ANTD.VN - Les experts affirment que de nombreux signaux montrent que certains segments de l'immobilier ont atteint le « fond », le marché commence à changer, se préparant à une période de reprise vers le début de l'année prochaine.
Le volume des transactions a doublé au début de l'année
Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, notamment par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et des premiers mois de cette année. En particulier dans les localités aux économies développées, l'attention et la concentration sur la promotion des investissements dans les infrastructures et les transports, avec de nombreuses sources d'offre adaptées à la demande telles que Hanoï, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville... Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du service des études de marché et du conseil en promotion des investissements immobiliers (VARS), ces résultats sont le fruit des efforts, des liens et de l'étroite coordination entre les agences de gestion de l'État et les entreprises. Notamment grâce aux mesures drastiques du gouvernement et des agences, ministères et branches pour éliminer les difficultés et les obstacles, et développer le marché immobilier de manière sûre, saine et durable.
 |
Les experts s’attendent à ce que le marché immobilier se redresse au début de l’année prochaine. |
Les résultats d'une récente enquête menée par VARS auprès de membres courtiers immobiliers actifs montrent que jusqu'à 60 % des répondants affirment que leurs clients, investisseurs ayant déjà participé au marché immobilier, investiront dans l'immobilier si les taux d'intérêt continuent de baisser. Cependant, pour garantir leur sécurité dans un contexte de production et d'activité difficiles, et compte tenu de la faible capacité d'absorption des capitaux de l'économie, ils seront plus prudents dans leurs choix et leurs calculs, exploitant les prêts pour les actifs « déposés » et évitant de miser sur ces canaux d'investissement. Par ailleurs, la plupart des courtiers interrogés apprécient vivement les efforts des agences de gestion de l'État et prévoient une reprise positive du marché immobilier.
Plus précisément, près de 20 documents et actions pertinents relevant de la sous-loi ont été publiés par le gouvernement de manière continue et intensive, avec un contenu de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises dans un esprit d'absorption des commentaires, des amendements et des compléments dans une direction cohérente avec la stratégie nationale du logement.
Les informations concernant le démantèlement et le redémarrage de centaines de projets ont contribué à renforcer la confiance et la vigueur du marché et des acteurs. Le marché devrait ainsi progresser le mois prochain par rapport au mois précédent, et le trimestre prochain par rapport au trimestre précédent. Un représentant de VARS a déclaré que, même si le marché n'est pas suffisamment solide pour « surmonter la pente », il a quelque peu échappé au risque de « perdre le contrôle ».
En conséquence, le nombre de transactions a augmenté au fil du temps, avec l'introduction sur le marché de produits plus adaptés aux besoins des consommateurs. Au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37 % par rapport aux 2 700 du premier trimestre. Au troisième trimestre, le marché avait enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double du premier trimestre.
Cependant, au cours des neuf premiers mois de l'année, le volume des transactions n'a représenté qu'environ 50 % par rapport à la même période l'an dernier et environ 20 % par rapport à la période de ruée vers l'immobilier. La raison en est que le marché manque toujours d'offre de logements sociaux et de logements abordables en raison de la hausse continue des prix de l'immobilier qui ne montre aucun signe d'arrêt. Parmi ceux-ci, près de 90 % du volume total des transactions concernent des appartements issus de projets développés par des investisseurs réputés, dans de grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï , Hai Phong et Da Nang. Il s'agit d'un produit toujours en tête de la demande, répondant à la fois aux besoins immobiliers et aux besoins d'investissement dans un contexte de raréfaction de l'offre dans ce segment.
 |
Le marché immobilier manque de segments d’offre répondant à des besoins réels. |
De nombreux segments et régions ont dépassé le « bas »
Les experts ont émis de nombreux commentaires divergents concernant l'évolution du marché immobilier à venir, mais tous estiment que certains segments de marché, dans de nombreuses localités, ont montré des signes de creux. Parmi les signes à reconnaître : fin des fortes remises, arrêt des baisses de prix ou reprise des prix, regain de confiance des investisseurs…
« D'après mes observations, le marché immobilier des grandes villes montre des signes de reprise, notamment sur le segment des appartements, dont les prix sont inférieurs à 10 milliards de VND dans le centre-ville. Le marché foncier ne montre aucun signe positif, mais montre des signes de reprise concernant les terrains mis aux enchères. Dans la région de Hanoï, le prix avoisine les 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix de vente aux enchères étant environ 5 % supérieur au prix initial. Les terrains peuvent être cédés immédiatement pour une différence de 30 à 50 millions de VND par parcelle. Parallèlement, le marché immobilier des complexes hôteliers reste morose », a déclaré M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes.
Toutefois, pour garantir que le cycle de croissance des segments ci-dessus réponde aux attentes et pour promouvoir le processus de reprise dans d'autres segments et régions, selon les experts, il faut mettre en place des mécanismes et des politiques pour améliorer l'offre du marché.
M. Nguyen Dinh Cuong, directeur des études de marché et du conseil (VARS), a déclaré que l'offre est actuellement stagnante, seuls 10 % environ des projets ayant été finalisés. Bien que davantage de grandes entreprises aient participé à la mise en œuvre de projets de logements sociaux et commerciaux, M. Cuong a indiqué que le marché immobilier au quatrième trimestre 2023 ne devrait guère connaître de changement brutal à court terme, car l'offre n'a pas encore connu de percée. En effet, les projets nécessitent un délai relativement long pour être mis en œuvre et remplir les conditions d'ouverture à la vente. Le nombre de projets de logements sociaux qui seront ouverts à la vente dans un avenir proche reste très faible par rapport à la demande.
M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, a déclaré qu'outre les obstacles juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs constitue le dernier obstacle à surmonter pour un véritable retour à la normale du marché immobilier. « Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 marquera un tournant pour la transformation de 2024. Le marché global présentera certainement de nombreux points positifs, notamment dans les zones offrant un fort potentiel de développement, avec une planification synchrone et moderne, des infrastructures attractives et axées sur l'investissement, et des prix modérés », a commenté M. Binh.
De même, M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière vietnamienne (VNREA), a déclaré que la situation serait plus positive entre le troisième trimestre de l'année écoulée et les deux premiers trimestres de 2024. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel, en particulier, afficheront les signes les plus positifs. Par conséquent, à partir des deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans une phase de reprise, les projets seront mis en œuvre plus vigoureusement, créant une offre importante sur le marché. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel restent particulièrement dominants. Avec de nouveaux projets de logements commerciaux, on espère que l'adoption prochaine de la loi facilitera le développement de ces projets.
Lien source
Comment (0)