Ainsi, le marché foncier de trois districts dont le statut de district est prévu prochainement, à savoir Gia Lam, Dong Anh et Hoai Duc, enregistre une hausse du volume des transactions dans la tranche de prix inférieure à 2 milliards de dôngs. Il s'agit d'un prix moyen, adapté aux moyens financiers de la majorité des investisseurs et à la capacité de paiement des acheteurs réels.
Plus précisément, à Dong Anh, les terrains d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND dans les communes de Kim Chung, Dai Mach, Vong La et Hai Boi – où se trouve le parc industriel de Thang Long – ont enregistré une légère hausse du volume des transactions par rapport au trimestre précédent. Ces terrains sont souvent situés sur les routes des villages ; les voitures peuvent entrer devant la porte, mais deux véhicules ont du mal à s'éviter.
Les terrains de moins de 2 milliards de dôngs retrouvent de la liquidité. (Photo d'illustration)
Cependant, les prix des terrains dans les communes présentent également des différences claires : la commune de Kim Chung fluctue de 30 à 35 millions de VND/m2, la commune de Dai Mach fluctue de 22 à 26 millions de VND/m2, dans la commune de Vong La le prix est de 40 à 45 millions de VND/m2, Hai Boi a enregistré un prix de vente de 35 à 40 millions de VND/m2.
Le marché foncier du district de Gia Lam montre également des signes d'amélioration dans le segment des terrains à moins de 2 milliards de VND. Ces terrains sont situés le long de petites routes rurales, inaccessibles aux voitures, mais à proximité du projet Vinhomes Ocean Park. Les zones où se trouvent de nombreux terrains aux prix mentionnés ci-dessus se situent principalement dans les communes de Kieu Ki et Da Ton, avec des prix variant entre 35 et 48 millions de VND/m², pour des superficies de 40 à 45 m².
Les terrains de Hoai Duc, situés à proximité des pôles industriels d'An Khanh et de La Phu, ont également suscité un intérêt croissant de la part des clients. Les terrains d'An Khanh, dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND, sont concentrés dans les communes de Phu Vinh, Van Lung, An Thuong et An Tho, avec une superficie de 30 à 45 m² et un prix de vente de 34 à 45 millions de VND/m².
Les terrains du village de La Phu, d'une superficie de 30 à 40 m2, au prix de 36 à 42 millions de VND/m2, suscitent également un intérêt accru par rapport au trimestre précédent.
Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers a indiqué que le segment des terrains avec des livres rouges et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND a connu une nette augmentation du volume des transactions, en particulier dans les zones avec des investissements en infrastructures ou dans les zones adjacentes aux parcs industriels avec des prix de vente en hausse de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent.
C'est également le seul segment positif du type de terrain, car avec des terrains dont le prix est de 3 milliards de VND/parcelle ou plus, la situation des transactions est encore assez sombre.
Selon les courtiers, le regain d'intérêt pour les terrains bon marché dans ces zones s'explique par l'imminence du processus de modernisation des trois quartiers, les critères d'attribution étant quasiment remplis. Ce phénomène constituera un moteur majeur de la relance du marché immobilier à venir.
En outre, les taux d'intérêt des dépôts diminuent et les liquidités à taux d'intérêt élevé de l'année dernière arrivent progressivement à maturité, obligeant les investisseurs à trouver de meilleurs canaux d'investissement que les dépôts bancaires à l'heure actuelle.
Enfin, les terrains bon marché conviendront à la majorité des investisseurs, ainsi qu’aux vrais acheteurs de maisons.
Selon Batdongsan.com.vn, les signaux positifs se concentrent actuellement uniquement sur le segment des terrains à bas prix, dont les prix sont inférieurs à 2 milliards de dôngs. En revanche, sur le marché foncier des segments de prix plus élevés, la situation des transactions reste globalement morose. De nombreux terrains de valeur, malgré une baisse de prix de 20 à 30 %, n'ont pas encore été négociés.
De nombreux investisseurs prédisent qu’il faudra attendre la mi-2024 ou plus tard, fin 2024, pour que le marché foncier puisse revenir à un fonctionnement normal, lorsque l’ économie sera plus stable et le couloir juridique plus ouvert.
Chau Anh
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