Les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature continuent de manquer d'offre

Selon le rapport de mai 2024 du groupe DKRA, le marché immobilier des complexes hôteliers a enregistré la plus forte offre dans la catégorie des villas, avec un nouveau projet mis en vente et deux projets mis en vente dans la phase suivante. Ces projets ont fourni au marché 90 produits et ont vendu 23 unités, soit respectivement 9 et 22 fois plus qu'à la même période l'an dernier.

Bien qu'en hausse par rapport à la même période, l'offre de villas de villégiature reste faible par rapport à la période antérieure à 2022 et se concentre principalement dans les régions du Nord et du Sud. Bien que la demande du marché ait augmenté, elle n'est pas significative ; les transactions se concentrent principalement sur les produits bénéficiant de documents juridiques complets, d'un avancement de construction clair et de prix inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

L’offre nouvelle est principalement concentrée dans le Nord et il n’y a pas de projets dans la région Centre.

Concernant les prix de vente, le niveau du prix de vente primaire n'a pas beaucoup évolué par rapport au mois précédent et reste élevé. Les politiques de partage des bénéfices/revenus/engagement, de soutien des taux d'intérêt, de période de grâce sur le capital, etc., continuent d'être appliquées pour accroître la liquidité. Le prix de vente le plus élevé a été enregistré dans le Nord, à 36,9 milliards de VND/unité, et le prix du produit le plus bas sur le marché, à 5,2 milliards de VND/unité.

En particulier, des problèmes juridiques ont empêché la mise en œuvre de nombreux projets, tandis que les stocks de grande valeur ont rendu la liquidité difficile et la confiance des investisseurs n'a pas encore été rétablie, ce qui sont également les principales raisons pour lesquelles le marché est toujours confronté à de nombreuses difficultés et défis.

Pour le type Condotel, le marché a également enregistré une nouvelle mise en vente de projets, avec 34 unités rejoignant l'offre neuve, et une seule unité a été vendue, en baisse respectivement de 76 % et 93 % par rapport à la même période l'an dernier. L'offre est localement concentrée dans la région Nord. En particulier, les régions Centre et Sud continuent de manquer de nouveaux projets mis en vente.

L'offre et la consommation de condotels continuent de baisser de mois en mois.

De nombreux projets de condotels sont encore confrontés à des problèmes juridiques insolubles. De plus, de nombreux investisseurs repoussent constamment la date de mise en vente, ce qui limite l'offre sur le marché. La demande générale est faible : la consommation ne représente que 7 % de celle de la même période et se concentre sur des produits bénéficiant de documents juridiques complets et dont le prix de vente est inférieur à 3 milliards de VND l'unité.

Les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier. Les politiques préférentielles, le soutien des taux d'intérêt, les réductions pour paiement rapide, etc., sont toujours largement appliqués. Les difficultés juridiques, financières et de confiance des investisseurs, entre autres, ont affecté l'offre et la consommation, entraînant une stagnation prolongée du marché, sans aucun signe de reprise à court terme.

Il convient de noter que pour les maisons de ville et les maisons de ville, il s'agit du deuxième mois sans offre sur le marché immobilier de villégiature. Dans le contexte difficile actuel, de nombreux projets ont constamment reporté leur date de mise en vente, ce qui a limité l'offre nouvelle.

Les maisons de ville et les maisons de commerce sont en rupture de stock depuis 2 mois consécutifs

La demande globale du marché reste faible, avec un volume de transactions modeste et principalement concentré sur les produits primaires assortis de documents juridiques complets et d'un avancement de construction garanti. Les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué, tandis que le marché secondaire a enregistré des baisses de prix de 30 à 40 % pour certains produits, mais toujours confrontés à des difficultés de liquidité.

Le pouvoir d'achat des maisons de ville et des maisons de commerce a également fortement diminué, l'offre nouvelle est absente, les problèmes juridiques, etc. ont causé des obstacles importants au cours des premiers mois de 2024, provoquant presque la chute du marché dans un cycle « d'hibernation prolongée ».

Source : https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html