Acheter un logement social est-il aussi difficile que de « grimper à un mât coquillier » ?

Beaucoup pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison de la forte concurrence. Pourtant, ces critiques pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

Beaucoup pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison de la forte concurrence. Pourtant, ces critiques pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

La partie la plus difficile de l’achat d’un logement social est le dépôt du dossier.

Confiant à un journaliste du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , M. Luu Thang, un résident du logement social NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem) a déclaré que jusqu'à présent, il se sentait toujours chanceux d'avoir gagné à la loterie pour acheter un appartement dans le projet.

En 2023, l'investisseur n'a mis en vente que 149 appartements, mais plus de 1 300 demandes d'achat ont été reçues. La probabilité de s'installer au NHS Trung Van est de seulement 1/9. Ce taux de concurrence est encore plus élevé que celui des examens d'entrée dans les écoles spécialisées et les classes sélectives.

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van affiche un ratio de concurrence de 1/9. Photo : Thanh Vu

« Acheter un appartement est une aventure très difficile. Je me souviens encore de l'image des gens qui faisaient la queue, qui attendaient longtemps, qui veillaient toute la nuit pour déposer leurs documents auprès de l'investisseur. C'est l'étape la plus difficile et la plus fatigante lorsque j'achète un logement social », a déclaré M. Luu Thang.

À propos de son emprunt bancaire, le personnage a expliqué qu'il n'avait pas lui-même emprunté les 145 000 milliards de VND (contre 120 000 milliards auparavant). Il avait plutôt souscrit un prêt auprès de la Banque de la politique sociale. L'année dernière, le taux d'intérêt préférentiel dont il avait bénéficié était relativement attractif : seulement 4,8 % par an, pour une durée de 25 ans.

« Le taux d'intérêt est désormais passé à 6,6 % par an. Auparavant, je ne devais payer que 5 à 6 millions de VND par mois, soit le capital et les intérêts. Aujourd'hui, ce montant dépasse les 8 millions de VND par mois. Cette augmentation est problématique pour moi », a expliqué M. Thang.

Il estime toutefois que le taux d'intérêt de 6,6 % par an reste raisonnable. Actuellement, de nombreuses banques commerciales proposent des taux d'intérêt préférentiels de 3 à 4 % pendant les deux à trois premières années, après quoi le taux d'intérêt reviendra à un taux variable de 10 à 11 % par an. Pour les travailleurs comme M. Thang, un taux d'intérêt aussi élevé représente un lourd fardeau, anéantissant tout rêve de s'installer.

La politique crée une dynamique qui permettra à l'offre d'exploser rapidement

S'adressant aux journalistes, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil au département de promotion des investissements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que beaucoup pensent qu'acheter un logement social est aussi difficile que de « grimper à un mât de cocagne », car l'offre actuelle ne suffit toujours pas à répondre aux besoins de la population, surtout dans les grandes villes. C'est ce manque d'offre qui contraint de nombreuses personnes à compter sur la chance lors des tirages au sort.

« Cependant, en y regardant de plus près, les politiques de logement social sont devenues beaucoup plus ouvertes, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs de logements », a souligné Mme Mien.

Du point de vue de l'acheteur, la loi sur le logement de 2023 a supprimé la condition de résidence pour l'achat d'un logement social. De plus, le critère de revenu maximum a été élargi, passant de 11 millions de VND par mois à 15 millions de VND par mois.

« Dans une famille, si l'un des époux est femme au foyer, l'autre n'a besoin que d'un revenu maximum de 30 millions de VND/mois pour pouvoir acheter un logement social », a ajouté l'expert du VARS.

Parallèlement, la loi sur le logement de 2023 a élargi le champ d'application des politiques d'aide au logement social. Ces réglementations aident les personnes à se rapprocher de l'accession à la propriété.

Ne s’arrêtant pas là, Mme Mien a affirmé que les entreprises bénéficient également de politiques plus préférentielles lors du développement de logements sociaux.

« Auparavant, les procédures d'exonération des redevances foncières pour les entreprises étaient très complexes. Cependant, grâce à la nouvelle réglementation, les investisseurs seront exonérés de ces redevances par défaut, sans avoir à suivre les procédures », a expliqué Mme Mien.

Par ailleurs, la question de la marge bénéficiaire, dénoncée par de nombreuses entreprises, a également été ajustée. Ainsi, la marge bénéficiaire de 10 % s'appliquait auparavant aux projets de logements sociaux, y compris les locaux commerciaux et de services. Cette réglementation a toutefois été modifiée.

« Les entreprises construisant des logements sociaux seront autorisées à utiliser 20 % de la surface totale du terrain pour la construction d'activités commerciales. Les bénéfices de cette catégorie ne seront pas soumis au plafond précédent. Cela incitera davantage d'entreprises à participer activement au développement du logement social », a analysé Mme Mien.

Dans les temps à venir, le secteur du logement social promet de continuer à exploser avec la participation de nombreux « grands noms » du secteur immobilier tels que Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... De plus, l'attribution par le Premier ministre d'objectifs d'achèvement de logements sociaux aux localités constituera également une « dose de dopage » pour aider l'ensemble du pays à se rapprocher de l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

En 2025, le nombre de projets enregistrés par les localités pour être achevés atteindra 135, avec près de 101 900 appartements, soit 1 625 de plus que l'objectif. En 2026, l'objectif est d'achever 116 347 appartements ; en 2027, 148 343 appartements ; en 2028, 172 402 appartements ; en 2029, 186 917 appartements ; et en 2030, 271 161 appartements.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html