Publicité, transparence et objectivité dans les activités de vente aux enchères immobilières

(Baothanhhoa.vn) - Le 29 juin 2024, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Cette loi entre en vigueur le 1er janvier 2025 et comporte de nombreux points positifs, qui devraient contribuer à renforcer la responsabilité des personnes détenant des biens mis aux enchères, des commissaires-priseurs et des organismes de ventes aux enchères immobilières, en garantissant la cohérence et la synchronisation avec les documents juridiques pertinents. À Thanh Hoa, après six mois d'application des nouvelles dispositions de la loi, les ventes aux enchères immobilières sont devenues de plus en plus systématiques et efficaces.

Vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la commune de Hoang Tan (aujourd'hui commune de Hoang Loc).

Selon le rapport du ministère de la Justice, 39 organismes de vente aux enchères immobilières opèrent actuellement dans la province, dont 38 sociétés, 4 succursales et 1 centre de vente aux enchères immobilières avec 49 commissaires-priseurs. Le secteur des ventes aux enchères immobilières dans la province a connu de nombreux changements positifs. Les agences et les unités appliquent strictement les dispositions de la loi dans la sélection des organismes de vente aux enchères et dans l'organisation des ventes aux enchères immobilières. En 2024, les organismes de vente aux enchères immobilières ont organisé 552 ventes aux enchères, dont 373 ont été réussies ; prix de départ 4 800 milliards de VND ; prix de vente 6 600 milliards de VND ; frais de service d'enchères perçus de près de 18 milliards de VND, reversant 2 milliards de VND au budget de l'État. Au cours des six premiers mois de 2025, les organismes de vente aux enchères ont organisé de nombreuses ventes aux enchères d'actifs, avec un taux de réussite élevé, des prix d'adjudication plus élevés, et même certaines ventes aux enchères avec des prix d'adjudication plusieurs fois supérieurs au prix de départ, y compris des ventes aux enchères de biens publics et de droits d'utilisation des terres, contribuant ainsi à l'augmentation des recettes budgétaires et contribuant activement à l'investissement et au développement socio -économique de la localité.

Français En ce qui concerne la gestion par l'État des activités de vente aux enchères de biens immobiliers, le ministère de la Justice a coordonné avec les départements et les branches pour conseiller et résoudre les difficultés et les problèmes dans les ventes aux enchères de biens immobiliers conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et des documents d'orientation pour la mise en œuvre ; guider les localités dans la sélection des organisations pour vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres de 2023. Au cours des six premiers mois de 2025 seulement, le ministère de la Justice a donné des avis sur 9 plans de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres, organisé 2 conférences pour diffuser et vulgariser le contenu de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers ; évalué les dossiers et réémis les certificats d'enregistrement d'entreprise pour 9 sociétés de vente aux enchères ; révoqué l'enregistrement de la pratique des ventes aux enchères de biens immobiliers dans 1 cas.

Afin de renforcer la gestion étatique des ventes aux enchères d'actifs, en particulier celles portant sur les droits d'utilisation des terres, le ministère de la Justice organise régulièrement des formations et des stages de perfectionnement professionnel, et met en œuvre les nouveaux textes juridiques relatifs aux ventes aux enchères d'actifs. Il contrôle l'organisation et le fonctionnement des organismes de ventes aux enchères d'actifs. Parallèlement, il publie des dépêches officielles pour les guider et leur demander d'appliquer strictement et intégralement les dispositions de la loi sur les ventes aux enchères d'actifs et les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ; d'être publiques, transparentes, équitables et objectives dans l'organisation des ventes aux enchères d'actifs ; de ne pas imposer de conditions supplémentaires susceptibles de créer des obstacles et des difficultés aux participants ; et d'appliquer strictement les procédures des ventes aux enchères d'actifs, notamment en ce qui concerne l'organisation de la vente des documents de participation, la collecte et le traitement des dépôts, la visite des actifs mis aux enchères et l'organisation des séances de vente aux enchères.

M. Nguyen Anh Duc, directeur de la société de vente aux enchères d'actions Duc Anh, a déclaré que les activités de vente aux enchères immobilières dans la province ont été socialisées et gagnent en professionnalisme et en efficacité. En particulier, depuis le 1er janvier 2025, de nombreuses nouvelles réglementations concernant les délais, l'ordre et les procédures des ventes aux enchères immobilières, strictes, publiques et transparentes, ont créé un cadre juridique plus clair pour la mise en œuvre des organisations de vente aux enchères.

Une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres a eu lieu en mai 2025 dans le quartier de Quang Dong (aujourd'hui Quang Phu). Photo : Illustration

Par exemple, la modification de la réglementation relative aux délais de vente, de collecte des documents et de collecte des acomptes a facilité l'examen et le comptage des documents et des clients participants par les sociétés de vente aux enchères, notamment lors des ventes aux enchères rassemblant un grand nombre de clients. La nouvelle loi stipule également clairement la responsabilité du propriétaire du bien mis aux enchères de vérifier les conditions des participants et de notifier à la société de vente la liste des personnes remplissant les conditions requises pour participer. Cette réglementation spécifique contribuera également à lier la responsabilité du propriétaire du bien mis aux enchères, de la société de vente aux enchères, du commissaire-priseur et des organisations et personnes participant à la vente aux enchères.

Lors des ventes aux enchères d'actifs, la publicité, la transparence et l'objectivité sont essentielles pour protéger les intérêts des parties prenantes et préserver la confiance dans le processus. Mme Nguyen Ngoc Linh Chi, directrice générale de la succursale de Thanh Hoa de la société de vente aux enchères par actions de Nhat An Phu, a déclaré : « Pour garantir la transparence des ventes aux enchères d'actifs, il est nécessaire de sélectionner les organisateurs de manière transparente et objective, en sélectionnant des unités compétentes et expérimentées, afin que les enchères soient organisées avec succès. Lorsqu'elles sont sélectionnées pour participer, les unités d'enchères doivent élaborer un plan de mise en œuvre, un plan de sécurité et d'ordre, ainsi qu'un plan de prévention et de limitation des infractions. Parallèlement, les autorités doivent accompagner et coordonner les unités d'enchères pour organiser des enchères réussies. Il est important d'enquêter et de prévoir des sanctions en cas de participation aux enchères non pas à des fins de vente aux enchères, mais à d'autres fins lucratives. »

Article et photos : Viet Huong

Source : https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm