Le Comité économique estime que les transactions immobilières ne devraient pas être obligatoires via le parquet, car cela entraînerait des coûts, augmenterait les prix de vente et les acheteurs devraient les supporter.
Actuellement, il n'existe aucune réglementation obligatoire sur les transactions en bourse, mais selon le gouvernement, 99 % des investisseurs vendent par l'intermédiaire d'une salle des marchés ou d'un courtier. Les grands investisseurs organisent également leurs propres salles des marchés ou services de vente. Dans le projet de loi révisée sur les activités immobilières soumis à l'Assemblée nationale (composé de 10 chapitres et 92 articles), le gouvernement propose toujours que les investisseurs vendant ou louant de futurs logements passent par la salle des marchés. Selon le programme, l'Assemblée nationale examinera ce projet de loi en groupe cet après-midi (19 juin).
En conséquence, le projet de loi prévoit deux types de transactions immobilières devant obligatoirement passer par la Chambre de commerce et d'industrie : la vente, la location et l'achat de maisons ou de futures constructions par des investisseurs, ainsi que le transfert, la location et la sous-location de terrains dotés d'infrastructures techniques. Les autres transactions sont encouragées à passer par la Chambre de commerce et d'industrie.
Cette réglementation, selon le gouvernement , vise à prévenir les conséquences de la formation de projets fantômes, des investisseurs escroquant les clients et à accroître la publicité et la transparence des informations sur les projets immobiliers mis en transaction, en particulier les biens immobiliers formés dans le futur.
Toutefois, après examen de ce contenu, la majorité des avis au sein du Comité permanent du Comité économique ont suggéré que les transactions par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers ne devraient pas être obligatoires, mais devraient seulement être encouragées.
« Il est nécessaire de respecter le droit des entreprises et des particuliers à choisir de participer à des transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés. Il ne devrait y avoir aucune réglementation obligatoire, mais seulement un encouragement pour les organisations et les particuliers à négocier des biens immobiliers par l'intermédiaire de ces salles », a déclaré le Comité économique.
Projet immobilier le long de l'autoroute de Hanoi, Hô-Chi-Minh-Ville, février 2023. Photo : Quynh Tran
Selon cette agence, les bases pratiques et la sécurité juridique des transactions immobilières par le biais du parquet sont actuellement insuffisantes. De plus, exiger que les transactions immobilières sur papier passent par le parquet augmenterait les coûts et les inclurait dans le prix. L'acheteur devra alors payer à la fois les frais de garantie et les frais de transaction.
Le fait d’imposer des transactions par le biais d’échanges comporte le risque d’exploiter les réglementations légales pour monopoliser, s’entendre avec les parties commerciales pour échapper à l’impôt et perturber le marché.
En réalité, selon le résumé de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur l'immobilier, il est arrivé que des salles de marché s'associent à des investisseurs pour contourner la loi en distribuant des produits par l'intermédiaire d'intermédiaires. En réalité, ces salles ont acheté des biens immobiliers à des investisseurs, créant ainsi des conditions propices à l'évasion fiscale pour les particuliers et les entreprises. Par ailleurs, il est fréquent que les salles de marché accumulent des biens, créent des vagues, gonflent les prix, provoquent une véritable fièvre et profitent des différences pour perturber le marché immobilier.
L'agence d'audit recommande au gouvernement d'émettre des réglementations plus strictes sur les conditions, les droits et les obligations des salles de marché immobilières, créant ainsi une base juridique pour que les salles se développent dans une direction professionnelle et efficace, attirant les parties à participer aux transactions.
Cet étage est également responsable de l'indemnisation en cas de fourniture d'informations incomplètes ou fausses entraînant un préjudice pour les parties participantes.
Ce projet de loi consacre un chapitre distinct à la réglementation du marché immobilier . Cependant, la Commission économique a estimé que le contenu du projet de loi était général, sans contenu politique spécifique, et qu'il était circonstanciel.
L'agence d'audit a souligné que la réglementation devrait viser à assurer le développement et la gestion du marché immobilier par le biais de plans d'urbanisme et d'aménagement du territoire. Il s'agit de restructurer le marché et l'offre immobilière conformément aux objectifs de développement de chaque période, de répondre à la demande du marché et de limiter la spéculation, minimisant ainsi le risque de croissance excessive et de déséquilibre entre l'offre et la demande.
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