Le 5 janvier, sous l'égide de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a organisé le Forum « Marché immobilier vietnamien 2024 » (VREF 2024), sur le thème « Relever les défis ». Ce forum a réuni de nombreux gestionnaires, experts, intervenants de renom dans les domaines de l'économie, de l'immobilier et de la finance, ainsi que des investisseurs nationaux et internationaux. L'objectif était de discuter et d'échanger des points de vue sur la situation du marché immobilier en 2023, d'analyser son potentiel, de prévoir ses perspectives de développement en 2024 et de déterminer les facteurs d'attraction des flux de trésorerie vers l'immobilier à l'avenir. Selon le « Rapport sur le marché immobilier vietnamien 2023 et prévisions 2024 » de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, 2023 s'annonce comme une année difficile pour le marché immobilier vietnamien. On peut dire que 2023 est l'année de l'apparition de la maladie « difficile » du marché immobilier vietnamien, après une longue « période d'incubation » et montrant des signes de « début » depuis mai 2022. C'est également l'année de l'apparition de difficultés sur le marché immobilier vietnamien, après une longue « période d'incubation » et montrant des signes de début depuis mai 2022. C'est l'occasion de reconnaître les nombreuses lacunes dans le développement du marché immobilier, des mécanismes, des politiques à la mise en œuvre. S'exprimant à l'ouverture du Forum, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que 2023 était une année difficile pour le marché immobilier. Cependant, grâce à la participation du gouvernement, des ministères, des branches et des localités, une partie importante des limitations et des obstacles du marché ont été résolus. Bien que de nombreuses difficultés subsistent, le marché immobilier vietnamien a traversé une période particulièrement frustrante. Une étude de marché montre que le nombre de recherches et de transactions sur les segments des terrains et des appartements s'est bien redressé et que l'offre de nouveaux projets montre des signes de reprise. Parallèlement à cette reprise, la confiance des clients et des investisseurs se renforce. La bonne volonté des investisseurs se manifeste par l'application d'une série de politiques préférentielles sans précédent. Vers la fin de l'année, l'offre s'améliore, élargissant le choix pour les clients et les investisseurs », a affirmé le Dr Nguyen Van Dinh. Toujours selon lui, en 2024, le marché immobilier sera confronté à de nombreuses opportunités et défis interdépendants. Des évolutions positives de l'offre et de la demande totales ont notamment été enregistrées grâce aux données d'urbanisme. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et sociaux permettra également de réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande. À l'avenir, le développement du logement social continuera de produire des résultats positifs grâce au soutien des politiques publiques. L'adoption de la nouvelle loi sur le logement (modifiée), assortie de nombreuses nouvelles réglementations visant à « supprimer les difficultés » pour les acheteurs et les investisseurs développant des projets de logements sociaux, devrait renforcer l'attractivité du marché et attirer davantage d'entreprises. Parallèlement, elle contribuera à accroître l'accessibilité des personnes à faibles revenus et des bénéficiaires de politiques publiques au logement social. Selon le directeur Hoang Hai, l'immobilier est un secteur important de l'écosystème économique et est directement lié à de nombreux autres secteurs. Cependant, depuis 2022, et notamment depuis le milieu de l'année, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés en raison du contexte économique mondial et du Vietnam, en pleine reprise économique, mais confronté à des difficultés liées à des limitations et des lacunes qui n'ont pas été totalement surmontées. Selon le représentant du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, face à ces difficultés, l'agence de gestion de l'État et des experts ont réalisé de nombreuses analyses et regroupé les sujets difficiles auxquels le marché est confronté, notamment : le groupe institutionnel, le groupe obligataire, le groupe capital-crédit et le groupe de mise en œuvre. Français Sur cette base, de nombreux mécanismes et politiques ont été émis par le gouvernement : le décret 10/2023/ND-CP supprime la nécessité d'accorder des livres roses pour des types de biens immobiliers tels que les appartements de villégiature, les bureaux combinés avec un complexe ; la