Règlement de Nghe An sur l'indemnisation et l'aide à la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Règlement de Nghe An sur l'indemnisation et l'aide à la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Le Comité populaire provincial de Nghe An vient de publier la décision n° 33/2024/QD-UBND sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres dans la province.

Conformément à la décision n° 33/2024/QD-UBND, le terrain utilisé pour l'indemnisation doit être conforme au plan d'aménagement du territoire au niveau du district ou au plan régional ou au plan de sous-zone approuvé par une agence d'État compétente et disposer d'infrastructures entièrement investies et d'une indemnisation pour le déblaiement du site achevée.

La localité dispose de conditions pour le fonds foncier de service commercial (avec la forme de collecte de loyer foncier en une seule fois pour toute la période de location) pour répondre aux besoins de tous les sujets éligibles dans le même projet dans la même commune, quartier ou ville où le terrain est récupéré, dans lequel la priorité est donnée aux emplacements favorables pour les sujets qui ont contribué à la révolution.

Les personnes dont les terres sont récupérées ont obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol délivré par l'État ou sont admissibles à un tel certificat. La superficie totale minimale récupérée pour chaque projet est la suivante : 1 000 m² pour les terrains résidentiels des organisations économiques ; 500 m² pour les terrains résidentiels des ménages, des particuliers et des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger. Le taux de conversion de la superficie des terrains de services commerciaux à indemniser est au maximum de 1,5 fois la superficie des terrains résidentiels récupérés.

Nghe An stipule clairement le soutien à la réinstallation lorsque l’État récupère des terres résidentielles auprès des ménages et des particuliers.

Le terrain utilisé pour l'indemnisation doit être conforme au Plan d'aménagement du territoire du district ou au Plan régional ou au Plan de sous-zonage approuvé par une agence d'État compétente et appartenir à une zone de planification de lotissement résidentiel avec un plan détaillé à l'échelle 1/500 ; les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site ont été terminés.

La localité dispose des conditions pour que le fonds foncier résidentiel réponde aux besoins de tous les sujets éligibles au même projet dans la même commune, quartier ou ville où le terrain est récupéré, dans lequel la priorité est donnée aux emplacements favorables pour les sujets qui ont contribué à la révolution.

Les personnes dont les terres sont récupérées ont obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres de l'État ou sont éligibles à un certificat de droit d'utilisation des terres, dans lequel la superficie totale minimale récupérée de chaque type de terre dans un projet est la suivante : Les terres agricoles (terres destinées à la culture de cultures annuelles ou terres destinées à la culture de cultures pérennes ou terres destinées à l'aquaculture ou terres destinées à la production de sel) sont de 3 000 m2.

En cas de terrain agricole dans le même terrain résidentiel (à l'exclusion de la superficie du terrain utilisé en raison de violations et applicable uniquement aux cas de récupération de l'ensemble du terrain résidentiel avec terrain agricole) : Dans la ville de Vinh, les villes, elle est de 500 m2 ; dans les districts, elle est de 1 000 m2.

La superficie des terres forestières (terres forestières de production excluant les terres ayant actuellement le statut de forêt naturelle) est de 50 000 m2.

Taux de conversion : En cas de récupération de terres agricoles non situées sur la même parcelle de terrain résidentiel ; La superficie maximale de terrain résidentiel compensée est égale à 0,1 fois la superficie de terrain agricole récupérée ou la compensation est égale à 0,1 parcelle de terrain résidentiel dans la zone de planification pour la division des parcelles de terrain résidentiel.

En cas de récupération de terres forestières (terres forestières de production à l'exclusion des terres ayant actuellement un statut de forêt naturelle) : La superficie maximale de terre indemnisée est égale à 0,006 fois la superficie de terre forestière récupérée conformément à la réglementation ou la compensation est égale à 1 parcelle de terrain résidentiel dans la zone d'aménagement du territoire pour le découpage des parcelles de terrain résidentiel.

Le terrain utilisé pour l'indemnisation doit être conforme au Plan d'aménagement du territoire du district ou au Plan régional ou au Plan de sous-zonage approuvé par une agence d'État compétente et appartenir à la zone de planification du lotissement résidentiel avec un plan détaillé à l'échelle 1/500 ; les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site ont été terminés.  

La localité dispose des conditions pour que le fonds foncier résidentiel réponde aux besoins de tous les sujets éligibles au même projet dans la même commune, quartier ou ville où le terrain est récupéré, dans lequel la priorité est donnée aux emplacements favorables pour les sujets qui ont contribué à la révolution.

Les personnes dont les terres sont récupérées ont obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres de l'État ou sont éligibles à un certificat de droit d'utilisation des terres, dans lequel la superficie minimale totale récupérée de chaque type de terre dans un projet est d'au moins 1 000 m2.

Taux de conversion : La superficie maximale du terrain résidentiel compensée est égale à 0,1 fois la superficie du terrain récupérée spécifiée au point a, clause 3, article 3 de la présente décision ou la compensation est égale à 1 lot de terrain résidentiel dans la zone de planification pour la division des lots de terrain résidentiel.

Lors de la mise en œuvre des contenus ci-dessus, s'il existe une différence de valeur entre l'indemnisation et le soutien pour les frais d'utilisation des terres et des terres et le loyer foncier payable lors de l'attribution ou de la location des terres, elle sera traitée conformément aux dispositions de la clause 2 de l'article 4 du décret n° 88/2024/ND-CP.

Si le niveau du district impose des conditions pour les fonds de logement de réinstallation, le Comité populaire du district doit faire rapport au Comité populaire provincial pour décider de chaque projet spécifique.

Cette décision prévoit également une aide à la réinstallation lorsque l'État récupère des terres résidentielles de ménages et de particuliers ; une compensation pour les coûts d'investissement dans les terres restantes lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale, de sécurité, de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics ; une compensation pour les dommages causés par les restrictions d'utilisation des terres lors de la construction d'ouvrages et de zones avec des couloirs de sécurité ; une compensation et un soutien pour les dommages causés aux maisons et aux ouvrages de construction attachés aux terres.

La décision prévoit également une indemnisation pour les frais d'auto-rénovation, de réparation, de modernisation des logements et une aide à la location de logements pour les personnes utilisant des logements appartenant à l'État dans le cadre de l'acquisition de terrains à démolir ; une indemnisation et une aide à la relocalisation des tombes ; une indemnisation pour les frais de déplacement des biens des propriétaires de maisons avec des travaux de construction, une aide à la démolition, au démantèlement et à la relocalisation des biens attachés au terrain ; une aide à la location de logements pour les personnes dont le terrain résidentiel est acquis, une aide à la location de locaux commerciaux ; une aide à la formation, à la reconversion professionnelle et à la recherche d'emploi pour les ménages et les particuliers lorsque l'État acquiert des terrains.

La décision entre en vigueur à compter du 10 octobre 2024, remplaçant la décision n° 24/2022/QD-UBND du 14 février 2022 du Comité populaire de la province de Nghe An.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html