De nombreux projets fonciers dans le Sud sont inhabités

De nombreux projets de division de terrains en parcelles et de vente de ces terrains ont été développés par des entreprises, construisant des infrastructures et vendus aux particuliers depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.

De nombreux projets de division de terrains en parcelles et de vente de ces terrains ont été développés par des entreprises, construisant des infrastructures et vendus aux particuliers depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.

Résidents absents

Début 2022, la société immobilière Huy FC Truong An a mis en vente le projet de zone urbaine FC Truong An dans le district de Phu Giao ( Binh Duong ). Ce projet, construit sur une superficie de 6 hectares et comprenant 389 parcelles, est proposé à des prix allant de 800 millions à plus d'un milliard de VND par parcelle. En 2023, l'investisseur a vendu le projet à ses clients, et a également construit l'école maternelle.

Présents sur ce chantier fin octobre 2024, nous avons été témoins du chantier déserté, de l'école en construction non fonctionnelle et de l'herbe envahissante partout.

De même, début 2021, la société par actions Toan Thang Real Estate Trading a ouvert à la vente le projet résidentiel Toan Thang - Vinh Tan (district de Tan Uyen, province de Binh Duong). Construit sur une superficie de 2,2 hectares, le projet comprend 141 parcelles divisées en lots, pour un prix de vente d'environ 1 milliard de VND par lot. Ce projet est toutefois inhabité.

Dans le district de Nhon Trach ( Dong Nai ), la plupart des projets de lotissement sont abandonnés. Par exemple, le projet Mega City 2, développé par le groupe Kim Oanh, a été vendu en 2019, mais à ce jour, personne ne s'y est installé.

Ou comme le projet Long Tan City, investi par la société par actions Licogi16, d'une superficie totale de 77 hectares, vendu en 2018. Jusqu'à présent, les clients qui ont acheté ce projet ne sont pas revenus pour construire.

Le marché de Long An regorge également de projets abandonnés, de nombreux projets sont divisés en parcelles à vendre avec des prix allant jusqu'à plusieurs milliards de VND/parcelle, les clients achètent et vendent plusieurs fois mais personne n'a emménagé. Par exemple, le projet Tan Lan Residence dans le district de Can Duoc, investi par Phuc Land Group avec une superficie de 95 274 m2, comprenant 700 parcelles et vendu depuis 2019, jusqu'à présent il n'y a que de l'herbe qui pousse.

Dans le district de Duc Hoa, le projet nommé Zone résidentielle de Quoc Linh d'une superficie de 35 hectares, ouvert à la vente depuis 2021, bien qu'il ait vendu de nombreux produits fonciers subdivisés aux clients, il est toujours désert.

De nombreux projets anciens continuent d'être ouverts à la vente

Récemment, la société par actions du groupe Phuong Truong An a annoncé la revente d'un projet appelé Phuong Truong An 6 Residential Area dans le district de Phu Giao (Binh Duong). Ce projet, initialement mis en vente par l'entreprise en 2022, s'étend sur une superficie de 41,9 hectares, dont 2 760 terrains.

À Long An, le projet de zone résidentielle de Quoc Linh a également été rouvert à la vente par l'investisseur sous le nom de The Diamond City, le nombre de produits proposés par l'entreprise est de plus de 400 produits, le prix de vente peut atteindre 2 milliards de VND/parcelle.

Le projet King Hill Residences, situé dans le quartier de Ben Luc, d'une superficie de 20 hectares, a été initialement vendu en 2021, avec près de 350 produits, principalement des terrains lotis. Cependant, compte tenu du nombre important de produits déjà vendus, l'investisseur rouvre désormais ses portes à la vente…

Selon M. Nguyen Van Tuan, directeur de la société par actions Thanh Do Land Real Estate, le foncier est un secteur privilégié par de nombreux investisseurs ces dernières années. Cependant, depuis 2021, ce segment est en difficulté en raison de la baisse des transactions. Depuis 2022, il stagne, ce qui entraîne des difficultés pour les investisseurs, les amenant à baisser les prix, à réduire leurs pertes et à trouver des acheteurs.

« Actuellement, dans de nombreux projets fonciers, les investisseurs ont dû réduire les pertes de 30 à 40 % de la valeur d’achat initiale, mais il n’y a toujours pas d’acheteurs », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, les principaux acheteurs de terrains sont des investisseurs. Les projets sont donc vendus depuis des années sans que personne ne revienne construire, car l'objectif principal est d'acheter pour investir. De plus, le marché cible uniquement les investisseurs, et non les clients réels, ce qui entraîne désolation et gaspillage.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré qu'actuellement, plus de 50 % des investisseurs individuels sont bloqués sur le marché foncier des provinces de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong et Binh Duong, conséquence d'une frénésie foncière apparue suite à une hausse anormalement rapide du marché. Ces marchés n'ont pas connu la croissance attendue par les investisseurs. De plus, ce segment est actuellement en difficulté : de nombreux projets ont été mis en vente, mais aucune transaction n'a été enregistrée depuis plusieurs mois.

Commentant le marché foncier au quatrième trimestre 2024, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a déclaré que le marché foncier resterait à un niveau bas par rapport à la période 2019 et antérieure. Malgré le ralentissement des ventes de produits, les prix continuent d'augmenter en raison des coûts d'investissement élevés des projets.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html