circulaire n° 02/2023/TT-BTNMT du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sur les certificats de droits d'utilisation des terres, les droits de propriété des maisons et d'autres biens attachés aux terres et modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 24/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 réglementant les registres cadastraux. Le décret 08/2013/ND-CP supprime les obstacles à l'offre et à la négociation d'obligations d'entreprises ; la circulaire 02/2023/TT-NHNN restructurant les conditions de remboursement de la dette et maintenant les groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté ; la circulaire 03/2023/TT-NHNN sur les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères achetant et vendant des obligations d'entreprises ; Circulaire 10/2023/TT-NHNN créant des conditions pour que les clients accèdent plus facilement au crédit ; Concernant les activités de construction, le décret 35/2023/ND-CP supprime les difficultés et les obstacles à la pratique en attendant l'entrée en vigueur de nouvelles lois. Concernant l'urbanisme : le décret 58/2023/ND-CP détaille un certain nombre d'articles de la loi sur l'urbanisme... Outre le perfectionnement des institutions, le groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la suppression des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises a reçu 138 documents faisant état de difficultés, d'obstacles et de recommandations concernant 191 projets immobiliers. Le groupe de travail et le ministère de la Construction les ont examinés, classés et transmis aux autorités compétentes pour traitement. Bien que des difficultés subsistent, leur niveau a progressivement diminué, comme l'illustre le plus clairement le marché de Hô-Chi-Minh-Ville. Pour que les politiques et les solutions soient efficaces comme prévu, davantage de temps et une plus grande participation des ministères, des branches et des localités sont nécessaires. « C'est pourquoi je pense que l'organisation du forum d'aujourd'hui est très utile pour écouter les opinions des experts, des scientifiques et des entreprises immobilières comme base de recherche et de perfectionnement des institutions politiques dans les temps à venir », a souligné le directeur Hoang Hai. 
Lors de sa présentation au Forum, un représentant de l'équipe d'études de marché de VARS a déclaré que 2023 serait une année difficile pour le marché immobilier vietnamien. C'est le prix à payer pour le développement incontrôlé, opaque et risqué du marché sur une longue période. Selon l'Office général des statistiques, en 2023, 1 286 entreprises ont été dissoutes, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à 2022 (en 2022, ce chiffre avait augmenté de 38,7 % par rapport à 2021), et 3 705 entreprises immobilières ont temporairement suspendu leurs activités, soit une augmentation de 47,4 %. Parallèlement, le nombre de nouvelles entreprises immobilières a atteint 4 725, soit une baisse de 45 % ; 2 270 entreprises ont repris leurs activités, soit une augmentation de 9,1 %. Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 est marquée par une pénurie et une pénurie. L'offre totale n'a atteint que 55 329 produits, soit une augmentation de 14 % par rapport à 2022, mais seulement de 32 % par rapport à 2018, avant la pandémie de Covid-19. La situation s'est améliorée au second semestre, mais 2023 a été une année difficile pour le marché immobilier en général, et pour le courtage en particulier, avec des milliers de courtiers immobiliers licenciés. À ce jour, seuls 20 % environ des courtiers immobiliers sont encore en activité. Selon les prévisions du groupe d'études de marché VAR, 2024 sera la dernière année de « surmontage des obstacles » du marché immobilier. Bien qu'il soit difficile d'« exploser », le marché se stabilisera progressivement. L'équipe de recherche de VARs a estimé que, fondamentalement, ce changement ne constitue pas une évolution, mais un effort pour revenir à la normale, au lieu de rester dans une situation « négative » comme récemment. Cependant, cela constituera la base et le fondement permettant au marché de se préparer à un nouveau cycle de développement plus stable, durable et efficace. Lorsque le marché se redressera, en 2024, le secteur immobilier accueillera favorablement le retour d'environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement, des programmes de vente à grande échelle et des campagnes médiatiques massives seront déployés plus fréquemment et plus régulièrement.Vietnam.vn
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