Le Bureau du gouvernement vient de publier l'avis n° 294/TB-VPCP daté du 9 juin 2025, concluant la réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier.
Selon l'annonce, le marché immobilier joue un rôle important dans l' économie , étroitement lié au marché du crédit, au travail, à la chaîne d'approvisionnement et surtout à la sécurité sociale - à travers le logement et le logement social pour les personnes.
Ces derniers temps, le gouvernement et le Premier ministre ont constamment confié des missions spécifiques aux ministères et aux administrations afin de surmonter les difficultés et de promouvoir un développement sûr et durable du marché immobilier. Selon un rapport du ministère de la Construction, au cours des premiers mois de 2025, le marché a enregistré de nombreux signes positifs, avec une augmentation de l'offre et du volume des transactions par rapport à la même période l'an dernier.
Cependant, de nombreux problèmes persistent, tels qu'une structure de produits déraisonnable, un manque de logements pour les personnes à faibles revenus et les jeunes, un excès de villas et de maisons basses, des prix de l'immobilier et du logement inadaptés aux capacités de ceux qui en ont besoin, la spéculation, la manipulation, l'inflation des prix et la manipulation du marché existent toujours...
Pour résoudre les problèmes ci-dessus, le Comité permanent du gouvernement demande aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'examiner et de clarifier d'urgence les causes de l'augmentation de la structure des prix de l'immobilier (prix des terrains, prix des matières premières, taux d'intérêt des prêts, etc.) ; d'élaborer d'urgence des plans pour réduire les facteurs qui augmentent les prix de l'immobilier, d'accroître l'accès à l'immobilier et d'accroître l'offre.
Les procédures administratives inutiles et redondantes doivent être considérablement réduites, réduisant ainsi d'au moins 30 % les délais et les coûts de mise en œuvre, conformément à la Résolution 66/NQ-CP. Les réglementations techniques devenues obsolètes, contradictoires ou génératrices de coûts supplémentaires (telles que les réglementations relatives à l'urbanisme, au stationnement, à la prévention des incendies, etc.) doivent également être revues et révisées.
Le gouvernement a spécifiquement demandé des recherches sur les politiques visant à soutenir les personnes ayant de réels besoins en matière de logement, en particulier les jeunes, afin d’accroître l’accès au logement et de garantir le droit au logement conformément à la Constitution.
L'un des principaux objectifs du gouvernement est d'étudier le modèle de « Centre de transactions immobilières et foncières géré par l'État » sur une plateforme électronique. Le ministère de la Construction est chargé de le superviser et de coordonner étroitement sa mise en œuvre avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.
Ainsi, l'ensemble du processus, des transactions immobilières à la notarisation, en passant par les impôts et l'enregistrement foncier, sera intégré à l'environnement électronique, à l'instar du modèle boursier, afin d'accroître la transparence, de diffuser les informations sur les actifs et les prix, de limiter les pertes fiscales et de faciliter une gestion efficace. Le ministère de la Construction devra rendre compte des résultats au Premier ministre en juin 2025.
En outre, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement coordonnera avec le ministère de la Construction la révision des dispositions de la loi foncière afin d'unifier la gestion par l'État des terres, de l'immobilier et du logement ; révisera les réglementations relatives au défrichement des sites pour les adapter à la mise en œuvre pratique des projets, notamment en comparant et en évaluant l'efficacité du défrichement des sites effectué par les entreprises et l'État, et fera rapport au Premier ministre en juin 2025.
La Banque d’État a demandé au système bancaire commercial de donner la priorité aux décaissements pour les projets de logements commerciaux à des prix appropriés, contribuant ainsi à promouvoir la croissance du crédit et à soutenir l’objectif de croissance de 8 % d’ici 2025.
Parallèlement, continuer à rechercher et à mettre en œuvre un ensemble de crédits à moyen terme avec des taux d’intérêt stables pour les logements commerciaux abordables ; disposer d’un mécanisme de prêt plus favorable pour les jeunes qui souhaitent acheter une maison ; se concentrer sur l’incitation au décaissement effectif du programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.
La Banque d’État doit examiner attentivement les prêts garantis par des biens immobiliers, garantir une évaluation réaliste, contrôler les risques et interdire strictement tous les actes de manipulation et de « gonflage des prix » qui faussent le marché.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
Comment (0)