La demande de locations d'appartements augmente à Hô-Chi-Minh-Ville

L'offre d'appartements et les prix de location augmentent d'année en année

Le 4 mars, selon un rapport de Savills Vietnam, l'offre devrait augmenter à 8 200 unités d'ici la fin de 2023 grâce à la croissance des Grade B et C. Parmi eux, 27 nouveaux projets fourniront 840 unités ; 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de Grade C.

Immobilier - La demande de locations d'appartements augmente à Hô-Chi-Minh-Ville — *Selon le rapport de Savills Vietnam, l'offre devrait augmenter à 8 200 unités d'ici la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C.*

L'offre future est limitée ; d'ici 2025, seulement 600 unités devraient être construites dans neuf projets. Parmi ceux-ci, cinq projets de 260 unités devraient rouvrir en 2024 après rénovation.

Les recherches de Savills montrent qu'en 2023, le taux d'occupation atteindra 82 %, en hausse de 6 points de pourcentage sur un an, et les loyers atteindront 516 000 VND/m2/mois, en hausse de 3 % sur un an.

Les loyers de toutes les catégories ont augmenté d'une année sur l'autre grâce à une forte reprise de la demande. Les loyers de catégorie C ont enregistré la plus forte hausse d'une année sur l'autre, soit 8 %, suivis des loyers de catégorie B (5 %) et de catégorie A (3 %).

Selon les experts du secteur immobilier, les appartements sont considérés comme le segment le moins touché par les fluctuations négatives du marché en raison de la demande réelle des gens.

Le taux de profit moyen depuis le début de 2015 jusqu'à aujourd'hui lors de l'investissement dans des appartements a atteint environ 12,5% par an, y compris les augmentations de prix et les revenus locatifs.

Ce type de placement est considéré comme plus stable et plus attractif que d'autres options d'investissement telles que les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains ou l'épargne bancaire. La raison principale est que le prix des appartements est en constante augmentation et que la demande d'achat et de location de ces appartements est toujours élevée.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills Ho Chi Minh- Ville, a déclaré que l'offre de biens immobiliers résidentiels à Ho Chi Minh-Ville est actuellement très faible, en particulier pour un marché de plus de 10 millions de personnes.

Pendant ce temps, la demande d'achat de la part des investisseurs est très élevée, surtout à la fin de 2023, de nombreuses personnes retirent leur argent inutilisé pour acheter des projets d'appartements.

« Autrefois, lorsque l'immobilier était encore en plein essor, de nombreux investisseurs se précipitaient sur les terrains, vendant un bien puis utilisant l'argent pour en acheter un autre et réaliser un profit. Mais aujourd'hui, face à l'instabilité du marché, les investisseurs privilégient principalement les appartements, dont les prix sont raisonnables et ne fluctuent guère comme ceux des terrains ou des maisons de ville. En attendant, ils peuvent être loués pour bénéficier d'une source de financement stable », a déclaré Mme Giang Huynh.

Le retour des experts étrangers va stimuler le développement des appartements avec services

Selon M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, « Le segment des résidences hôtelières poursuit sa reprise et sa croissance. De plus, le retour des experts étrangers et la croissance des IDE favoriseront le développement de ces résidences. »

Immobilier - La demande de locations d'appartements augmente à Ho Chi Minh-Ville (Figure 2). — Les facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services sur le marché Les facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville sont le retour des experts étrangers et la croissance des IDE.

En 2023, la consommation active était de 504 unités. La classe C avait la consommation la plus élevée avec 320 unités, dont 95 unités dans le district 1 et 88 unités à Binh Thanh. Hô-Chi-Minh-Ville est toujours parmi les provinces et villes les plus attractives en matière d'IDE.

En 2023, le total des IDE à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 5,9 milliards USD, en hausse de 49 % par rapport à l'année précédente, se classant ainsi au premier rang du pays. Les nouveaux capitaux enregistrés ont atteint 598 millions USD provenant de 1 202 projets. Les pays asiatiques, comme Singapour et le Japon, ont conservé leur avance. Singapour a représenté 36 % du total des IDE, suivi du Japon avec 22 % et du Canada avec 9 %.

Selon le ministère du Travail, des Invalides de guerre et des Affaires sociales de Hô-Chi-Minh-Ville, 16 215 travailleurs étrangers seront titulaires d'une licence en 2023, soit le nombre le plus élevé au Vietnam et 92 % de plus qu'à Hanoï (deuxième place). Avec la reprise économique en cours et le retour des experts étrangers, la demande de logements devrait croître régulièrement.

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