Exemption de permis de construire : joie et inquiétude

Après que le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé 112 projets éligibles à une exemption de permis de construire (GPXD), les arrondissements et communes les ont immédiatement mis à la disposition de la population. Outre l'excitation de ne plus avoir à perdre de temps à déposer des demandes de permis de construire, les habitants ont une autre inquiétude : ils ne savent pas s'ils pourront construire une maison et obtenir un permis de construire.

Le projet de quartier résidentiel Conic 13B (commune de Binh Hung, Hô-Chi-Minh-Ville) est l'un des 112 projets annoncés comme pouvant bénéficier d'une exemption de permis de construire. Photo : THANH HIEN

J'espère construire une maison et obtenir un livre rose

Le projet de lotissement Conic 13B (dans la commune de Binh Hung) fait partie des 112 projets annoncés comme éligibles à une exemption de permis de construire. Cinq terrains sont actuellement en construction. Mme TH, résidente du lotissement Conic 13C, explique qu'elle y a acheté un terrain il y a plus de dix ans. « J'ai récemment appris que je suis exemptée de permis de construire. Je suis ravie, car désormais, je n'ai plus de temps à perdre ni de complications. Cependant, je suis également inquiète, car je n'ai pas demandé d'autorisation, je n'ai pas construit selon les plans et j'ai choisi le mauvais modèle. Pourrai-je mener à bien mon projet ? », s'interroge Mme H.

Non loin du quartier résidentiel Conic 13B se trouve le projet résidentiel 13C, également dans la commune de Binh Hung. Ce projet a été financé par la société Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), qui figure également sur la liste des projets exemptés de permis de construire cette fois-ci. Le projet a été mis en œuvre en 2002 et, en 2004, l'investisseur a finalisé les procédures d'achat et de vente avec les clients. Cependant, à ce jour, la délivrance des permis roses pour 99 parcelles des lots A et B n'a pas encore eu lieu. M. Cao Xuan Do, chef du hameau 69 de la commune de Binh Hung, a expliqué que les habitants souhaitent construire des maisons, car ils ont trop attendu. Cependant, certaines parcelles de cette zone n'ont toujours pas reçu de permis roses, l'investisseur n'ayant pas rempli ses obligations financières supplémentaires. Auparavant, des personnes impatientes construisaient sans permis et étaient priées de s'arrêter par les autorités locales.

Dans le projet de quartier résidentiel Ha Do, dans le quartier de Thoi An, avec le groupe Ha Do comme investisseur, plus de 92 % des maisons individuelles ont été construites. L'annonce de l'exemption de permis de construire a suscité un vif enthousiasme chez les habitants. Cependant, certains s'inquiétaient de savoir si, en cas d'exemption, les résidents obtiendraient ou non un permis rose, car dans ce quartier, la plupart des maisons construites il y a longtemps n'ont pas encore obtenu de permis rouge. De même, dans la commune de Nha Be, près de 30 projets de logements ont été exemptés de permis de construire cette fois-ci. Selon M. Vo Phan Le Nguyen, président du comité populaire de la commune de Nha Be, la commune a informé les habitants des projets exemptés de permis de construire.

Continuer à examiner les projets admissibles

Concernant la question des résidents de la zone résidentielle 13C, M. Bui Truong Son, chef du département économique de la commune de Binh Hung, a déclaré que l'investisseur doit remplir ses obligations financières et obtenir un livret rose avant d'être autorisé à construire une maison. M. Nguyen Dinh Bao Quoc, vice-président du comité populaire du quartier de Thoi An, a informé : Le projet de zone résidentielle de Ha Do est exempté de l'octroi d'un permis de construire à l'investisseur. Par conséquent, avant de commencer la construction, l'investisseur doit simplement envoyer un avis de commencement aux autorités locales et au département de l'inspection de la construction afin de coordonner l'inspection pendant le processus de construction. Après avoir terminé l'investissement dans la construction de logements, terminé les travaux d'infrastructure technique et les infrastructures sociales conformément au plan ainsi que rempli ses obligations financières, l'investisseur contacte la branche du bureau d'enregistrement foncier de la ville pour terminer les procédures d'octroi de livres roses aux acheteurs de logements.

Le projet de zone résidentielle de Dai Nhan, quartier de Hiep Binh, à Hô-Chi-Minh-Ville, est exempté de permis de construire

Afin de mettre en œuvre efficacement l'exemption de permis de construire, le Service de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a demandé aux comités populaires des communes d'afficher publiquement la liste des projets relevant de leur compétence administrative et éligibles à l'exemption de permis de construire ; d'inciter les particuliers et les organisations à se conformer aux plans approuvés et à la réglementation relative au début des travaux dès réception de l'avis de démarrage des travaux. Parallèlement, le Service de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville supervise et coordonne avec le Bureau d'enregistrement foncier de la ville la révision de la réglementation en vigueur afin de guider les comités populaires des quartiers/communes dans la mise en œuvre uniforme et synchrone des procédures d'octroi des certificats de propriété pour les travaux de construction de maisons individuelles, conformément aux listes publiées par le Service de la Construction.

Français Dans un avenir proche, le département prévoit de mettre en œuvre un plan visant à examiner et à organiser l'établissement d'un plan détaillé à l'échelle 1/500 couvrant les zones urbaines le long des principales voies de circulation nationales et urbaines avec des plans d'investissement et d'expansion approuvés par les autorités compétentes telles que la Ring Road 2, la Ring Road 3, la Ring Road 4, la route nationale 1, la route nationale 22, etc. pour exempter les permis de construction de logements individuels. M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a ajouté que le département continuera d'examiner les projets éligibles à l'exemption de permis de construire et de les annoncer en plusieurs lots ; dans le même temps, réviser la base juridique afin que l'annonce des projets exemptés de permis de construire soit conforme à la réglementation en vigueur.

Procédures de notification du début des travaux de construction dans les zones exemptées de permis de construire

- Avoir des documents juridiques sur le terrain conformément aux dispositions de l'article 53 du décret n° 175/2024/ND-CP du 30 décembre 2024 du Gouvernement , dans le but d'utiliser le terrain comme terrain résidentiel, de ne pas réaliser de construction si le terrain est en litige ou s'il existe une décision d'empêcher le changement du statut actuel/le transfert d'actifs par une autorité compétente et doit avoir le consentement écrit de la banque (en cas d'hypothèque).

- Concevoir et construire des maisons individuelles conformément aux normes de planification architecturale du plan détaillé à l'échelle 1/500 (ou du plan directeur à l'échelle 1/500 et du plan architectural du projet) approuvé ou accepté par un organisme d'État compétent conformément à la réglementation.

- Envoyer un avis de début de construction, les documents de conception de construction tels que prescrits (avec des copies certifiées conformes des documents fonciers légaux) à l'agence locale de gestion de la construction de l'État (Comité populaire au niveau de la commune) au moins 3 jours ouvrables avant le début de la construction pour la gestion.

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html