Les investisseurs ne sont autorisés à collecter des dépôts pour l'achat de maisons sur papier (biens immobiliers formés dans le futur) que jusqu'à 5% du prix de vente, les projets de location-achat et les projets éligibles ne peuvent être ouverts à la vente.
Ce contenu est énoncé dans la Loi sur les activités immobilières (modifiée), adoptée par l'Assemblée nationale le matin du 28 novembre, avec plus de 94 % des voix favorables. Cette loi entre en vigueur le 1er janvier 2025.
La loi actuelle ne prévoit pas de réglementation spécifique concernant les dépôts de garantie pour les ventes et locations immobilières futures. Selon la nouvelle réglementation adoptée aujourd'hui par l'Assemblée nationale, les dépôts de garantie pour les ventes et les achats de logements sur papier sont renforcés.
Concrètement, les investisseurs dans les projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons et des futurs travaux de construction que lorsqu'ils remplissent les conditions de mise en activité.
Le contrat de dépôt de garantie indique clairement le prix de vente, le prix de location-vente du logement, les travaux de construction et leur surface. Un projet immobilier sur papier ne peut être concrétisé que s'il est accompagné d'un document relatif aux droits d'usage du sol, tel qu'une décision d'attribution du terrain, un certificat de droits d'usage du sol, un titre de propriété et des droits d'usage du sol.
Selon la Commission permanente de l'Assemblée nationale, cela garantit que la nature de l'acompte est correctement reflétée, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent les parties les plus faibles dans le secteur immobilier. L'acompte étant la première étape du processus d'achat et de vente, réalisée avant la signature du contrat, il doit être surveillé afin d'éviter un encaissement trop important, susceptible d'entraîner des fraudes préjudiciables à l'acheteur.
Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, péninsule de Thu Thiem, ville de Thu Duc, juillet 2023. Photo : Quynh Tran
Toutefois, les projets immobiliers éligibles à la vente sur papier, mais n'ayant pas signé de contrat de vente ou de location-achat avant l'entrée en vigueur de la loi (1er janvier 2025), continueront de suivre les procédures de vente ou de location-achat conformément à la réglementation en vigueur. Conformément à la nouvelle loi, les investisseurs doivent divulguer publiquement des informations sur les projets immobiliers avant la signature des contrats.
En ce qui concerne le paiement lors de la transaction de futurs logements, M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique , a déclaré qu'après examen, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a finalisé le plan selon lequel les clients doivent payer 95 % de la valeur du contrat, le montant restant sera payé lorsqu'ils recevront un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété du logement.
Ainsi, le client conserve une partie de la valeur du contrat en attendant la délivrance du Certificat.
M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a présenté un rapport expliquant et acceptant les commentaires avant que l'Assemblée nationale n'adopte la loi sur les affaires immobilières (modifiée), le 28 novembre. Photo : Hoang Phong
L'investisseur doit s'acquitter de ses obligations financières (loyer foncier, impôts, frais liés au foncier) avant de céder tout ou partie du projet immobilier.
En outre, l’investisseur doit avoir pris la décision de céder, de louer ou d’autoriser un changement d’utilisation du sol, mais il n’est pas tenu d’avoir un certificat de droit d’utilisation du sol pour la totalité ou une partie du projet transféré.
Le président du comité, Vu Hong Thanh, a déclaré que ce règlement vise à empêcher la sélection d'investisseurs non qualifiés pour transférer des projets et à garantir le principe de vendre et de transférer uniquement ce que possède le vendeur ou le cédant.
Les transactions immobilières entre particuliers et petites organisations reposeront sur un accord entre les parties sur le mode de paiement du contrat d'achat et de vente. Cependant, les investisseurs et les entreprises immobilières sont tenus de payer par l'intermédiaire des banques. Selon M. Thanh, cette réglementation vise à garantir le contrôle des flux de trésorerie liés aux transactions immobilières des investisseurs et des entreprises immobilières.
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