(Dan Tri) - Selon les experts, d'ici la fin de 2024, une vague d'investisseurs immobiliers du Nord reviendra sur le marché du Sud pour rechercher des opportunités d'investissement, notamment dans les villes satellites.
Flux de trésorerie positif vers le Sud
Le marché immobilier vietnamien se distingue nettement entre Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . Les biens immobiliers attractifs pour les investisseurs, comme les appartements et les maisons individuelles, sont souvent plus chers à Hanoï qu'à Hô-Chi-Minh-Ville.
Sur le marché des appartements, le marché de Hanoï a connu une hausse des prix pendant deux trimestres consécutifs. On prévoit qu'en 2025, le prix de vente primaire atteindra 69 millions de VND/m², soit une hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Ce prix est supérieur au prix moyen à Hô-Chi-Minh-Ville.
Sur le seul segment foncier, au cours des deux dernières années, les prix ont augmenté de plus de 30 % à Hanoï, le prix moyen s'établissant à 70 millions de VND/m² en novembre, contre 57 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville. Les experts estiment que les futures opportunités d'investissement immobilier se concentreront sur ce secteur, se réjouissant du « point de baisse » des hausses de prix prévu à partir de début 2025.
Grâce aux nouvelles lois, le marché immobilier entre dans un cycle de reprise. Les flux de trésorerie reviennent aux projets, notamment sur le marché du sud, qui bénéficie de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement, d'une qualité irréprochable, d'un statut juridique clair et d'un fort potentiel de croissance. Les villes satellites limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville deviennent des destinations d'investissement attractives.
Selon le rapport de batdongsan.com.vn, au cours des neuf premiers mois de l'année, 77 % des résidents de Hô-Chi-Minh-Ville se sont rendus à Long An pour y acheter un logement, un taux record comparé à 50 % à Binh Duong et à environ 45 à 49 % à Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau . L'offre d'investissement est très diversifiée : outre les terrains, on trouve également des maisons de ville et des villas dans les grandes zones urbaines.
Les marchés voisins de Ho Chi Minh-Ville, tels que Long An, sont en tête du classement des marchés qui attirent les investisseurs, avec des gammes de produits exceptionnelles telles que des villas dans des zones urbaines de taille standard.
Villas et manoirs très recherchés au bord de la rivière
L'un des principaux moteurs du secteur immobilier de Long An réside dans ses infrastructures intrarégionales et interrégionales. Les projets de Beltway 3, Beltway 4, d'autoroute Ben Luc - Long Thanh et de routes provinciales 830E et 823D concentrent leurs ressources sur le déploiement, l'achèvement et la promotion des liens entre la province et Hô-Chi-Minh-Ville, créant ainsi un réseau de connexions avec les provinces de l'Est et du Sud-Ouest.
Dans la nouvelle phase, grâce au développement soutenu des infrastructures issues des investissements publics tels que le métro, les ceintures de sécurité, les autoroutes, etc., le déplacement des villes satellites vers le centre de Hô-Chi-Minh-Ville ne prendra pas beaucoup de temps. Par conséquent, la demande de logements se déplacera vers les villes satellites voisines, où les prix de l'immobilier sont accessibles à la majorité des habitants et où le cadre de vie est de meilleure qualité. Cette tendance se reflète également dans toutes les mégapoles (grandes villes entourées de villes satellites) du monde.
Dans le contexte où le segment des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville présente peu de nouvelles offres et des prix élevés, les produits de faible hauteur dans les provinces voisines ont des prix 50 à 70 % inférieurs à ceux d'Ho Chi Minh-Ville, ainsi que des infrastructures investies, ce qui a augmenté la demande.
L'une des villes satellites typiques de Long An est Waterpoint, une zone urbaine intégrée de 355 ha développée par Nam Long et Nishi Nippon Railroad (Japon).
Situé à l'intersection d'importantes voies de circulation interrégionales telles que l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Trung Luong, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, la route nationale 1A, la rocade 3, la rocade 4..., Waterpoint dispose d'avantages existants, d'infrastructures et de services synchrones avec des écoles internationales inter-niveaux, des cliniques, des supermarchés alimentaires, un complexe sportif de 3 ha, un système de bus interrégional...
L'internat bilingue international EMASI Plus - Campus Waterpoint a une superficie allant jusqu'à 6 hectares.
Au cours du dernier trimestre 2024 et début 2025, le lancement de la collection de villas et de manoirs la plus chère de Waterpoint, à « l'intersection saisonnière » du marché, avec des politiques de vente attrayantes, a attiré non seulement des clients haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville, mais également des investisseurs du Nord qui recherchent des canaux d'investissement et d'accumulation d'actifs.
Les produits présentés bénéficient tous d'emplacements précieux et uniques, répartis dans deux complexes fermés de Waterpoint, The Aqua et Park Village. Les villas et manoirs contemporains de style japonais de The Aqua sont situés à proximité de la baie portuaire de 8,6 hectares et de la rivière Vam Co Dong, à partir de 10 milliards de VND l'unité. Park Village est un ensemble de villas et manoirs européens situé au cœur du « cœur vert » de Central Park, à partir de 17,7 milliards de VND l'unité.
Park Village présente un style architectural européen luxueux et élégant.
Grâce à son emplacement stratégique et à son système d'utilité publique supérieur réparti dans un environnement de vie harmonieux entre nature et eau, The Aqua and Park Village crée non seulement une communauté prospère et heureuse, mais garantit également un potentiel exceptionnel d'augmentation des prix à l'avenir - un facteur important lors du choix d'actifs à long terme.
Les clients qui achèteront des produits Park Village recevront un Mercedes GLC300 d'une valeur de près de 2,8 milliards de VND. Les clients qui achèteront des produits Aqua recevront un yacht Merry Fisher 895 d'une valeur de près de 8 milliards de VND.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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