Comment une société de courtage comptant plus de 24 000 membres fait-elle des affaires ?

(Dan Tri) - Sur son site officiel, le groupe Thien Khoi annonce compter plus de 1 700 dirigeants et managers à tous les niveaux et plus de 24 000 employés. À sa création, l'entreprise disposait d'un capital social de 8 milliards de dôngs, porté à 20 milliards de dôngs quatre jours plus tard.

Selon les informations du Portail national sur la création d'entreprises, Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) était auparavant Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. Le dernier certificat d'enregistrement de l'entreprise indique que le siège social de l'entreprise est situé au 5e étage du 18 Tam Trinh Building (district de Hai Ba Trung, Hanoï ). Ses principaux secteurs d'activité sont le conseil, le courtage, les ventes aux enchères immobilières et les ventes aux enchères de droits d'utilisation du sol. Sur son site web officiel, Thien Khoi Group se présente comme une société de courtage immobilier et foncier résidentiel. Lors de sa création, l'entreprise a annoncé un capital social de 8 milliards de VND. Seulement 4 jours plus tard, cette unité a augmenté son capital à 20 milliards de VND et l'a maintenu à ce niveau jusqu'à présent. Il est à noter que sur son site web officiel, le groupe se présente comme comptant plus de 20 succursales avec 250 blocs/départements commerciaux, plus de 1 700 dirigeants et cadres à tous les niveaux et plus de 24 000 employés.

Informations d'auto-présentation du groupe Thien Khoi (capture d'écran).

Cependant, lors de l'annonce des modifications apportées au contenu de l'enregistrement des entreprises en juillet 2023, le nombre total d'employés selon les informations d'enregistrement fiscal de cette unité n'est que de 5 personnes. Le représentant légal et directeur général de l'entreprise est M. Nguyen Thanh Dung (né en 1979). M. Dung est également le représentant légal et directeur de Thien Khoi Trading and Service Company Limited.

Informations d'enregistrement fiscal du groupe Thien Khoi (capture d'écran).

Thien Khoi Trading and Service Company Limited a été créée en mars 2019. Son siège social est situé au 2e étage de la tour Mipec, dans le district de Dong Da, à Hanoï. À l'instar du groupe Thien Khoi, Thien Khoi Trading and Service Company Limited opère principalement dans les domaines du conseil, du courtage, des ventes aux enchères immobilières et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres. Son capital social s'élève à 1 milliard de VND. La société par actions du groupe Thien Khoi a apporté 450 millions de VND (soit 45 % des actions) et M. Dung 550 millions (soit 55 % des actions).

Expliquant le nombre de 32 000 membres annoncé sur son site web, le groupe Thien Khoi a indiqué qu'il s'agissait du nombre de personnes inscrites pour utiliser l'application fournie par cette unité. Cette application est essentiellement similaire aux applications de commerce électronique ou de publication d'informations. Les utilisateurs de ces applications sont des agents immobiliers. Le groupe Thien Khoi ne gère pas les horaires de travail, les lieux de travail, n'attribue pas de travail et ne verse pas de salaires aux utilisateurs de l'application. L'entreprise ne perçoit des frais d'utilisation de l'application que pour les transactions réussies et s'acquitte pleinement de ses obligations fiscales envers l'État. Par conséquent, ces personnes ne sont absolument pas des employés du groupe Thien Khoi. Le nombre de cinq employés, selon les informations fiscales confirmées par Thien Khoi, correspond à l'effectif au moment de la création. L'entreprise a déclaré avoir finalisé la procédure de rectification de ces données et attendre de nouvelles mises à jour. S'adressant au journaliste de Dan Tri sur le point de vue juridique des activités de courtage immobilier en général, l'avocat Pham Thanh Tuan a expliqué qu'il existait des différences dans la gestion du courtage immobilier entre la loi de 2014 sur les activités immobilières et celle de 2023. Plus précisément, l'article 2, alinéa 2, de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule que les personnes titulaires d'un certificat de courtage peuvent travailler dans une société de courtage immobilier ou exercer à titre indépendant et s'inscrire au registre des impôts conformément aux dispositions de la loi fiscale. La loi de 2014 sur les activités immobilières permettant aux personnes exerçant le courtage immobilier d'exercer librement, elles sont totalement libres d'exercer où elles le souhaitent. Auparavant, le courtage immobilier avait deux orientations commerciales : la première consistait à collaborer avec les salles des marchés immobiliers pour obtenir des informations, devenir des collaborateurs ou des courtiers secondaires ; la seconde consistait à exploiter la source d'information sur les produits à vendre, principalement les maisons et les terrains disponibles à la vente, pour les clients souhaitant acheter. Leur objectif est uniquement de trouver un moyen de vendre des produits rapidement et efficacement et ils ne sont souvent pas responsables envers les clients et les consommateurs des produits qu'ils ont négociés.

À partir du 1er août, les personnes exerçant une activité de courtage immobilier ne seront plus autorisées à exercer leurs activités sous leur nom personnel (Photo : Tran Khang).

Toutefois, la loi de 2024 sur l'immobilier stipule que les personnes titulaires d'un certificat de courtage immobilier doivent exercer dans une société de courtage immobilier ou une société de courtage immobilier. À compter du 1er août, les courtiers immobiliers ne sont plus autorisés à exercer sous leur propre nom. Cependant, la loi de 2023 sur l'immobilier et le décret 96 stipulent uniquement que les courtiers individuels doivent « exercer » dans une société de courtage ou une salle des marchés. La salle des marchés signera un « contrat » avec le courtier individuel (article 53, clause 4 et article 59, clause 1, point (b) de la loi de 2023 sur l'immobilier). L'article 17 du décret 96 stipule qu'une société de courtage ou une salle des marchés doit signer un « contrat » avec le courtier individuel, sans que ce contrat ne soit limité à un contrat de travail. Ainsi, la forme et le type de contrat signé entre une société de courtage, une salle des marchés et un courtier individuel seront mis en œuvre conformément à l'accord des parties et aux dispositions des lois applicables. En particulier, il faut garantir le principe selon lequel ces services de courtage sont fournis par la société de courtage, la salle des marchés immobiliers où le courtier « exerce » ; il ne s'agit pas de l'activité commerciale du courtier individuel.

Dantri.com.vn

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm