Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à revenir dans le jeu ?

Dans l'après-midi du 15 avril, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a organisé un événement pour annoncer le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le premier trimestre 2024 et les prévisions pour le deuxième trimestre 2024.

S'exprimant lors de la cérémonie d'ouverture, M. Tran Van Binh - Secrétaire général et vice-président de VARS a déclaré que l'immobilier au cours des premiers mois de 2024 a surmonté la période la plus difficile, enregistre et enregistrera des mouvements positifs dans l'offre totale et la demande totale, à la fois en entrée et en sortie, à la fois micro et macro, à court et moyen terme dans les politiques et les pratiques de gestion et d'affaires, ouvrant des opportunités prometteuses pour le marché immobilier en 2024.

Les preuves et les bases de cette prévision optimiste sont les résultats du capital total d'IDE investi dans les activités commerciales immobilières, le nombre d'entreprises nouvellement créées et d'entreprises revenant opérer sur le marché au premier trimestre 2024. Les résultats montrent que les transactions sur le marché augmentent également continuellement en ampleur au fil du temps.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à réintégrer le marché ? — M. Tran Van Binh - Secrétaire général et vice-président de VARS.

Du côté du gouvernement , M. Binh a déclaré que les ministères et les branches du gouvernement continuaient de faire preuve de positivité et d'une grande détermination pour accélérer et renforcer le processus de reprise du marché immobilier, avec plus de dix mesures prises. Rien qu'en mars 2024, deux réunions importantes ont été organisées consécutivement pour surmonter les difficultés du marché immobilier, de la production et des affaires.

Les dirigeants de VARS ont commenté que le 1er juillet 2024, lorsque certaines réglementations de la loi entreront officiellement en vigueur, cela créera certainement une impulsion pour pousser le processus de reprise du marché immobilier à un nouveau niveau, plus élevé et plus évident que dans un passé récent.

« Le redressement du marché immobilier vietnamien est de plus en plus clair et optimiste, avec une marge de progression importante. Le marché immobilier reviendra bientôt à la normale, avec des informations de plus en plus transparentes et claires pour tous les secteurs économiques concernés », a affirmé M. Binh.

Le marché offre suffisamment de combinaisons pour une reprise de l’immobilier.

Citant des informations du rapport, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché et Conseil en promotion des investissements, a déclaré qu'au premier trimestre 2024, de nombreux projets immobiliers ont été lancés simultanément, couvrant des dizaines de milliers d'hectares et représentant des milliards de dollars. De nombreuses entreprises immobilières ont également commencé à préparer le lancement de leurs produits.

Le marché immobilier de Hanoï et de ses environs est devenu plus dynamique, avec une forte augmentation du nombre de transactions, tant pour des raisons d'investissement que pour des besoins immobiliers. Le segment des appartements à moins de 3 milliards de VND et des maisons en ruelle, dont le prix de vente avoisine les 4 milliards de VND en centre-ville, est très recherché.

Parallèlement, les prix des terrains ont également cessé de baisser. Les terrains évalués à moins de 2 milliards de VND dans les banlieues centrales, en province et en ville, bénéficiant d'un statut juridique garanti, d'infrastructures et de services publics disponibles, ont enregistré une hausse de prix allant jusqu'à 40 % par rapport à la période la plus difficile du marché.

Sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs, le segment foncier a connu peu de fluctuations sur le marché primaire. Cependant, la liquidité des terrains secondaires s'est améliorée, privilégiant les produits dotés d'infrastructures et de documents juridiques complets, dont les prix ont augmenté d'environ 3 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

L'offre d'appartements a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, tandis que la liquidité s'est nettement améliorée. Le segment des maisons de ville et des villas a enregistré une hausse des prix d'environ 2 à 4 % sur le marché secondaire par rapport à fin 2023.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à réintégrer le marché ? (Figure 2). — De nombreuses entreprises immobilières ont commencé à préparer leurs plans de « lancement de produit ».

En évaluant le marché immobilier animé au premier trimestre 2024, Mme Mien a déclaré que le marché immobilier actuel dispose de suffisamment de « combo » prêt à servir de rampe de lancement au processus de reprise avec le soutien des niveaux supérieurs, les fondations des trois lois les plus influentes du marché, la détermination des sujets et la confiance de plus en plus consolidée des clients/investisseurs.

Cependant, tous ces facteurs sont encore en train d’interagir, en attendant l’apparition d’un « catalyseur » pour pouvoir « réagir » pour produire les résultats finaux.

Cependant, le marché a également obtenu des résultats remarquables lorsqu'une série de projets d'une envergure allant de centaines à des dizaines de milliers d'hectares, voire de milliards de dollars, ont été annoncés et proposés à l'investissement ; davantage de nouveaux projets ont été lancés sur le marché pour la première fois ; les investisseurs ont activement renouvelé d'anciens projets pour contribuer à dynamiser le marché.

Le point commun des projets lancés au cours de cette période est un statut juridique standard, des investissements importants dans les infrastructures, le paysage et les services publics, ainsi que des politiques d’incitation attractives pour accroître la persuasion auprès des clients/investisseurs.

« Le premier trimestre 2024 est considéré comme un « tremplin léger » pour que le marché maintienne son rythme, avant de passer à une nouvelle étape avec des attentes de résultats de reprise plus clairs dans les trimestres suivants », a commenté M. Mien.

Le marché immobilier évolue dans une direction positive.

En prévoyant le marché immobilier, M. Le Dinh Trung - Membre du groupe de travail d'étude de marché VARS, directeur général de SGO Homes a déclaré que dans les temps à venir, les politiques de gestion macroéconomique continueront d'avoir un impact sur le marché immobilier.

Plus précisément, le gouvernement, les agences, ministères et secteurs concernés poursuivront leurs efforts pour finaliser et publier dans les meilleurs délais un décret détaillant la mise en œuvre de la loi sur le logement, de la loi foncière et de la loi sur les activités immobilières. Les taux d'intérêt bancaires restent stables et bas.

Le gouvernement continuera également à promouvoir la résolution des difficultés et le développement du secteur du logement social. Les nouvelles initiatives seront de plus en plus approfondies et rapprochées. Il continuera de promouvoir la planification locale, de se concentrer sur le décaissement des investissements publics et de créer une dynamique en faveur du développement socio-économique. Par rapport à la période précédente, les investisseurs consacreront plus de temps à la décision d'investir dans les infrastructures.

Entre-temps, l'expert a déclaré que les flux de trésorerie arrivant à maturité dans les banques ont commencé à rechercher des canaux d'investissement qui apportent des bénéfices plus attractifs, notamment l'immobilier, en particulier les produits fonciers avec une valeur d'investissement pas trop élevée et un grand potentiel de profit.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à réintégrer le marché ? (Figure 3). — M. Le Dinh Trung - Membre du groupe de travail d'étude de marché VARS, directeur général de SGO Homes.

Grâce à ces efforts, M. Trung estime que la reprise du marché immobilier se poursuit dans une direction positive. Tous les changements se produiront progressivement et régulièrement, grâce à la dynamique de reprise et d'accumulation antérieure, ainsi qu'au soutien de la croissance économique et du développement de l'urbanisation.

Les résultats de la reprise restent différenciés par segment et par région, à l'instar du T1/2024.

« Après avoir traversé une « maladie potentiellement mortelle », les entités survivantes auront des « anticorps ». Les flux de trésorerie provenant des canaux à fort potentiel se tourneront vers le marché immobilier en plus grande quantité et avec un accès plus facile. Le nombre d'entités prêtes à réintégrer le marché augmentera », a ajouté M. Trung .

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