(CLO) Le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , a déclaré qu'en 2025, le marché immobilier vietnamien sera confronté à cinq risques principaux.
Lors de l'atelier « Évolution du marché des prix au Vietnam en 2024 et prévisions pour 2025 » qui s'est tenu le matin du 9 janvier, le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, a déclaré que le marché immobilier en 2025 sera confronté à certains risques.
Le premier concerne les risques internationaux. Dans un contexte de conflits géopolitiques imprévisibles dans le monde, couplé à la concurrence entre les grandes puissances, notamment avec la nouvelle administration américaine, les risques socio-économiques internationaux sont présents mais très difficiles à prévoir.
En 2025, le marché immobilier vietnamien sera confronté à cinq risques majeurs. (Photo : ST)
Deuxièmement, les risques macroéconomiques. En 2025, la situation macroéconomique devrait être stable. Par conséquent, le marché immobilier sera globalement stable.
« Normalement, selon le cycle de 10 ans du marché immobilier, 2025 est l'année où le marché immobilier bénéficie des politiques macroéconomiques », a déclaré le professeur associé, le Dr Tran Kim Chung.
Troisièmement, il n’y aura pas beaucoup de risques politiques et de mécanismes en 2025. Les politiques de base qui ont été adoptées en 2024, même si certaines politiques doivent encore être poursuivies, n’apparaîtront fondamentalement pas en 2025. Par conséquent, les risques politiques en 2025 sont très faibles.
Quatrièmement, le risque de marché. En 2025, hormis d'importantes fluctuations extérieures à l'économie vietnamienne, les indicateurs de fluctuations du marché intérieur sont peu nombreux. On constate donc que le risque du marché immobilier en 2025 est faible.
Cinquièmement, les risques de contrepartie en 2025 ne connaîtront pas de fluctuations majeures. Les difficultés des entreprises, notamment en termes de procédures et de capital (obligations), ont été pleinement mises en évidence. Par conséquent, les risques de contrepartie potentiels en 2025 seront minimisés.
Dans ce contexte, le professeur associé Dr Tran Kim Chung a proposé 3 scénarios pour le marché immobilier en 2025.
Scénario neutre : le marché montre des signes de reprise, mais pas de manière marquée. Il s'agit du scénario le plus probable et le plus clair à l'horizon fin 2024.
Scénario positif : le marché explose et tous les segments connaissent une forte croissance. Cependant, ce scénario est très improbable.
Le pire scénario, celui que personne ne souhaite et qui a peu de chances de se produire, est un marché baissier. Cependant, il peut encore se produire si des facteurs externes interviennent dans l'économie.
Face aux impacts négatifs sur le marché immobilier, le professeur associé Dr Tran Kim Chung a recommandé de continuer à promouvoir l'institutionnalisation des questions liées au marché immobilier, notamment les outils fiscaux et les instruments financiers dérivés.
Parallèlement, il faut adopter d'urgence la loi sur la taxe foncière. Deuxièmement, il faut étudier et mettre en œuvre des instruments financiers dérivés, tels que la propriété partagée, les fonds communs de placement, les systèmes de refinancement hypothécaire et les sociétés d'investissement immobilier.
Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, a proposé de réaliser et de mettre en œuvre des mécanismes tels que : la récupération des terres adjacentes aux travaux d'infrastructure, leur vente aux enchères et la construction conformément au plan pour créer du capital pour le développement des infrastructures.
M. Chung a également proposé un mécanisme permettant d’utiliser les budgets locaux pour investir dans des projets d’infrastructures centrales et des projets d’infrastructures en dehors de la province (dans les liens régionaux)...
Le professeur associé, le Dr Tran Kim Chung, a également suggéré de synchroniser la planification dans les provinces et les villes centralisées. L'essentiel est de synchroniser la planification et de la présenter sur un plan parcellaire.
En outre, il faut se concentrer sur la révision, l’unification et la synchronisation des plans de développement urbain, d’infrastructure et de production dans la province en synchronisant les plans de planification et de mise en œuvre, afin de disposer d’un programme d’action au niveau provincial sur le développement urbain et rural, les travaux d’infrastructure et les projets immobiliers.
« Le marché immobilier en 2025 connaîtra un développement explosif si tous les documents pertinents sont institutionnalisés simultanément, si la planification est synchronisée, si les instruments dérivés sont entièrement financiarisés, si les informations du marché sont numérisées et si la gestion foncière et immobilière est différenciée », a déclaré M. Chung.
Source : https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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