La plupart des locaux vacants du centre de Ho Chi Minh-Ville ont été loués après que les propriétaires ont négocié de manière proactive et baissé le prix.
Le marché locatif de Hô-Chi-Minh-Ville clôture l'année 2024 en beauté, annonçant une nouvelle année prometteuse. Une atmosphère animée et dynamique règne dans toutes les rues. Après une longue période de silence, les travaux de rénovation et de remise à neuf battent leur plein.
Des locaux beaux et attrayants
Le long des rues centrales comme Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai…, nous avons constaté un net changement. Les enseignes de location de locaux, qui persistaient depuis longtemps, ont progressivement disparu, remplacées par de nouveaux commerces proposant toutes sortes de services, de la mode aux cosmétiques, en passant par la gastronomie et les loisirs.
La marque de café-thé au lait Katinat vient d'ouvrir un nouveau point de vente dans le centre de Ho Chi Minh-Ville.
M. Vu Hoang, une personne qui recherche un emplacement pour faire des affaires de thérapie de santé dans la ville de Thu Duc, a partagé qu'au cours des derniers jours, il a dû chercher partout pour trouver un emplacement approprié.
« Un emplacement convenable coûte cher, jusqu'à 35-40 millions de VND par mois, mais si vous tardez à trouver un emplacement adapté à votre budget, vous risquez de le perdre. Il y a quelques jours, j'ai trouvé une maison rue Tran Nao (ville de Thu Duc) qui correspondait à mes critères et ne coûtait que 25 millions de VND par mois. Mais à l'approche du rendez-vous avec le propriétaire, l'agent immobilier m'a informé que quelqu'un d'autre avait déjà versé un acompte », a déclaré M. Hoang.
L'histoire de M. Hoang reflète en partie la réalité du marché actuel. En effet, la demande de locaux locatifs augmente, notamment dans les emplacements de choix, ce qui entraîne une pénurie et une concurrence féroce.
M. Tuan Anh, une personne avec de nombreuses années d'expérience dans le courtage immobilier dans les régions de Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., a déclaré que ce marché s'améliore clairement, la plupart des clients recherchent des bâtiments avec une structure de 1 rez-de-chaussée, 2 à 4 étages avec un prix de location inférieur à 50 millions de VND/mois pour gérer un spa, utiliser comme bureau d'entreprise ou investir dans la rénovation pour louer comme appartements avec services.
Mme Thanh Tam, agent immobilier spécialisé dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville, a également confirmé que la situation locative dans le 1er arrondissement connaît actuellement de nombreux changements positifs. La plupart des locaux vacants ont été loués grâce à des négociations proactives et à des baisses de prix pour attirer les locataires. « Seules quelques maisons présentant des problèmes juridiques ou liées à une affaire particulière sont encore vacantes et ne peuvent être louées », a déclaré Mme Tam.
M. Nguyen Van Thieu, expert dans ce domaine, a expliqué que la croissance du marché repose principalement sur les grandes marques. Celles-ci sont prêtes à payer des prix élevés pour acquérir des emplacements de choix, contribuant ainsi à leur stratégie de développement commercial et de conquête de parts de marché.
« Les grandes marques dominent la course aux beaux emplacements », a affirmé M. Thieu. De plus, l'apparition de nouvelles chaînes de distribution, notamment dans les secteurs de l'alimentation et de la mode, a également contribué à dynamiser le marché, ces dernières acceptant des loyers de 80 à 100 millions de VND par mois pour de beaux emplacements.
Les institutions financières et les banques ne manquent pas non plus l'occasion de s'approprier des emplacements de premier ordre. Prudential a récemment loué les locaux situés sur deux façades de Tran Cao Van - Hai Ba Trung (District 1), après que KSFinance (filiale de Sunshine Group) les a restitués et les a laissés vacants pendant un certain temps.
Cependant, M. Thieu a également soulevé des questions quant à la pérennité de cette stratégie d'investissement. En effet, certaines chaînes se lancent dans une course à l'expansion pour gagner des parts de marché sans en connaître l'efficacité réelle.
M. Thieu prédit que d'ici début 2025, les loyers augmenteront légèrement et que de beaux locaux à des prix attractifs resteront un appât précieux pour attirer de nombreuses marques. Il a cité certaines chaînes en expansion, comme King Food Mart, et de nouvelles marques de mode qui continueront de chercher des locaux dans les prochains temps.
Lan vers le centre commercial
L'engouement du marché ne se limite pas aux rues : il gagne également les centres commerciaux. Selon Savills Vietnam, le taux d'occupation des projets commerciaux modernes a atteint 94 % au troisième trimestre 2024, soit une hausse de 0,5 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
En particulier, des projets phares tels que Hung Vuong Plaza, AEON Mall et Van Hanh Mall affichent un taux d'occupation constant de 100 %. « Ces centres commerciaux attirent toujours un grand nombre de clients grâce à leur emplacement privilégié, à la diversité de leurs gammes de produits et à leur gestion professionnelle », a analysé Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale du département Location de commerces de détail de Savills HCMC.
Mme Quyen a également ajouté que de nombreuses marques internationales lorgnent le marché de Hô-Chi-Minh-Ville, mais que des obstacles subsistent, tels que la pénurie de locaux dans le centre-ville et la complexité des procédures juridiques. « Cependant, grâce à une population jeune, à l'amélioration du niveau de vie et à l'importance des besoins en commerces, le Vietnam reste un marché potentiel pour les marques internationales », a commenté Mme Quyen.
Savills prévoit que d'ici 2027, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 163 100 mètres carrés de surfaces commerciales issues de 12 nouveaux projets, dont 55 % seront concentrés en périphérie. Les prix des loyers dans le centre devraient se stabiliser en 2025, tandis que la périphérie pourrait connaître des difficultés en raison de sa forte dépendance aux industries essentielles.
Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que les espaces locatifs dans les centres commerciaux sont redevenus actifs après 3 ans de stagnation en raison de la pandémie.
Le taux d'occupation des nouveaux centres commerciaux avoisine les 100 %, ce qui se traduit par un taux de vacance de 5 à 6 % sur l'ensemble du marché. « Les secteurs de l'alimentation, des boissons et des accessoires de mode dominent la part de marché des locataires des centres commerciaux », a ajouté Mme Thanh.
Gagnant-gagnant
M. Nguyen Hong Hai, président du conseil d'administration et directeur général de VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, a également souligné la forte reprise du marché locatif. Bien que les loyers n'aient pas augmenté, la liquidité a augmenté et les propriétaires ont tendance à soutenir davantage leurs locataires. « Le marché évolue dans une direction bénéfique tant pour les propriétaires que pour les locataires », a commenté M. Hai.
Source : https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
![[Maritime News] Plus de 80 % de la capacité mondiale de transport maritime par conteneurs est entre les mains de MSC et des principales alliances maritimes](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Comment (0)