Selon les prix historiques de certaines salles de marché immobilières, au cours des six premiers mois de l'année, certains projets d'appartements ont enregistré une forte hausse des prix sur le marché secondaire par rapport à la même période en 2023. L'accent est mis sur les zones centrales telles que les 1er, 4e et 7e arrondissements ou le district de Binh Thanh. Par exemple, le complexe d'appartements City Garden est proposé à la vente secondaire à environ 85 millions de VND/m², soit une augmentation de 18,2 % par rapport à la même période l'année dernière ; Saigon Pearl affiche un prix de vente secondaire d'environ 65 millions de VND/m², soit une augmentation de 3,5 %.
La raison est que l'offre est insuffisante dans les zones centrales, ou que l'offre neuve privilégie le segment haut de gamme et luxueux, avec des prix pouvant dépasser 100 millions de VND/m². Par conséquent, les acheteurs ayant de réels besoins immobiliers et souhaitant vivre dans le centre-ville doivent se tourner vers des biens anciens sur le marché secondaire, adaptés à leurs moyens financiers.
En outre, certains projets bien situés, en amont des infrastructures routières ou faciles à louer avec de bons taux d'occupation sont également recherchés par les clients et les investisseurs. Par exemple, dans la zone de Thu Duc City, la hausse des prix secondaires la plus positive a été enregistrée à Masteri Thao Dien, avec une hausse de 10,3 % ; Masteri An Phu a augmenté de 5,5 % ; Safira Khang Dien a augmenté de 5 %, enregistrant également une hausse de 4,7 %.
De nombreux projets d'appartements à proximité du centre enregistrent des prix de vente en hausse sur le marché secondaire.
M. Nguyen Duy Quang, courtier dans la région de Thu Duc, a déclaré : « Actuellement, la proportion de clients achetant pour vivre est plus importante que celle des investisseurs achetant pour conserver leur bien, en attendant le développement des infrastructures. En particulier, les investisseurs qui achètent des maisons sur le marché secondaire les louent également pour accroître leur rentabilité, notamment lorsque la demande et les prix des loyers augmentent de jour en jour dans les zones centrales ou dotées d'infrastructures de pointe. »
Ce courtier a également indiqué qu'avec la stabilité de la demande locative et la hausse des prix de location, les propriétaires ont augmenté les prix de vente. C'est également la raison pour laquelle les prix de vente des projets d'appartements sur le marché secondaire du centre-ville ont augmenté par rapport à la même période l'an dernier.
Cependant, au contraire, de nombreux projets d'appartements enregistrent une baisse de prix sur le marché secondaire. Plus précisément, selon les données historiques de prix de Batdongsan.com.vn au premier trimestre 2024, le prix de vente des appartements dans le district de Binh Tan est toujours en baisse de près de 30 % par rapport à la même période en 2023. Les projets d'appartements de ce district, tels que An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View..., enregistrent toujours une baisse de prix de 3,5 à 7 %.
Dans le 9e arrondissement, de nombreux projets ont enregistré une baisse de prix de vente moyenne de plus de 30 % par rapport à la même période. Parmi les projets enregistrant des baisses de prix dans ce secteur, on peut citer Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) et Saigon Gateway (-13,5 %)… par rapport au prix de vente de début 2023.
La forte baisse des prix en banlieue serait due à l'offre de projets immobiliers à bas prix dans les provinces voisines, contribuant ainsi à apaiser la demande d'Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, de nombreux nouveaux produits offrent de nombreux avantages en termes de politiques de vente et de taux d'intérêt préférentiels offerts par les investisseurs. Par conséquent, le marché secondaire est confronté à une concurrence féroce, ce qui rend difficile de vendre rapidement sans baisser les prix. Si les propriétaires souhaitent vendre à un prix élevé, ils n'ont qu'à attendre que le marché immobilier entre dans une période de hausse et de reprise des prix.
Les projets liés aux infrastructures de transport sont également bien accueillis.
En ce qui concerne le temps de reprise, de nombreux experts ont déclaré que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville devraient se redresser progressivement au cours des derniers mois de 2024, lorsque la demande du marché augmentera à nouveau et qu'une nouvelle offre primaire sera déployée, modifiant le niveau général des prix à Ho Chi Minh-Ville dans une direction à la hausse.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a expliqué que les appartements demeurent le segment dominant du marché immobilier, notamment à l'heure où la demande est en forte hausse. C'est également le type de logement qui connaît actuellement la reprise la plus rapide et la plus rapide. Selon les données de Batdongsan.com.vn, les appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré la plus forte hausse des recherches au cours des six premiers mois de l'année, avec une hausse de 51 % par rapport à la même période en 2023.
La demande croissante incitera les investisseurs à se montrer plus audacieux dans leurs ventes au cours des prochains mois. Compte tenu de l'offre future, la plupart des projets d'appartements à venir à Hô-Chi-Minh-Ville affichent des prix de vente dans le segment haut de gamme, se situant en moyenne entre 55 et 85 millions de VND/m². Le taux de croissance moyen des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement d'environ 5 à 7 % par an. Selon les prévisions de population et de surface de construction de logements pour 2021-2030, Hô-Chi-Minh-Ville a besoin en moyenne de 22 m² de terrain à bâtir par habitant.
D'ici 2026-2030, si la population de Hô-Chi-Minh-Ville augmente de 12 millions d'habitants, la ville aura besoin d'au moins 100 millions de mètres carrés de logements. Depuis le début de l'année, l'offre de logements à l'échelle nationale n'est que de 6 000 unités, soit moins de 3 % du chiffre indiqué ci-dessus. Cela montre que la demande réelle sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville restera très élevée dans les années à venir.
Dang Quoc Hung
Source : https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
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