Comment prévenir la spéculation et l’inflation des prix ?

Français Récemment, les prix des terrains ont augmenté de façon spectaculaire, en particulier avec les « vagues » consécutives de ventes aux enchères de terrains. Auparavant, à Hanoi , le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de 19 terrains dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen. Parmi eux, un terrain avec un prix d'offre de 133,3 millions de VND/m² - plus de 18 fois supérieur au prix de départ. Ce terrain a une superficie de 113 m², soit une valeur totale de 15 milliards de VND. Parallèlement, dans le district de Thanh Oai, 68 terrains dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao ont été mis aux enchères, dont un terrain avec un prix d'offre allant jusqu'à 100 millions de VND/m², soit 8 fois supérieur au prix de départ.

Face aux développements importants survenus dans le secteur des ventes aux enchères de terres, le Premier ministre a émis une directive visant à rectifier les pratiques de vente aux enchères. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également envoyé une équipe pour effectuer une inspection surprise des ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans les districts de Thanh Oai et de Hoai Duc afin de vérifier le respect de la réglementation relative à la fixation des prix de départ, à l'évaluation de la conformité des prix d'adjudication avec les prix réels du marché, aux conditions et procédures d'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage des terres, à l'inspection sur place des terrains mis aux enchères, et à d'autres aspects connexes.

Les experts affirment que l'augmentation de la valeur des dépôts limitera la spéculation, l'inflation des prix et les perturbations du marché immobilier. (Photo d'illustration)

On constate que les terrains mentionnés ci-dessus, dans les deux districts, sont assez éloignés du centre de Hanoï. Malgré la faiblesse des infrastructures techniques et sociales, la vente aux enchères a provoqué une vague de hausses de prix, provoquant le vertige de nombreuses personnes. On peut donc légitimement se demander si ces ventes n'ont pas été le théâtre d'une inflation des prix, de spéculation et de profits excessifs.

En effet, ces derniers temps, lors de nombreuses ventes aux enchères organisées dans différentes localités du pays, de nombreux participants ont participé à des fins spéculatives, prêts à verser un acompte pour participer et remporter un prix extrêmement élevé, puis à le perdre s'ils ne parviennent pas à vendre leur bien. C'est également une préoccupation pour les localités qui organisent des ventes aux enchères foncières.

Conformément à la réglementation, le montant maximal du dépôt est de 20 % du prix de départ. Les experts immobiliers estiment que ce montant est tout à fait raisonnable, car un dépôt élevé limitera les abandons de dépôt et les perturbations, affectant ainsi les résultats des enchères à des fins personnelles.

Cependant, en réalité, en raison d'un prix de départ trop bas, trop éloigné de la réalité, la valeur de l'acompte par rapport au prix du terrain après la clôture des enchères n'est que de 3 à 5 %, voire de 1 % dans certains cas. Cela conduit à l'annulation de l'acompte pour de nombreuses raisons, peut-être à cause d'une erreur de calcul, ou encore d'une collusion visant à faire monter les prix… Si le prix de l'acompte représente 10 à 20 % de la valeur réelle des parcelles adjugées, cette situation ne se produira pas. Cette solution est considérée comme efficace dans le contexte actuel de terrains présentant des signes de « fièvre virtuelle ».

Les experts juridiques estiment également que la hausse localisée des prix des terrains dans certaines localités aura des conséquences néfastes, compromettant l'attrait des capitaux d'investissement locaux, perturbant l'aménagement du territoire et affectant la macroéconomie. Par conséquent, les autorités doivent améliorer l'efficacité des enchères de droits d'usage des terres.

Parallèlement, outre le travail de propagande, les agences de gestion doivent renforcer l'inspection et la supervision de l'organisation et du fonctionnement des organismes de vente aux enchères d'actifs, veiller au respect de la loi et du code de déontologie de l'équipe de vente. Parallèlement, il est nécessaire de remédier rapidement et de traiter avec rigueur les éventuelles violations commises par les organismes de vente aux enchères d'actifs, les commissaires-priseurs et les personnes et organisations concernées.

Source : https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html