Des projets immobiliers à Hanoi devraient ouvrir à la vente cette année

(Dan Tri) - Il est prévu que cette année, Hanoi aura 10 projets ouverts à la vente, contribuant à l'offre de près de 13 600 appartements.

Un rapport récemment publié sur le marché des appartements de Hanoi en 2024 par une unité montre qu'à partir du quatrième trimestre 2024, avec le lancement de nombreux projets haut de gamme, les prix de vente primaires dans la région de Hanoi ont enregistré une augmentation d'environ 5% par rapport au trimestre précédent, fluctuant entre 2 600 et 3 600 USD/m2, soit l'équivalent de 65 à 90 millions de VND/m2.

L'unité ci-dessus prévoit que cette année, Hanoi aura 10 projets ouverts à la vente, contribuant à l'offre de près de 13 600 appartements.

Ces projets comprennent Central Residence (Gamuda Land) ; Eco Smart City Co Linh (investisseur Thien Huong) ; Kepler Land (TSQ Vietnam) ; The Charm An Hung ; Sunshine Crystal River - Ciputra ; Vinhomes Co Loa ; The Reflection West Lake (Kusto Home) ; Starlake phase 2 (Daewoo) ; Vinhomes Dan Phuong et le projet Smart City de BRG.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'à court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels cette année continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de se lancer pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.

Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Toutefois, l'offre attendue reste principalement assurée par les grandes zones urbaines des provinces et des villes du Nord, où se trouvent de grands investisseurs. Hanoï et ses villes satellites devraient à elles seules atteindre environ 37 000 produits cette année. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue devraient atteindre environ 18 000 produits.

Le segment des appartements, dont les prix sont principalement compris entre 50 millions de VND/m2 et plus, devrait continuer à dominer le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Les villas et les maisons de ville occupent également une place de choix sur le marché, l'offre s'accroissant grâce à l'arrivée prochaine de grands projets urbains. Parallèlement, l'offre foncière continuera de diminuer en raison du durcissement des réglementations en matière de lotissement et de vente de terrains.

Cependant, l'offre de logements restera limitée, notamment dans le segment du logement abordable. Le président du VARS a déclaré que l'offre issue des projets de logements sociaux devrait connaître une croissance significative en 2025, mais qu'elle ne représente encore qu'une très faible part de l'offre de logements sur l'ensemble du marché.

Sur le segment foncier, le niveau des prix primaires a fortement augmenté grâce à un bon potentiel de hausse des prix. Le niveau des prix des villas/maisons de ville et des maisons de ville restera également élevé dans un contexte de rareté des fonds fonciers et de hausse des coûts d'investissement, notamment ceux liés au foncier.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, les projets immobiliers lancés cette année continueront d'attirer l'attention et les transactions, mais le taux d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché.

Toutefois, la liquidité des appartements restera concentrée dans les grands projets urbains. La demande de logements, notamment d'investissement, continuera de se déplacer vers les zones suburbaines et les villes de deuxième et troisième rangs, où les prix sont plus bas et offrent un potentiel de croissance plus important. Parallèlement, les terrains lotis, bénéficiant d'un statut juridique complet dans des zones dotées d'infrastructures développées et d'un fort potentiel, restent le segment sur lequel de nombreux investisseurs sont prêts à investir.

En évaluant le marché du logement en 2025, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré qu'un certain nombre de facteurs devraient stabiliser le niveau des prix.

Cette année, l'offre nouvelle d'appartements à Hanoi devrait continuer à être abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, soit plus qu'en 2024, principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Cette offre est considérée comme un bon signal pour le marché. Citant des données de recherche, Mme An a déclaré qu'après une année de fluctuations rapides des prix, le niveau des prix au quatrième trimestre 2024 tend à augmenter plus lentement. Grâce à cette offre, les prix primaires devraient croître régulièrement, avec une hausse moyenne de 6 à 8 % par an.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm