Du 22 au 24 juillet, Batdongsan.com.vn a organisé l'événement « Aperçu du marché immobilier au cours des six premiers mois de 2025 » à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï , qui a réuni près de 1 500 participants. Lors de cet événement, Batdongsan.com.vn a fourni de nombreuses informations, les dernières données actualisées sur le marché et des analyses approfondies pour accompagner les acheteurs, les investisseurs, les courtiers et les agences immobilières.
La macroéconomie maintient un rythme positif, créant une base pour soutenir le marché
Le premier semestre 2025 marque une période de changements importants sur le marché immobilier vietnamien. Dans un contexte de fluctuations macroéconomiques, l'État a mis en place des politiques positives qui ont posé les bases d'une promotion de l'économie en général et du marché immobilier en particulier. Des facteurs tels que la politique fiscale réciproque, la rapidité de décaissement des investissements publics, les signaux d'ajustement des taux d'intérêt et la nouvelle orientation de l'urbanisme après la fusion… jouent un rôle clé dans le maintien de la confiance du marché et l'évolution des transactions au second semestre 2025.
L'un des facteurs fondamentaux est le maintien de taux d'intérêt bas, tandis que la croissance du crédit montre des signes d'amélioration, notamment dans les secteurs des prêts immobiliers et des prêts aux entreprises. Il s'agit d'un facteur important pour stimuler la demande des consommateurs et des investisseurs, et ouvrir les flux de capitaux vers les activités économiques réelles.
Il convient de noter que la publication par le gouvernement du décret 151 et de la circulaire officielle 78 a directement supprimé les obstacles juridiques aux projets immobiliers. Cette série de mesures devrait avoir un impact au cours des prochains trimestres, favorisant la mise en œuvre des projets et contribuant au rétablissement de l'offre et de la demande sur le marché.
L'un des points forts de cette période est la formation de nouveaux pôles de croissance après la fusion, notamment la zone de liaison Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong, Ba Ria et Vung Tau. Chaque localité assume son propre rôle dans la chaîne de valeur interconnectée : Hô-Chi-Minh-Ville – centre financier, de coordination et de services haut de gamme ; Binh Duong – cœur industriel et de haute technologie ; Ba Ria et Vung Tau – pôle logistique et port maritime international. Ce modèle de développement multipolaire non seulement crée une dynamique de croissance pour chaque localité, mais ouvre également la perspective de former la plus grande zone métropolitaine du Vietnam.
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| La macroéconomie agit comme un « fondement stable », aidant le marché immobilier à sortir progressivement de la phase défensive et à s'orienter vers un cycle de reprise plus durable au second semestre. (Source : Pexels) |
Outre la métropole clé d’Ho Chi Minh-Ville, la fusion des provinces et des villes forme également de nouveaux centres industriels et touristiques avec une synergie et des impacts positifs sur le marché immobilier.
Par exemple, les centres industriels typiques comprennent : Bac Ninh - centre industriel de haute technologie ; Hai Phong - centre commercial, logistique et industriel ; Dong Nai - centre industriel, logistique et agricole de haute technologie.
Dans la région Centre, la fusion de Da Nang et de Quang Nam donnera naissance à un pôle logistique, industriel et touristique intégré, le secteur du tourisme et des services représentant 71 % du PIB, soutenant ainsi l'économie. De même, un pôle économique international maritime, énergétique et touristique verra le jour dans la nouvelle Khanh Hoa après la fusion.
Grâce à l’effet de levier des infrastructures de connectivité interrégionales, aux politiques de planification synchrones et à la priorité continue accordée aux capitaux d’investissement publics, la macroéconomie agit comme une « base stable », aidant le marché immobilier à sortir progressivement de la phase défensive et à évoluer vers un cycle de reprise plus durable au second semestre de l’année.
Les prix continuent d'augmenter, les niveaux d'intérêt se redressent
Au deuxième trimestre 2025, le marché immobilier a continué d'enregistrer une tendance à la hausse des prix, notamment dans le segment des ventes. Selon les données de Batdongsan.com.vn , le prix moyen demandé a continué d'augmenter, dans un contexte de déblocage progressif des flux de trésorerie d'investissement et de facteurs macroéconomiques progressivement positifs.
Parallèlement, le niveau d'intérêt (MĐQT) pour les biens immobiliers à vendre a eu tendance à légèrement diminuer par rapport au trimestre précédent, reflétant une psychologie observationnelle à court terme. Cependant, la fin du deuxième trimestre a enregistré des signes clairs de reprise après les longues vacances et les informations concernant la suspension temporaire des droits de douane réciproques en provenance des États-Unis.
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Les prix de vente continuent d'augmenter, le MĐQT a enregistré une légère baisse, mais une reprise a été constatée après les longues vacances et les fluctuations macroéconomiques. (Source : Batdongsan.com.vn) |
Concernant l'immobilier locatif, le marché est resté stable au deuxième trimestre. Les prix des loyers n'ont pas connu de fluctuations significatives et le MĐQT dans les grandes villes est resté stable.
Par région, le marché de Hô Chi Minh-Ville a fait preuve de résilience face aux fluctuations macroéconomiques. Plus précisément, la nouvelle Hô Chi Minh-Ville (y compris les zones fusionnées de Binh Duong et de Ba Ria-Vung Tau) a progressé de 6 % au premier trimestre par rapport au trimestre précédent, témoignant de l'effet positif des attentes liées à la nouvelle planification urbaine. L'ancienne Hô Chi Minh-Ville a également progressé de 6 % au premier trimestre, tandis qu'Hanoï a enregistré une baisse de 16 %, reflétant la différence d'intérêt entre les deux principaux centres économiques.
Pour le marché locatif, les grandes villes maintiennent toujours un rythme stable : Ho Chi Minh Ville a légèrement diminué de 4% du marché locatif, tandis que Hanoi a diminué de 1%.
Par type de bien, les appartements sont le segment qui a enregistré la plus forte hausse du MĐQT au deuxième trimestre 2025, avec +8 %. Ce résultat est considéré comme un signal positif du marché après une série d'ajustements visant à réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers, ainsi que l'apparition de nouveaux projets à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.
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| Le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville a fait preuve de résilience face aux fluctuations macroéconomiques. (Source : VnEconomy) |
En revanche, le segment foncier a diminué de 19 % du MĐQT, témoignant d'un net ralentissement après la forte croissance du début d'année. Les types de biens tels que les maisons de ville, les villas et les maisons individuelles ont également enregistré une légère baisse, comprise entre 2 et 15 %, reflétant une tendance du marché à se défendre contre les fluctuations macroéconomiques, revenant à des types de biens immobiliers faciles à exploiter.
Dans l’ensemble, le deuxième trimestre 2025 montre que le marché est dans une situation d’« observation et d’attente », avec une différenciation claire entre les régions et les types.
Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
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