La Chine va étendre sa « liste blanche » de projets immobiliers et accélérer les prêts bancaires pour les projets inachevés à 4 000 milliards de yuans (561,8 milliards de dollars) d'ici la fin de cette année, a déclaré le ministère du Logement et du Développement urbain et rural.
Le ministre chinois du Logement et du Développement urbain et rural, Ni Hong, a fait cette annonce lors d'une récente conférence de presse du ministère, en compagnie de responsables de la Banque populaire de Chine, du ministère des Finances et de l'Autorité nationale de régulation financière.
Selon un haut responsable de l'Autorité nationale de surveillance financière, un total de 2 230 milliards de yuans a été approuvé pour les développeurs de projets inscrits sur la liste blanche. Ce chiffre devrait presque doubler pour atteindre 4 000 milliards de yuans d'ici fin 2024.
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| À l'intérieur d'un complexe d'appartements à Zhengzhou, province du Henan , Chine. Photo : Reuters |
Lancée en janvier de cette année, l'initiative chinoise de « liste blanche » permet aux municipalités de recommander des projets immobiliers aux banques afin d'accélérer le processus de prêt. L'objectif est de garantir que les projets immobiliers soient achevés et livrés aux acquéreurs.
Tous les projets de logements commerciaux sont désormais éligibles à la « liste blanche », a déclaré Xiao Yuankai, vice-ministre de l'Autorité de régulation financière, le 17 octobre. Cette décision devrait allonger la liste. Xiao a également souligné que les banques devraient déployer des capitaux « dès que possible » et qu'elles pourraient verser l'intégralité du montant aux promoteurs au lieu de le diviser en plusieurs tranches.
La conférence de presse était l’une des dernières annonces politiques de haut niveau du gouvernement chinois visant à soutenir l’ économie .
Fin septembre, Pan Gongsheng, gouverneur de la Banque populaire de Chine, a annoncé une réduction de 50 points de base du taux de réserves obligatoires (TRO) des banques. Il a également abaissé de 25 % à 15 % l'apport minimum pour les prêts immobiliers secondaires à l'échelle nationale.
Quelques jours plus tard, lors d’une réunion de haut niveau présidée par le président chinois Xi Jinping, les responsables se sont engagés à « stopper le déclin du marché immobilier et à promouvoir une reprise régulière ».
Certains investisseurs ont interprété l'activité récente comme un signe que Pékin est enfin prêt à prendre des mesures drastiques pour stimuler la croissance, et ils espéraient un stimulus supplémentaire de la part de la conférence de presse. Pendant que M. Xiao s'exprimait, l'indice immobilier chinois CSI 300 a chuté de plus de 5 %, inversant brutalement sa tendance après une hausse d'environ 8,7 % lors des trois séances précédentes.
Au cours du week-end, les responsables du ministère chinois des Finances ont annoncé qu'ils autoriseraient les gouvernements locaux à émettre davantage d'obligations spéciales pour acheter des terrains et permettraient que les subventions au logement abordable soient utilisées pour le parc immobilier existant, plutôt que simplement pour les nouvelles constructions.
Les actions immobilières chinoises ont bondi le 14 octobre suite à cette nouvelle, l'indice immobilier onshore Hang Seng progressant de plus de 2 %. Le secteur immobilier a également enregistré la meilleure performance de l'indice chinois CSI 300, avec une hausse de près de 5 %.
Le HSMPI a perdu plus de 80 % de sa valeur depuis son pic de 2020. En mai, M. Nge Hong a déclaré aux journalistes lors d'une conférence de presse que les promoteurs qui « doivent faire faillite devraient le faire ou être restructurés ».
Selon les médias d'État, plus de 50 villes à travers la Chine ont mis en place des politiques visant à stimuler le marché immobilier.
À l'approche de la Golden Week, la ville de Guangzhou a annoncé la levée de toutes les restrictions sur les achats immobiliers. Parallèlement, les gouvernements de Pékin, Shanghai et Shenzhen ont pris des mesures pour assouplir les restrictions sur les achats immobiliers par les acheteurs étrangers et réduire les apports minimums.
Ces mesures interviennent après que les précédentes en Chine n'ont pas réussi à générer une reprise significative. Les prix des logements neufs ont chuté en août à leur rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans, selon les données du Bureau national des statistiques.
La valeur des logements neufs vendus au cours des huit premiers mois de l'année a chuté de 23,6 % par rapport à l'année précédente, soit une légère amélioration par rapport à la baisse de 24,3 % enregistrée au cours des sept premiers mois. Selon Goldman Sachs, le prix médian des logements a reculé de 6,8 % en août par rapport au mois précédent, en données corrigées des variations saisonnières.
Le secteur immobilier, qui représentait autrefois plus d’un quart de l’économie chinoise, est en profonde récession depuis 2021, la répression de Pékin contre les niveaux d’endettement élevés du secteur ayant entraîné le défaut de paiement de nombreux promoteurs et laissé de nombreux projets de logements inachevés, minant gravement la confiance des acheteurs de maisons dans le marché.
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