Le marché immobilier risque d'exploser

Les experts préviennent que le marché immobilier risque d'« exploser » en passant d'une « offre insuffisante » à une « offre excédentaire ».

Lors du forum « L'investissement immobilier dans la nouvelle ère : nouvelle réflexion - opportunités » qui s'est tenu dans l'après-midi du 3 juillet, M. Nguyen Trung Vu, président du conseil d'administration du groupe Cen, a déclaré que le marché immobilier est confronté au risque d'une offre excédentaire alors que les investisseurs se précipitent pour développer des projets à grande échelle.

« Le marché immobilier risque d'exploser. Cette explosion se traduit non pas au niveau des prix, car des prix élevés rendent l'achat de logements plus difficile, mais au niveau de l'offre », a souligné M. Vu.

Les experts mettent en garde contre le risque d'une offre excédentaire de logements. (Illustration : Minh Duc).

M. Vu a rappelé que, par le passé, la rareté de l'offre a fait grimper les prix de l'immobilier. Par exemple, le prix du projet d'appartements 88 Lang Ha est passé de 40 millions en VND/m² à 100 millions en VND/m², soit une multiplication par 2,5. Mais dans un avenir proche, le marché passera d'une offre insuffisante à une offre excédentaire. Nous vivrons une période de suroffre immobilière, et l'offre augmentera considérablement.

Auparavant, les projets de plusieurs centaines, voire milliers d'hectares, étaient prévus comme de grande envergure. Aujourd'hui, le marché a vu l'émergence de nombreuses mégapoles de plusieurs milliers, voire 10 000 hectares, créant ainsi un marché totalement différent, porté par de grands investisseurs.

Le président du groupe Cen avertit que la situation d'offre excédentaire mais de prix élevée pourrait entraîner une perte de liquidités car elle dépasse le seuil de paiement de la majorité des gens, ce qui rend de plus en plus difficile pour les jeunes de trouver un logement.

« Les leçons tirées de nombreuses zones urbaines abandonnées en Chine et mien au niveau national montrent que de nombreux projets sont construits mais ne peuvent pas attirer les résidents, ce qui présente des risques potentiels pour le marché », a déclaré M. Vu.

M. Vu a également déclaré que dans les 5 à 10 années suivantes, les stratégies d'investissement des entreprises évolueront radicalement par rapport à la période récente. Au cours des dix dernières années, le marché a connu une grave pénurie d'offre. Mais à partir de maintenant, le marché entrera dans une période d'explosion de l'offre, ce qui représente un changement majeur.

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Toutefois, contrairement à la pénurie d'offre de ces dernières années, dans le contexte actuel, M. Nghia estime que le marché sera bientôt en « suroffre ».

Outre le risque d'offre excédentaire, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a également souligné un problème majeur aujourd'hui : les prix des terrains dans de nombreuses localités sont « gonflés » à des niveaux bien trop élevés par rapport à la réalité. Dans de nombreux endroits, les prix des terrains indiqués dans les listes de prix sont rationalisés à partir de transactions impliquant une bulle immobilière très importante. Cette situation est extrêmement dangereuse, car elle réduit l'attrait des investissements et rend l'accès difficile pour ceux qui en ont besoin.

La solidité Internet des entreprises immobilières reste fragile, notamment des petites et moyennes entreprises. De nombreuses unités ont connu de nombreux problèmes, voire seront effondrées suite aux incidents. Parallèlement, les entreprises qui ont surmonté la période difficile récente le doivent à des ressources et des stratégies élaborées depuis de nombreuses années.

« La création de mégapoles de plusieurs dizaines de milliers d'hectares ne peut pas reposer uniquement sur les petites entreprises. Nous avons besoin de grandes entreprises pour diriger, et les petites et moyennes entreprises doivent nous accompagner pour construire progressivement une force internet », a ajouté M. Dinh.

Un autre problème réside dans la qualité limitée du marché des capitaux. Lors de la crise, le crédit était congestionné et les entreprises manquaient de canaux de mobilisation de capitaux à long terme, ce qui les a longées dans une crise de liquidité et a entraîné un déclin très rapide.

Pour éviter de répéter la spirale de la « bulle – effondrement », les experts estiment qu'il est nécessaire d'augmenter le contrôle de la transparence, en exigeant notamment que les transactions passent par des bourses pour minimiser la spéculation et l'inflation des prix.

« Le contrôle est bon, mais il faut encore créer les conditions. Si l'on agit à moitié, le marché manquera toujours de transparence et sera facilement manipulé », a souligné M. Dinh.

Source : https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html