Boom des hébergements de courte durée dans les appartements et les solutions de gestion

Locataires d'appartements à court terme très occupés

Selon Nguoi Lao Dong, dans le contexte de marché immobilier difficile de l'année écoulée, le segment des appartements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville et dans d'autres grandes villes est considéré comme moins affecté. En particulier, le service de location d'appartements à court terme sur le modèle Airbnb (une forme d' économie collaborative dans l'hébergement) connaît un essor considérable grâce à l'augmentation du nombre de touristes.

Il suffit d'aller sur les réseaux sociaux et de taper le mot-clé « louer un appartement Airbnb » ou d'accéder à Airbnb et à des applications similaires, les locataires peuvent facilement trouver de nombreux appartements à louer dans le centre de Ho Chi Minh Ville tels que The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... avec un prix moyen de 1,3 à 1,4 million de VND/nuit.

À Vinhomes Central Park, les loyers des appartements T2 et T3 varient selon les jours de semaine ou les week-ends. Plus précisément, un T2 se loue en moyenne entre 900 000 et 1,1 million de VND par nuit ; un T3 entre 1,2 et 1,4 million de VND par nuit ; et un T3 entre 1,5 et 1,6 million de VND par nuit.

Cependant, ce service a récemment suscité de vives réactions parmi les résidents des immeubles, car il impacte leur vie et leurs avantages. Dans la résidence Millenium Masteri (4e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), de nombreux ménages sont mécontents du bruit et du désordre générés par les allées et venues fréquentes des clients, quelle que soit l'heure, ce qui encombre les ascenseurs, les espaces de divertissement, les piscines, les salles de sport… aux heures de pointe ou le week-end.

Immobilier - Boom des logements de courte durée en appartements et solutions de gestion — Récemment, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une augmentation du nombre d'étrangers invités par des résidents légaux à séjourner dans des immeubles. Photo d'illustration trouvée sur Internet.

Selon la direction de cet immeuble, la présence de certaines personnes proposant des services Airbnb a perturbé la vie des résidents. Rien qu'en octobre 2023, le nombre de visiteurs et de nuitées a atteint près de 1 300 personnes, dont plus de 78 % étaient des clients étrangers. La direction a recensé quatre incidents d'insécurité et de désordre, principalement dus à des locataires qui ne s'étaient pas enregistrés auprès de la direction de l'immeuble.

Selon Nhip Song Thi Truong , récemment, le marché de Ho Chi Minh-Ville a enregistré une augmentation du nombre d'étrangers invités par des résidents légaux à séjourner dans des immeubles d'appartements dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville telles que le district 1, le district 3, le district 4 et Binh Thanh.

Mme Tran Minh Ai, directrice principale du département de gestion immobilière de Savills HCMC, a discuté de cette question.

Selon Mme Ai, le nombre d'étrangers invités par des résidents légaux à séjourner dans des immeubles a récemment augmenté de façon soudaine dans le 4e arrondissement. Légalement, la direction ne dispose d'aucun outil ni d'aucune autorité pour identifier les clients arrivant dans l'immeuble comme des clients de services d'hébergement de courte durée. De plus, les informations sur les plateformes n'indiquent jamais clairement le numéro de l'appartement. La procédure d'enregistrement de résidence temporaire est effectuée directement par les clients via l'application de gestion de l'administration publique.

Selon la loi sur le logement, la location temporaire de maisons ou de chambres à des touristes constitue une infraction. Cependant, dans un contexte de difficultés économiques, de nombreux propriétaires continuent de contourner les réglementations étatiques et les autorités compétentes.

Besoin d'un mécanisme de gestion pour les entreprises de location d'appartements

Selon VTV , au lieu d'être hébergés dans des hôtels ou des motels, avec des panneaux et enregistrés auprès des autorités, les locations d'appartements se font souvent via des applications en ligne. Ou bien, les transactions sont effectuées directement entre le locataire et le propriétaire. Ce mode de fonctionnement comporte de nombreux risques potentiels.

Selon l'avocat Ha Hai - Barreau de Ho Chi Minh -Ville, ceux qui souhaitent louer des appartements à court terme ne sont pas interdits par la loi, mais doivent se conformer aux réglementations légales.

« Les propriétaires d'appartements souhaitant louer peuvent le faire, la loi le leur permet. Il leur suffit de s'enregistrer comme entreprises individuelles. Si l'autorité compétente estime qu'ils remplissent les conditions légales, elle leur délivrera une licence et ils auront alors le droit de louer », a déclaré l'avocat Ha Hai.

Selon l'avis des résidents des appartements, ils n'interfèrent pas avec les affaires d'un individu ou d'une organisation, cependant, une gestion stricte de la part des autorités est nécessaire pour éviter l'apparition de nombreux risques dangereux.

Selon M. Le Truong Son, directeur adjoint de l'immeuble Millennium, arrondissement 4, Hô-Chi-Minh-Ville : « Il s'agit essentiellement d'un modèle d'hébergement de nuit, comme un motel ou un hôtel. La gestion des immeubles d'appartements autorisés ou non nécessite également la coordination et la gestion de plusieurs ministères et départements. »

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, il est nécessaire d'ajouter au projet de loi sur le logement (amendé) une réglementation stipulant que si le propriétaire souhaite utiliser l'appartement pour un hébergement touristique à court terme, il doit enregistrer l'entreprise et être responsable de la gestion des locataires conformément à la réglementation de l'immeuble d'appartements, garantissant ainsi que la vie des résidents de l'appartement ne soit pas affectée.

Dao Vu (T/h)

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