Des enquêtes montrent que les maisons donnant sur la rue dans les rues centrales du 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, etc., sont toujours vacantes. Les loyers mensuels varient de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de millions de VND, selon la zone et la zone d'utilisation.
Sur la rue Dong Khoi, le loyer dépasse généralement les 100 millions de VND/m² selon le quartier, et le propriétaire ne loue que pour un an. Selon une étude de Cushman & Wakefield réalisée fin 2023, cette rue se classe au 13e rang mondial pour les loyers les plus chers. Le loyer y a également augmenté de 17 % par rapport à la même période l'an dernier.
Rue Le Loi, une douzaine de locaux attendent des locataires, dont beaucoup sont vacants depuis des mois. Le loyer dépasse également les 100 millions de VND par mois, voire deux à trois fois plus élevé selon l'emplacement.
Une maison vacante à louer dans la rue Nguyen Dinh Chieu, district 1 (Photo : Nam Anh).
M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'il y a environ trois mois, une enquête menée par cette unité a révélé que le prix de location des locaux situés sur les principaux axes routiers de Hô-Chi-Minh-Ville avait diminué de 10 à 15 %, mais que le taux d'occupation avait également diminué de 20 à 25 %. En revanche, le prix de location des locaux situés dans les ruelles a enregistré une baisse plus faible et le taux d'occupation a augmenté.
Au lieu de dépenser des sommes importantes pour louer un emplacement de choix, ils ont opté pour des emplacements plus accessibles et à des prix raisonnables. Par conséquent, à court terme, le représentant du groupe DKRA a déclaré que les espaces locatifs dans la rue seraient très difficiles à pourvoir et que les locataires seraient exigeants.
Mme Mai Vo, directrice adjointe et responsable des services nationaux de vente au détail chez CBRE Vietnam, a constaté que de nombreux locaux commerciaux de base dans les maisons de ville de Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue sont vacants. La raison en est l'impact de la Covid sur la demande : certains locaux ne sont pas encore clarifiés sur le plan juridique, ce qui incite les locataires à hésiter.
De plus, les locataires des zones centrales sont principalement de nouvelles marques de luxe qui souhaitent accroître leur présence et louer pour une durée de 3 à 5 ans. Or, certains locaux ne sont loués que pour un an. C'est trop risqué et les marques refusent également de louer.
Selon Mme Mai, les locaux idéalement situés et situés en centre-ville ont également une valeur élevée. Les propriétaires l'ont bien compris et préfèrent donc les laisser vides plutôt que de baisser le prix et de les louer sans obtenir les résultats escomptés. Les représentants de CBRE Vietnam prévoient un dynamisme accru du marché de la vente au détail en 2025, avec l'arrivée de nombreuses nouvelles marques et l'ouverture de nouveaux magasins au Vietnam.
Les difficultés économiques et les propriétaires exigeant des prix très élevés sont également les opinions de Mme Trang Bui - Directrice Générale de Cushman & Wakefield lorsqu'elle parle des nombreux locaux vacants à Ho Chi Minh Ville ces derniers temps.
Par ailleurs, Mme Trang a souligné que sur les rues principales comme Ly Tu Trong et Mac Thi Buoi, les locaux ne font que 4 m de large. Les enseignes qui les louent ne peuvent exercer leur activité qu'au rez-de-chaussée, l'étage servant d'entrepôt. Par conséquent, le coût des locaux exige du locataire des ressources financières et une activité stables.
Dans le contexte économique actuel, les marques ont facilement accès à des ressources financières, mais la stabilité de leur activité est plus difficile. « Ils doivent prendre en compte ce problème et peser le pour et le contre plutôt que de promouvoir la marque depuis leurs locaux », a déclaré Mme Trang.
Selon cette personne, les locaux actuels mesurent normalement 4 m de large et 20 m de profondeur, avec un escalier au milieu, et offrent une surface utile d'environ 60 m². De nombreuses marques les trouvent désormais inadaptés. Elles souhaitent un espace plus grand et une meilleure expérience. Il est donc nécessaire de restructurer les locaux, de les rénover pour en faire de grands espaces et d'aménager des étages élevés.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
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