce qui entraîne de nombreuses infractions », a-t-il déclaré, ajoutant que la sensibilisation aux règles de conformité et les connaissances juridiques des contrevenants restent limitées. Nombreux sont ceux qui savent que c'est mal et risqué, mais qui continuent à le faire. Sans compter que dans le secteur foncier et de la construction de la région, de nombreux groupes d'escrocs aux méthodes sophistiquées sévissent.

Selon Nguyen Le Quoc Toan, vice-président de la ville de Phu Quoc et responsable du comité de contrôle des 79 villas, la zone de construction illégale de villas se situe sur une superficie de 1 000 hectares, récupérée et défrichée par le gouvernement en 2011, puis cédée à l'investisseur. Il est donc difficile pour les autorités de détecter et de gérer ce problème.

« Les 1 000 hectares ci-dessus ont été défrichés, de sorte que les responsables fonciers ont été lents à comprendre quels emplacements avaient été attribués et lesquels ne l'avaient pas été aux investisseurs, et leur évaluation de la situation n'était pas précise », a expliqué M. Toan, ajoutant que cette zone n'avait pas de siège de hameau ni de groupes populaires autonomes, de sorte que la supervision était « désordonnée », en particulier pendant la période de confinement du Covid-19.

En ce qui concerne la question de savoir si les autorités ont aidé et dissimulé des violations qui existaient depuis de nombreuses années, le vice-président de la ville de Phu Quoc a refusé de répondre car l'affaire a été transférée à l'agence d'enquête, en attente de conclusions.

Quatorze villas construites illégalement à Phu Quoc ont été démolies le 18 septembre 2023. Photo : Ngoc Tai — Quatorze villas construites illégalement à Phu Quoc ont été démolies le 18 septembre 2023. Photo : *Ngoc Tai*

M. Le Quoc Anh, vice-président de la province de Kien Giang, a déclaré que la municipalité traiterait rigoureusement les infractions dans la zone des villas, conformément à la réglementation, sans exception. Les victimes doivent signaler et dénoncer les individus et les organisations qui les ont escroquées pour acquérir des terrains publics, afin que les autorités puissent enquêter et les sanctionner sévèrement.

Outre le quartier résidentiel mentionné précédemment, Phu Quoc compte deux autres points chauds en matière d'infractions aux normes de construction : une rangée de bungalows empiétant sur une réserve marine et un hôtel de 12 étages dans le hameau de Cua Lap. La ville est déterminée à mener à bien ces projets, mais elle n'a pas pu les mener à terme depuis plus d'un an.

Ngoc Tai - Duong Dong

Lien source