Marché immobilier « houleux », facteurs anormaux cachés

(Dan Tri) - Les experts estiment que le marché immobilier s'est redressé mais qu'il est encore lent, inégal selon les segments et les emplacements, et qu'il présente certains facteurs potentiellement inhabituels.

Augmentation des prix trop rapide

Selon un rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté au cours du dernier trimestre, avec une hausse de 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an pour les nouveaux projets. En particulier, le prix de vente des appartements anciens a également augmenté de manière significative, augmentant dans certains endroits de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

L'économiste en chef de la BIDV , M. Can Van Luc, a déclaré que le marché immobilier se redresse mais de manière inégale et présente de nombreux facteurs potentiellement inhabituels.

Il a déclaré que de 2019 à aujourd'hui, les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans les segments des appartements et des terrains, en raison d'une pénurie d'offre.

M. Luc a également souligné que les prêts au logement ont progressé lentement, ne représentant qu'un tiers des prêts à l'investissement immobilier, ce qui montre que les prix de l'immobilier restent élevés et que les gens hésitent à emprunter pour acquérir un logement. Il a recommandé aux entreprises d'envisager d'ajuster leurs prix de vente à un niveau plus raisonnable.

Selon les experts, les nouvelles politiques sur le foncier et le logement récemment adoptées (telles que la Résolution sur le marché immobilier et le logement social, le pilotage de mécanismes spécifiques et la suppression des obstacles aux projets, le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, etc.) devraient apporter des changements significatifs au marché.

Cependant, malgré les ajustements politiques, l’accession à la propriété pour les Vietnamiens reste un problème difficile, en particulier pour la jeune génération.

S'exprimant récemment sur les prix des appartements, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que les prix des appartements à Hanoi augmentent aussi rapidement en si peu de temps. »

Selon elle, l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même entre 2009 et 2019, les prix des appartements ont peu fluctué, avec des périodes de baisse et une augmentation moyenne de seulement 2 % par an. De 2022 à aujourd'hui, les prix des appartements dans cette ville n'ont commencé à augmenter rapidement.

M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier était inévitable. Cependant, une forte croissance des prix de l'immobilier en si peu de temps est inhabituelle.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

« Les prix de l'immobilier augmentent, principalement parce que l'offre, bien qu'améliorée, reste très limitée par rapport à la demande. Les coûts d'investissement augmentent, ce qui incite les investisseurs à envisager des bénéfices plus élevés », a déclaré M. Chung.

Identifier le « complice » de la spéculation

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé qu'au cours de la période récente, les prix des appartements ont augmenté de manière anormale, en particulier à Hanoi.

Il estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt, alors que le contexte économique, le marché et les revenus des ménages ne se sont pas encore redressés. « Les prix de l'immobilier sont élevés, mais les transactions sont rares. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux objectifs flous », a estimé M. Dinh avec franchise.

Selon lui, ces groupes d'intérêts sont en mesure de gonfler les prix en exploitant les difficultés de l'offre d'appartements. Ces dernières années, aucun nouveau projet n'a été approuvé pour un permis d'investissement.

Les projets sur le marché sont pour la plupart anciens et sont régulièrement achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre destinée aux personnes à faibles revenus est très limitée et la structure des produits est inadaptée.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes d'« échauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques.

De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes de reprise sont également perceptibles dans le segment des appartements, où le prix demandé des appartements transférés augmente grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm