Gérer de manière stricte, au lieu d’interdire les mini-appartements

10 000 mini-appartements

Le 25 septembre, HoREA a envoyé un document au Comité permanent de l'Assemblée nationale, au Comité des lois de l'Assemblée nationale et au ministère de la Construction proposant un certain nombre de solutions pour garantir la qualité de la construction et la sécurité incendie des mini-immeubles d'appartements, et gérer strictement les maisons individuelles des particuliers et des ménages qui sont autorisés à être construits dans des mini-immeubles d'appartements.

Selon l'HoREA, le terrible incendie qui a ravagé l'immeuble résidentiel situé au 37, allée 29/70, rue Khuong Ha, quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, à Hanoï , ainsi que plusieurs incendies graves survenus par le passé dans des immeubles résidentiels ou des maisons de ville de type « maisons tubulaires » à usage résidentiel et commercial, ou encore dans des karaokés, ne répondaient pas aux normes de prévention et de lutte contre les incendies. Ces maisons ne disposent que d'une seule issue de secours, ce qui constitue un signal d'alarme et souligne l'urgence de renforcer le système juridique régissant le logement, la construction, l'investissement, l'immobilier, la prévention et la lutte contre les incendies, ainsi que de renforcer l'efficacité de la gestion publique des installations présentant des risques d'incendie et d'explosion. Il s'agit notamment de maisons individuelles et de ménages intégrées dans des mini-appartements et des immeubles résidentiels, de mini-hôtels, de maisons de ville de type « maisons tubulaires » à usage résidentiel et commercial, et de pensions de famille à plusieurs pièces.

Les dangers cachés des mini-appartements : les bâtiments manquent d'équipement de protection contre les incendies, les résidents manquent de compétences en matière d'évacuation

L'HoREA estime que la tâche la plus urgente à l'heure actuelle est que toutes les entités concernées, des ministères aux sections, en passant par les comités populaires provinciaux, de district et de base, ainsi que les investisseurs et les propriétaires d'ouvrages de construction comportant des risques d'incendie et d'explosion, notamment les mini-immeubles, mettent en œuvre sans délai les directives du Secrétaire général Nguyen Phu Trong. Parallèlement, toutes les entités concernées doivent appliquer de toute urgence et avec sérieux le communiqué officiel n° 825 du Premier ministre Pham Minh Chinh concernant la mise en œuvre des directives du Secrétaire général Nguyen Phu Trong relatives au renforcement de la prévention et de la lutte contre les incendies.

Le 20 septembre, lors de la réunion du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a demandé au Comité des lois de l'Assemblée nationale d'examiner le projet de loi sur le logement (amendé) en cours d'examen et de ne définitivement pas légaliser les mini-appartements dans la loi sur le logement.

Une maison de location avec des centaines de chambres dans le quartier de Tan Quy, district 7

L'HoREA approuve l'orientation très ferme du président de l'Assemblée nationale et propose de ne pas légaliser les mini-appartements « déguisés » ni de ne pas légaliser les infractions à ces règles dans la loi sur le logement. Car les mini-appartements restent un bien immobilier indispensable à la société, grâce à leurs prix de location et de vente abordables pour le plus grand nombre.

HoREA recommande que les mini-appartements soient gérés et non interdits, car les mini-appartements sont un produit de logement très nécessaire pour la société d'aujourd'hui et pour de nombreuses décennies à venir.

On compte actuellement plus de 10 000 immeubles d'habitation dans tout le pays. À Hanoï, on compte à elle seule jusqu'à 2 000 mini-immeubles d'habitation, selon un rapport de la Hanoi Electricity Corporation. À Hô-Chi-Minh-Ville, selon les statistiques préliminaires du Département de la prévention et des secours en cas d'incendie (PC07), on compte actuellement 42 256 établissements de type pensions et maisons de chambres à louer, gérés par l'État en matière de prévention et de lutte contre les incendies. Parmi ceux-ci, 4 490 sont gérés par la police, dont 103 sont exposés aux risques d'incendie et d'explosion, et 37 766 sont gérés par les comités populaires communaux. Les pensions et mini-immeubles d'habitation sont tous des établissements exposés aux risques d'incendie et d'explosion et font l'objet d'une gestion rigoureuse en matière de prévention et de lutte contre les incendies, conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies.

