Hô-Chi-Minh-Ville souhaite tester une exemption de permis de construire pour ses résidents

(Chinhphu.vn) - De nombreuses personnes et entreprises de Ho Chi Minh-Ville ont exprimé leur enthousiasme et leur joie à l'annonce qu'à partir de 2026, elles n'auront plus qu'à s'enregistrer pour construire une maison, au lieu de devoir demander une autorisation comme c'est le cas actuellement.

Selon les experts, l'exemption des permis de construire apportera de nombreux avantages pratiques aux citoyens, aux entreprises et à l'État - Photo : VGP/Le Anh

Hô Chi Minh-Ville renforce l'approbation des projets d'urbanisme et de conception ainsi que des réglementations de gestion architecturale comme base pour que les personnes soient exemptées de permis de construire lors de la construction de maisons individuelles, selon les directives du Premier ministre .

Lors de la conférence d'annonce du projet d'ajustement de la planification générale de Ho Chi Minh-Ville à l'horizon 2040, avec une vision jusqu'en 2060, qui a eu lieu le 25 juin, les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville ont souligné que la planification approuvée cette fois-ci crée une base juridique solide et importante, qui constitue une ligne directrice pour la ville afin de concrétiser les objectifs de développement dans la nouvelle période.

Les quartiers et les communes déploient rapidement un zonage et une planification détaillée.

Afin de concrétiser ces objectifs, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a demandé lors de la conférence aux responsables des services, des branches (notamment du Service de la construction), des communes et des arrondissements de mettre en œuvre au plus vite un zonage et une planification détaillée, qui serviront de base à la gestion et à la réception des investissements. La gestion locale est conforme à la planification générale annoncée par la ville, en suivant scrupuleusement le zonage et la planification détaillée. Sur la base de cette planification détaillée, aucun permis de construire n'est requis, seul un enregistrement est requis.

Lors de l'annonce de neuf projets d'urbanisme à Thu Duc (HCMV) le 23 juin, M. Hoang Tung, président du Comité populaire de Thu Duc, a déclaré que, sur la base des plans de zonage à l'échelle 1/2000 approuvés, la ville de Thu Duc établirait et réaliserait d'urgence des projets d'urbanisme détaillés à l'échelle 1/500. Cela constituera une base importante pour la gestion de la construction, la gestion du développement urbain et la mise en œuvre de la politique d'exemption de permis de construire pour les maisons individuelles. L'objectif est que, d'ici fin 2025, des zones de Thu Duc bénéficient d'une planification à l'échelle 1/500 approuvée et que l'exemption de permis de construire pour les maisons individuelles soit mise en place à titre expérimental à compter du 1er janvier 2026.

Selon le responsable du Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville, le gouvernement a promulgué le décret 140/2025/ND-CP réglementant la répartition des compétences entre les deux niveaux de collectivités locales en matière de gestion de l'État, sous l'autorité du ministère de la Construction . En conséquence, la compétence d'octroi des permis de construire pour les maisons individuelles et les travaux de niveaux 3 et 4 sera transférée des comités populaires d'arrondissement aux comités populaires d'arrondissement et de commune.

Le Département de la Construction se concentre sur la révision de la planification, en accordant la priorité à la décentralisation de l'autorité d'octroi des permis de construire. Parallèlement, il coordonne avec les comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc l'examen et la compilation des statistiques sur les zones éligibles. Il s'agit de zones disposant d'une planification détaillée à l'échelle 1/500 et répondant pleinement aux exigences techniques et juridiques. À ce stade, il n'est pas nécessaire de demander un permis de construire, mais simplement de notifier le début du projet.

Selon les statistiques du Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville, la ville compte actuellement 360 zones, avec environ 55 000 lots et parcelles éligibles à une exemption de permis de construire. Le Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville recueille d'urgence les avis des localités sur la liste des zones éligibles à une exemption de permis de construire afin de les synthétiser, d'en rendre compte et de les soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision.

En tant qu'entreprise privée du secteur de la construction et spécialisée dans la construction de projets de logements pour les particuliers et les entreprises à Ho Chi Minh-Ville, M. Tran Quang Hung, directeur de Manh Hung Construction Company Limited, a exprimé son enthousiasme et sa joie à l'annonce qu'à partir de 2026, lorsqu'il sera nécessaire de construire une maison, seul un enregistrement sera requis, au lieu de devoir demander une autorisation comme c'est le cas actuellement.

Selon M. Hung, l'exemption de permis de construire pour les particuliers et les entreprises apportera de nombreux avantages pratiques aux citoyens, aux entreprises et à l'État. Ainsi, en supprimant l'étape de la demande de permis de construire, les particuliers et les entreprises pourront rapidement mettre en œuvre leurs projets après la conception et l'évaluation, sans attendre l'obtention d'un permis, économisant ainsi du temps et de l'argent. De plus, la suppression des permis de construire contribue également à réduire les coûts administratifs et à limiter les effets négatifs.

Par ailleurs, la suppression des permis de construire implique également que l'administration devra adapter sa gestion urbaine, en privilégiant la planification plutôt que l'intervention administrative au cas par cas, comme c'est le cas actuellement. Cependant, pour que cette politique soit véritablement efficace, selon M. Hung, les collectivités locales doivent améliorer leurs capacités de suivi et de contrôle a posteriori. Les informations relatives à la planification doivent être numérisées et un système de données ouvert doit être mis en place afin que les citoyens et les entreprises puissent les consulter à tout moment et en tout lieu.

Selon les experts, pour résoudre fondamentalement le problème des exemptions de permis de construire, les collectivités locales doivent accélérer l'approbation des projets d'urbanisme, notamment en matière d'urbanisme au 1/500. Une fois le plan établi, les habitants sauront clairement où construire des routes, des arbres et des écoles, si leur terrain est concerné ou non par l'urbanisme et pourront connaître le coefficient, la densité de construction et la hauteur des étages pour concevoir l'architecture de leur maison.

Le Anh

Source : https://baochinhphu.vn/tphcm-huong-toi-thi-diem-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nguoi-dan-102250626123804758.htm