Le marché immobilier se réchauffe.

Selon le rapport pour les 6 premiers mois de 2024 du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (BDS) - Ministère de la Construction , l'ensemble du pays compte 18 projets de logements commerciaux achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de mise en œuvre.

Dans le secteur foncier, 32 projets ont achevé des investissements en infrastructures pour transférer les droits d'utilisation des terres à des fins de construction ; 16 projets nouvellement autorisés et 519 projets en cours de mise en œuvre... Il est à noter que le marché a été plus dynamique avec 253 000 transactions réalisées, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.

Trading actif

Les statistiques d'un cabinet d'études de marché montrent qu'au cours des six premiers mois de l'année, le marché immobilier hanoïen a enregistré une explosion de l'offre, multipliée par 15 par rapport à la même période en 2023, pour atteindre environ 7 525 produits. Le taux d'absorption a atteint en moyenne 65 à 70 % du panier de nouveaux produits, soit une augmentation d'environ 4,5 fois par rapport au niveau de 15 % enregistré à la même période l'an dernier.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements a également augmenté de près de 1,3 fois par rapport à la même période l'an dernier, atteignant environ 2 356 produits. Le taux d'absorption a atteint environ 45 à 50 %, soit une augmentation d'environ 2,5 fois par rapport à la même période.

Un projet dans la ville de Thu Duc, annoncé en juin, a attiré l'attention des investisseurs.

Certains projets ont été annoncés et ont attiré des acheteurs récemment, comme Eaton Park (HCMC) par l'investisseur Gamuda Land, le projet A&T Sky Garden ( Binh Duong ) par l'investisseur A&T Binh Duong.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S22M - Savills Vietnam, le lancement réussi de plusieurs projets au cours des six derniers mois montre que la confiance du marché se rétablit progressivement. Plus précisément, dans le segment des appartements commerciaux, le volume des transactions au deuxième trimestre a doublé par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 606 % par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 2 302 unités. Le volume des transactions du deuxième trimestre a contribué à près de 70 % du volume total des ventes sur les six mois.

Expliquant le bon taux d'absorption de l'offre d'appartements, Mme Giang Huynh a déclaré que l'investisseur avait mis en place des politiques de vente attractives, telles que le paiement anticipé de seulement 5 % de la valeur de l'appartement et la réception de la remise, un taux d'intérêt fixe sur 15 ans ou des réductions allant jusqu'à 20 %. Cependant, les appartements abordables à moins de 3 milliards de dongs sont de plus en plus rares à Hô-Chi-Minh-Ville, ne représentant que 18 % de l'offre principale au cours des 6 derniers mois et principalement situés à plus de 10 km du centre-ville. Cela constitue également un défi pour ce segment, car au cours des 3 prochaines années, seulement 5 % de l'offre sur le marché appartiendra à ce segment.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, le point positif du marché immobilier au deuxième trimestre a été la forte augmentation de la consommation d'appartements sur le marché primaire de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. L'offre et la consommation de villas et de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville ont également augmenté de manière significative, atteignant 12 % et 4,5 fois plus qu'au trimestre précédent.

« La demande du marché s'est considérablement améliorée, la consommation augmentant fortement par rapport au trimestre précédent, principalement dans les projets avec des infrastructures et des procédures juridiques achevées et mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Thang.

Perspectives positives

Les statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que le secteur immobilier a recommencé à croître après deux années de morosité. Le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités au cours des six premiers mois de 2024 a augmenté de 11,4 % par rapport à la même période en 2023. Le nombre d'entreprises nouvellement créées a également enregistré une hausse de 1,4 % par rapport à la même période l'année dernière, démontrant l'attractivité et le potentiel de développement du marché. La taille moyenne du capital par entreprise nouvellement créée a également augmenté de 29,7 % par rapport à la même période en 2023.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a déclaré qu'au cours des six premiers mois de 2024, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses solutions synchrones pour surmonter les difficultés du marché immobilier, en vue d'un développement durable et sain. Parallèlement, il continue de promouvoir l'achèvement du cadre juridique, de lever les difficultés liées aux procédures administratives et au crédit, ainsi que de développer le logement social. Ces mesures ont contribué à restaurer la confiance des investisseurs et des acquéreurs, ramenant le marché immobilier sur une trajectoire de croissance stable.

Selon M. Tran Khanh Quang, bien que le marché n'ait pas répondu aux attentes, il a été très positif. L'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier devrait notamment marquer les derniers mois de l'année. Les investisseurs et les parties prenantes mobilisent des ressources financières pour investir, déployer ou relancer des projets, contribuant ainsi à une reprise plus vigoureuse du marché.

« Au cours des six derniers mois de l'année, le marché pourrait croître de 5 à 10 % si l'offre atteignait 10 000 produits de toutes sortes. Pour maintenir la liquidité du marché à un niveau élevé, comme au cours des six premiers mois de l'année, il est nécessaire que les produits fournis soient juridiquement garantis ; que les investisseurs aient un potentiel et une réputation suffisants ; que les politiques de paiement soient favorables et que le courtage soit plus professionnel après la récente période de purification stricte », a déclaré M. Quang.

Concernant la rareté de l'offre d'appartements et la flambée des prix, l'expert économique Dr Dinh The Hien a déclaré que le marché immobilier actuel n'est pas forcément rare, mais qu'il propose simplement peu de biens immobiliers de qualité et légaux. En effet, en cas de pénurie, les prix des biens immobiliers du même segment et d'autres segments augmenteront. Parallèlement, les prix de l'immobilier résidentiel n'ont que légèrement augmenté ces deux dernières années, car ce marché n'a pas pu proposer de produits en masse, de nombreux projets étant bloqués par des problèmes juridiques.

« Dès l'entrée en vigueur des nouvelles lois (1er août), le marché immobilier sera plus sain et plus transparent, les problèmes juridiques étant progressivement résolus. Par la suite, les projets seront progressivement validés et davantage de produits seront proposés, contribuant ainsi à réduire la pénurie de logements sur le marché. » Les projets « fantômes », c'est-à-dire ceux pour lesquels les documents légaux sont insuffisants, seront également mis en vente afin de collecter des fonds auprès des clients. L'achat de maisons sur papier, puis leur abandon sans préavis, sera également réduit au maximum, estime cet expert.

Les prix des bureaux de catégorie A continuent d'augmenter

M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, a déclaré qu'au deuxième trimestre, les loyers des bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville ont continué d'augmenter, à l'instar des autres segments, pour atteindre 58,4 USD/m²/mois. Cette hausse s'explique par la demande accrue de bureaux haut de gamme dans des immeubles neufs certifiés écologiques.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les entreprises technologiques et de recherche et développement sont en tête de la demande de bureaux, représentant 51 % de la surface totale des transactions. Viennent ensuite les entreprises pharmaceutiques, avec 23 % de la surface totale des transactions. « Le segment des bureaux devrait poursuivre sa tendance positive dans les années à venir grâce à la demande croissante des entreprises et des grandes sociétés », a déclaré M. Leo Nguyen.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm