Selon une étude de marché réalisée en mars 2024 par Batdongsan.com.vn, la demande de recherche immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 66 % en mars, et le nombre d'annonces de vente a augmenté de 82 %. En particulier, la demande de recherche et le nombre d'annonces de vente d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté respectivement de 68 % et 76 %.
Par région, la demande d'appartements a fortement augmenté dans le 9e arrondissement (+71 %), à Binh Chanh (+71 %), à Binh Tan (+69 %) et dans le district de Binh Thanh (+63 %). De même, dans les autres arrondissements, la demande d'appartements a augmenté de 55 à 60 % au cours du mois dernier.
Malgré la croissance de la demande, tant à l'achat qu'à la vente, les appartements restent le type de bien immobilier le moins recherché à Hô-Chi-Minh-Ville. D'autres types de biens, comme les maisons individuelles (+114 %), les terrains (+114 %) et les maisons de ville (+93 %), ont connu une forte croissance le mois dernier.
La demande d'appartements continue d'augmenter malgré une liquidité qui ne s'améliore pas
La raison en est la pénurie d'appartements. Au premier trimestre 2024, seuls plus de 1 100 appartements ont été mis en vente et la majeure partie de l'offre provenait de projets haut de gamme. Parallèlement, la demande de logements reste concentrée sur les segments milieu de gamme et abordable.
C'est également pour cette raison que la plupart des transactions récentes se sont concentrées sur des projets de milieu de gamme qui ont achevé les procédures légales, connaissent des progrès de construction rapides, sont bien reliés au centre-ville et ont des prix compris entre 45 et 55 millions de VND/m2.
Le prix de vente primaire des appartements à Ho Chi Minh-Ville dans certains projets a également légèrement augmenté de 2% à 5% par rapport à fin 2023. Cependant, les investisseurs appliquent toujours de nombreuses politiques de vente avec de nombreuses incitations sur les taux d'intérêt, les remises...
On prévoit qu'au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville accueillera environ 2 000 nouveaux produits, principalement concentrés dans le sud et l'est. Le segment des appartements haut de gamme conservera sa position dominante, tandis que le segment milieu de gamme restera rare et les nouveaux projets abordables seront quasiment inexistants. Par conséquent, de nombreux experts estiment que le marché immobilier résidentiel connaîtra un regain d'activité, sans toutefois connaître de véritables avancées.
Parallèlement, le niveau des prix primaires devrait continuer à augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité du marché secondaire des appartements ainsi que les prix de vente ont enregistré de nombreuses améliorations positives. La dynamique de réduction des pertes s'estompera progressivement avec l'amélioration du pouvoir d'achat.
Source : https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html
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