Le risque d’éclatement d’une bulle peut survenir lorsque l’on place des attentes de profit sur l’immobilier

Quelques jours seulement après la diffusion sur les réseaux sociaux de l'information concernant la fusion de provinces et de villes, notamment celle des trois provinces de Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, appelées Phu Tho, avec le centre administratif de Phu Tho, une frénésie immobilière s'est créée dans certains quartiers de la ville de Viet Tri, atteignant parfois 50 % de plus qu'au début de 2025. Une hausse trop rapide des prix des terrains peut facilement conduire à une bulle immobilière à court terme. Le risque d'éclatement d'une bulle est tout à fait envisageable si les attentes en matière de rentabilité ne se concrétisent pas.

Les investisseurs découvrent le marché immobilier dans le cadre du projet de zone urbaine de Tay Nam Viet Tri.

Cette « fièvre foncière » proviendrait de rumeurs de fusions provinciales, selon lesquelles Phu Tho deviendrait le siège de la nouvelle province, suite à la fusion des unités administratives provinciales. Plusieurs autres localités ont également enregistré une forte hausse des prix des terrains ces deux dernières semaines, toutes liées à des rumeurs de fusions. L'un des effets les plus évidents de cette fusion est le déplacement du centre administratif et politique , ainsi que le possible déplacement d'une partie de la population. S'ensuit une « fièvre foncière ».

Du point de vue des investisseurs, il est essentiel d'identifier clairement les problèmes cachés derrière la « fièvre foncière » engendrée par les rumeurs de fusion. Premièrement, les localités bénéficieront d'investissements en infrastructures lors de la fusion. Les attentes en matière d'infrastructures sont à l'origine de la hausse des prix fonciers. Cependant, où, comment et pendant combien de temps ces investissements seront-ils réalisés ? Des éléments impossibles à déterminer à court terme. Seuls les biens immobiliers situés dans des zones dotées de routes et de ponts bénéficieront d'une forte dynamique. De fait, grâce à une situation favorable au trafic et à sa volonté de se développer en centre régional, Phu Tho devient une « terre promise » pour les investisseurs. La ville de Viet Tri est notamment actuellement le centre administratif stratégique de la région, ayant été choisie pour accueillir les sièges de la Banque d'État (région 4), du Département des impôts (région 8), du Trésor public (région 8) et de la Sécurité sociale (région 18). L'avantage d'un centre administratif offre non seulement un espace de vie confortable, une sécurité et une bonne desserte routière, mais aussi un potentiel immobilier.

En fait, grâce à son emplacement pratique en termes de circulation et à son orientation vers le développement en tant que centre régional, Viet Tri City attire de plus en plus les investisseurs.

Deuxièmement, il est presque certain que la « fièvre foncière » actuelle est principalement due à la spéculation qui gonfle les prix. Par le passé, ces derniers ont eu recours à de multiples stratagèmes pour renforcer la confiance du marché à partir d'informations virtuelles et non vérifiées. Ils ont également organisé des groupes pour répandre des rumeurs sur la recherche de grandes quantités de terres. Tout cela vise à accroître les attentes de profit dans une zone donnée, trouvant ainsi des opportunités d'achat et de vente rapides pour réaliser un profit à court terme. Par conséquent, les investisseurs dans ce type de mouvement sont exposés à des risques, en particulier ceux qui ont acheté et vendu des terres à plusieurs reprises (sans parler de la légalité de ces parcelles).

Troisièmement, et surtout, les rumeurs ne sont que des rumeurs, ce qui signifie qu'elles peuvent être vraies ou fausses. Si elles sont vraies, les investisseurs pourraient réaliser des profits. En revanche, les terrains investis peuvent-ils être vendus ? Difficile à dire. Car si les rumeurs sont fausses, les investisseurs qui « détiennent des terrains » risquent de « s'effondrer sur un tas d'actifs », comme ce fut le cas lors de l'effondrement soudain du marché immobilier fin 2022.

Des terrains dans la zone urbaine de Ben Got, dans le quartier de Tho Son, dans la ville de Viet Tri, ont été achetés et vendus activement au cours des 2 dernières semaines.

De plus, la surchauffe des prix fonciers peut facilement conduire à une bulle immobilière à court terme. Le risque d'éclatement d'une bulle est tout à fait possible si les attentes de rentabilité ne se concrétisent pas. Cependant, investir dans l'immobilier à Phu Tho ou dans d'autres provinces et villes est tout à fait envisageable, à condition de procéder à des calculs rigoureux et de s'appuyer sur des informations fiables. Par exemple, dans les zones dotées de politiques de développement industriel, urbain et touristique… La valeur réelle des bénéfices dépend de la réalité des informations.

Par conséquent, avant la publication d'informations officielles sur la fusion des provinces, les investisseurs devraient orienter leurs flux de trésorerie vers des projets et des canaux d'investissement réalisables et performants. Il est conseillé d'éviter de suivre la tendance de masse, en investissant dans l'immobilier par l'achat de terrains, et de créer ainsi des bulles financières comme aujourd'hui.

Tat Cuong

Source : https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm