Marché immobilier du Sud : le volume des transactions s'améliore

Le 11 octobre, DKRA Consulting (DKRA Group) a publié un rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au troisième trimestre 2024. Le rapport a montré des chiffres remarquables sur le marché immobilier dans le Sud.

Plus précisément, au troisième trimestre, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs a enregistré 108 projets d'appartements offrant plus de 13 400 produits, soit une baisse de 17 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation a atteint près de 2 700 unités, en baisse de 39 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation était égal à 20 % de l'offre totale.

Selon DKRA Consulting, les transactions se concentrent principalement sur des projets de milieu de gamme, dont les prix varient entre 40 et 55 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² à Binh Duong. La plupart de ces projets ont terminé leurs procédures juridiques et progressent rapidement.

De nombreux projets immobiliers ont récemment été mis en vente dans la région Sud, mais le pouvoir d'achat reste faible. (Photo d'illustration : D.V)

Pour le segment des maisons de ville et des villas, l'unité de recherche a recensé 80 projets pour une offre de près de 5 400 unités, soit une augmentation de 16 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux de consommation a atteint 589 unités, soit 11 % de l'offre totale.

DKRA Consulting estime que la demande de maisons de ville et de villas a montré des signes positifs de croissance par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, la consommation globale du marché reste faible. Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport au début de l'année.

En réponse à VTC News, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Consulting, a déclaré que plus de 70 % de l'offre de maisons de ville et de villas provenait de Hô-Chi-Minh-Ville et de Dong Nai. Face à la faible demande, les investisseurs ont mis en place des politiques de remises, des baisses de prix et des incitations le jour de l'ouverture afin d'accroître la liquidité.

« Bien que le volume des échanges sur le marché se soit amélioré, je pense qu'il sera difficile d'avoir des changements soudains dans la liquidité à court terme », a déclaré M. Thang.

Concernant le secteur foncier, DKRA Consulting a recensé 91 projets offrant plus de 7 000 parcelles, soit une augmentation de 11 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux de consommation a atteint 362 parcelles, soit 5 % de l'offre totale. Binh Duong reste la ville où l'offre foncière est la plus abondante, représentant 52 % de l'offre totale.

DKRA Consulting estime que le segment foncier doté d'infrastructures complètes et d'une documentation juridique complète reste très prisé par les investisseurs et les résidents. Le prix moyen du terrain, inférieur à 50 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville ou inférieur à 22 millions de VND/m² dans les environs, intéresse particulièrement les investisseurs.

Les investisseurs et les acheteurs de logements restent dans l'expectative, ce qui empêche la liquidité du marché immobilier de rebondir significativement. (Photo d'illustration : D.V)

DKRA Consulting prévoit qu'au quatrième trimestre 2024, l'offre dans le segment des appartements, maisons de ville et villas sera plus importante, de nombreux projets étant en cours de communication pour préparer leur commercialisation. L'offre est principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong.

DKRA Consulting estime que les lois foncières, immobilières et sur le logement entreront bientôt en vigueur et que les taux d'intérêt des prêts resteront bas. Ces facteurs influencent positivement la demande du marché. La liquidité et les prix du marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement en raison de la forte demande de logements en fin d'année.

DAI VIET

Source