Les goûts en matière d'investissement immobilier : les étrangers « quittent le village », les Vietnamiens « quittent la ville »
Dans les pays développés, les acheteurs de logements migrent de plus en plus vers les grandes villes, poussés par la demande d'emploi et les commodités sociales. Au Vietnam, c'est l'inverse qui se produit.
Après le Covid-19, les étrangers « vont en ville » pour acheter des maisons
Selon le South China Morning Post, dans de nombreux pays et territoires développés, les acheteurs de logements délaissent les banlieues pour se tourner vers les villes animées. Ce changement est de plus en plus évident au Royaume-Uni, en Australie, à Singapour et à Hong Kong.
« Nous avons observé que pendant la période de Covid-19, les marchés immobiliers urbains étaient un peu moins dynamiques que les marchés suburbains et ruraux, mais à partir de la mi-2023, les villes ont connu une percée spectaculaire, les acheteurs de maisons revenant progressivement en raison des exigences d'emploi et des commodités », a déclaré Liam Bailey, responsable de la recherche mondiale chez Knight Frank.
Knight Frank prévoit que les ventes de logements à Londres augmenteront de 2 % cette année. Parallèlement, les ventes de logements dans les zones rurales diminueront d'environ 2 %.
Selon le rapport de One Housing, au premier semestre 2024, la majorité des transactions secondaires dans le segment des appartements à Hanoï provenaient de quartiers éloignés du centre. Le quartier de Gia Lam représentait la part de marché la plus élevée avec 19 %, suivi des quartiers de Nam Tu Liem et de Ha Dong.
La tendance à « quitter la campagne pour revenir en ville » est également présente en Australie. Selon le portail immobilier OpenLot, les ventes de logements neufs dans les grandes villes du pays augmentent fortement, tandis que la demande dans les zones reculées diminue.
Selon Qi Chen, fondateur d'OpenLot, les deux tendances opposées découlent du fait que les zones urbaines disposent de beaucoup plus de nouveaux permis de construire que les zones suburbaines.
« Le rêve pandémique de vivre dans des villes côtières ou à la montagne a perdu de son attrait. Aujourd'hui, les gens veulent vivre au plus près des grandes villes », a déclaré Qi Chen.
Les Vietnamiens « retournent au village » pour acheter des biens immobiliers
Au Vietnam, bien que la plupart des acheteurs de maisons souhaitent posséder des maisons dans le centre-ville, les prix des maisons dans le centre-ville sont trop élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens, de sorte que de nombreuses personnes ont tendance à s'éloigner du centre pour trouver des biens immobiliers à acheter.
Actuellement, dans le centre-ville de Hanoï, certains nouveaux projets, comme The Gloria (district de Ba Dinh), affichent des prix allant jusqu'à 140 millions de VND/m². La Diamond Residence (district de Thanh Xuan) affiche des prix compris entre 98 et 118 millions de VND/m². L'Endless Skyline West Lake (district de Tay Ho), notamment, affiche également des prix de 170 à 200 millions de VND/m² pour les toits.
Même les nouveaux projets éloignés du centre, comme The Wisteria (district de Hoai Duc), affichent des prix allant jusqu'à 57-60 millions de VND/m². Lumi Hanoi (district de Nam Tu Liem) affiche un prix de départ allant jusqu'à 79 millions de VND/m². À Imperia Sola Park (district de Nam Tu Liem), les prix des appartements fluctuent également à partir de 67 millions de VND/m².
Pour s'installer, nombreux sont ceux qui se tournent vers des projets anciens. Cependant, les prix ne sont guère plus abordables. Un projet vieux de dix ans, comme Rice City Linh Dam (district de Hoang Mai), est actuellement proposé à 50 millions de VND/m². Un autre projet, l'immeuble d'appartements CT8A (district de Ha Dong), est également proposé par les courtiers à 48 millions de VND/m², bien que les appartements y aient environ 17 ans.
Pour les terrains résidentiels, dans les quartiers centraux de Hanoi tels que Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, le prix des terrains dans les ruelles de 3 à 4 m de large peut atteindre 200 à 300 millions de VND/m2.
En raison des prix très élevés en centre-ville, de nombreuses personnes recherchent des terrains résidentiels en périphérie. Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, le marché des terrains en périphérie de Hanoï a connu une forte croissance au premier semestre 2024. Ce segment a même parfois enregistré des signes de forte demande locale, avec des prix en hausse de 10 à 20 % par rapport au début de l'année.
Dans des quartiers comme Chuong My, Quoc Oai et Phu Xuyen, le prix d'un terrain résidentiel avec une allée devant la maison suffisamment large pour permettre le croisement de deux voitures varie entre 25 et 30 millions de VND/m². Ce prix est considéré comme bien inférieur à celui du centre-ville, ce qui a récemment attiré un grand nombre de clients. Cette tendance devrait se poursuivre à l'avenir.
M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property, a lui-même déclaré que les flux de trésorerie des investisseurs immobiliers ne se limiteraient pas aux quartiers périphériques, mais pourraient bientôt affluer vers les provinces environnantes de Hanoï, comme Bac Ninh et Hung Yen. Par le passé, d'importantes sommes d'argent sont restées bloquées trop longtemps dans le centre-ville. C'est la raison pour laquelle les prix des appartements, des maisons basses et de l'immobilier résidentiel ont explosé dans la capitale.
Le PDG de BHS Property estime que le moment où les prix de l'immobilier à Hanoï cesseront d'augmenter approche. À ce moment-là, la concurrence sera rude pour les investisseurs, et le marché sera réservé aux « requins » aux budgets importants.
« Les investisseurs à petit budget devraient trouver des moyens de transférer leurs flux de trésorerie vers d'autres provinces, villes et régions. Tôt ou tard, les flux de trésorerie quitteront Hanoï, probablement fin 2024 ou début 2025 », a prédit M. Nga.
De même, M. Phan Le Thanh Long, PDG du groupe AFA et cofondateur de la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA), a déclaré qu'entre 2019 et 2020, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a connu une forte croissance du segment des appartements et des maisons de ville. Cependant, cette dynamique a progressivement ralenti, stagnant presque, voire déclinant. « Je pense que d'ici fin 2024 et début 2025, les prix de l'immobilier à Hanoï resteront élevés, mais cette hausse soudaine ne se produira plus. La situation est similaire à celle de Hô-Chi-Minh-Ville : lorsque les prix seront suffisamment élevés, ils cesseront d'augmenter », a affirmé cet expert.
En outre, M. Long a également souligné que de nombreux investisseurs à Ho Chi Minh-Ville ont tendance à déplacer les flux de capitaux vers les zones satellites, un scénario similaire pourrait bientôt se produire à Hanoi.
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