Français Parmi ces décisions notables, on peut citer l'approbation par le président de HBC, Le Viet Hai, de l'achat de 75 % de l'apport en capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited pour obtenir une participation de 100 % dans le projet 127 An Duong Vuong (District 6, Ho Chi Minh-Ville). Dans le même temps, HBC émettra 47 millions d'actions HBC au prix de 12 000 VND l'action (1,5 fois plus élevé que le prix en bourse à la date de la résolution). Ainsi, le montant total dépensé pour ce projet s'élève à 564 milliards de VND, équivalent au montant collecté grâce à l'émission de 47 millions d'actions HBC.
Français Le projet a une superficie totale de 15 394,7 m2 , a obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol, dont la superficie du terrain pour les logements commerciaux et les services de grande hauteur est de 6 279,6 m2 et la zone pour l'éducation est de 6 567,5 m2 , le montant total versé au budget de l'État est de 218 milliards de VND. Selon une étude des prix du marché aux emplacements de façade autour de la rue An Duong Vuong, le prix de transaction est de plus de 100 millions de VND/ m2 .
Un projet du groupe de construction Hoa Binh en tant qu'entrepreneur en construction à Thu Thiem
Selon M. Le Viet Hai, le projet présente un fort potentiel et générera d'importants revenus et bénéfices pour HBC. Les deux nouveaux actionnaires stratégiques qui investiront dans HBC détiendront le même nombre d'actions que M. Le Viet Hai. Les deux actionnaires, Pham Quang Hang et Mai Huu Thung, ont également accepté d'acquérir 47 millions d'actions à un prix 50 % plus élevé après avoir étudié en profondeur la situation financière difficile de HBC et avoir clairement compris la stratégie prometteuse de développement des marchés étrangers de l'entreprise. Forts de leur solide capacité financière et de leur vision stratégique, ces deux nouveaux actionnaires seront deux partenaires stratégiques potentiels de HBC.
Français En outre, HBC a également approuvé la mise en œuvre de la demande et de la transaction de crédit avec la Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank. La limite maximale de crédit à court terme est de 2 000 milliards de VND. La limite maximale de prêt est de 1 000 milliards de VND, la limite maximale de garantie est de 1 000 milliards de VND. Objectif : compléter le fonds de roulement, garantir les activités commerciales, durée maximale de 12 mois. Approbation de l'acquisition de toutes les actions de M. Le Viet Hai dans Pax International Company selon le capital apporté réel (138 milliards de VND). Approbation de la vente de la totalité du capital apporté de Hoa Binh Innovation Center LLC est de 167 milliards de VND. La partie consacrée au projet est de 127 milliards de VND, avec un bénéfice de 40 milliards de VND. Par l'accord de transfert des droits d'utilisation du sol de M. Le Viet Hai et Mme Bui Ngoc Mai pour 3 parcelles de terrain d'une superficie totale de 7 218,6 m2 sur la rue Phan Van Hon (12e arrondissement, Ho Chi Minh-Ville), avec un prix de 120 milliards de VND.
Toutes les transactions sur Hoa Binh n'utiliseront pas de liquidités, mais se limiteront à l'émission d'actions et au recouvrement des avances destinées aux besoins opérationnels antérieurs du groupe. Le recouvrement de ces avances permettra au groupe de disposer de davantage d'actifs pour améliorer sa capacité financière.
Selon le président du conseil d'administration, Le Viet Hai, avec les décisions stratégiques ci-dessus, Hoa Binh stabilisera bientôt sa situation commerciale, surmontera les difficultés et les défis et retrouvera certainement sa position inhérente dans un avenir proche.
Français De plus, selon M. Le Viet Hai, sur un total de 21 procès pour retard de paiement, 10 procès ont été tranchés par le tribunal. Hoa Binh a gagné tous les cas qui ont été jugés. Sur ce total, la dette principale enregistrée dans les livres comptables est de 829 milliards de VND, le montant total selon le jugement que le défendeur doit payer à Hoa Binh s'élève à 1 223 milliards de VND, y compris les intérêts de retard et autres frais, ce qui est 47,5 % plus élevé. Actuellement, le montant total de la dette recouvrée est de 593 milliards de VND, le montant restant à recouvrer de ces 10 wons de procès est de 630 milliards de VND. M. Hai a également ajouté : Dans les temps à venir, le marché immobilier se redressera, de sorte que les dettes seront progressivement traitées et il est confiant que le taux de recouvrement ne sera pas inférieur à 100 % et que le montant recouvré augmentera finalement d'au moins 15 % de la dette principale en souffrance. Dans l’histoire des affaires de HBC, il n’y a jamais eu de dette dans le rapport financier qui ait dû être soumise au conseil d’administration pour suppression en raison de l’incapacité de recouvrer la dette.
D'autre part, en application des normes comptables internationales, Hoa Binh réévaluera prochainement ses actifs, les données comptables étant obsolètes. Par exemple, la maison située au 235 Vo Thi Sau – l'ancien siège de Hoa Binh –, dont la valeur comptable n'était que de 5,6 milliards de VND en 2000, ne peut désormais être inférieure à 100 milliards de VND. De même, la maison située au 233 Vo Thi Sau, sur le terrain 1C Ton That Thuyet (4e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), est également en cours de réévaluation. Concernant la valeur résiduelle des machines et équipements, on peut affirmer qu'elle est bien supérieure à la valeur comptable.
Selon le rapport financier du 31 décembre 2022, l'investissement total de Hoa Binh en machines et équipements s'élève à ce jour à 2 208 milliards de VND, avec un amortissement de 1 305 milliards de VND, la valeur restante n'étant que de 903 milliards de VND. Ainsi, la valeur restante ne représente que 40 % du prix d'origine. En fait, le système d'échafaudage est entièrement en fer galvanisé, il n'est donc pas trop rouillé ni endommagé. Tous les types de grues, palans, pompes à béton, etc. sont en bon état de fonctionnement. En raison de l'inflation, le prix d'achat actuel est toujours supérieur au prix d'achat de cet actif au prix d'origine.
Ainsi, HBC ajustera prochainement ses capitaux propres après une augmentation de capital et une réévaluation des actifs. Cet ajustement permettra à Hoa Binh de garantir sa limite de crédit, d'améliorer considérablement sa capacité financière pour surmonter ses difficultés de trésorerie immédiates et de rembourser toutes ses dettes envers ses fournisseurs et sous-traitants.
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