Pour construire un mini appartement, il faut avoir un projet.

Le fait que le pays compte des milliers de mini-immeubles d'appartements accueillant des dizaines de milliers de personnes et que la demande de location et d'achat de mini-immeubles soit très forte nous oblige à être vigilants et lucides quant au choix de la solution à privilégier : « Gérer plutôt qu'interdire les mini-immeubles ». De même, les pays du monde entier autorisent, mais doivent encadrer strictement ce type de mini-immeubles afin de garantir la sécurité incendie et un développement sain.

Le moment est particulièrement propice à l'élaboration d'une réglementation juridique complète, cohérente et unifiée pour la gestion des mini-immeubles. En effet, la 15e Assemblée nationale, lors de sa 6e session en octobre-novembre, devrait examiner et adopter de nombreuses lois, notamment les projets de loi foncière, de loi sur le logement, de loi sur les activités immobilières et plusieurs lois connexes, afin de garantir la cohérence et l'unité de la politique du Comité central du Parti.

L'Association propose d'instaurer une réglementation stricte concernant les types de maisons individuelles et familiales pouvant être transformées en mini-appartements. Parallèlement, elle propose de modifier plusieurs dispositions du droit de la construction, du droit des investissements, du droit des affaires immobilières et du droit de la prévention et de la lutte contre les incendies, consciente de la nécessité impérieuse de « légaliser » les types de maisons individuelles et familiales pouvant être transformées en mini-appartements afin d'améliorer l'efficacité de la gestion publique.

Il est notamment nécessaire de compléter la réglementation relative à l'investissement dans la construction de mini-appartements, qui doit établir un projet et se conformer aux dispositions légales relatives à l'évaluation et à la réception des mini-immeubles, y compris les travaux de protection incendie. Il est également nécessaire de compléter la réglementation relative à la location ou à la vente de mini-appartements, qui doit être enregistrée comme agent immobilier conformément aux dispositions légales. Il est également nécessaire de compléter la réglementation relative à la gestion et à l'exploitation des mini-appartements, à l'instar de celle des immeubles d'habitation. Parallèlement, le ministère de la Construction complète les normes techniques relatives aux mini-appartements par rapport aux Normes techniques nationales relatives aux immeubles d'habitation, garantissant ainsi une gestion et un développement rigoureux des mini-appartements sûrs et sains.

La prolifération des mini-appartements s'est accompagnée ces dernières années de lacunes et de limitations dans la gestion publique de ces logements, ce qui a conduit à un développement incontrôlé et à des failles dont les spéculateurs commerciaux ont profité. La raison subjective est que la réglementation juridique actuelle est incomplète et incohérente.

Un bâtiment de plusieurs centaines de pièces a été agrandi avec des étages supplémentaires dans le District 7.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, les mini-appartements ne sont pas un produit défectueux de la période précédente de développement du marché immobilier chaud comme le croient certains experts, mais les mini-appartements avec des appartements à louer ou à vendre sont un produit de logement très nécessaire pour la société au cours des 13 dernières années, maintenant et peut-être dans les décennies à venir.

« Tant que l'objectif du Parti de devenir un pays développé à revenu élevé d'ici 2045 ne sera pas atteint, le besoin de mini-appartements subsistera. En effet, il existera toujours dans la société une catégorie de citadins à faibles revenus, ouvriers, travailleurs et immigrants, qui auront besoin d'acheter et de louer ce type de logement, mais les exigences en matière de qualité, de services publics et de services seront de plus en plus élevées. Même dans les pays industrialisés développés, on trouve encore aujourd'hui des mini-appartements. Il est donc recommandé que l'État gère, et non interdise, les mini-appartements. Nous ne devons pas les interdire par incapacité à les gérer, mais l'urgence est de mettre en place un cadre juridique cohérent et unifié afin d'améliorer l'efficacité et l'efficience de la gestion publique des mini-appartements pour un développement sûr et sain », a suggéré M. Chau.

Lien source: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm